2024年度大连市存量房买卖合同的评估方法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连市存量房买卖合同的评估方法本合同目录一览1.定义与术语解释1.1存量房1.2买卖双方1.3评估方法2.合同主体2.1卖方2.2买方3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋现状4.评估流程4.1评估机构选择4.2评估时间4.3评估结果公示5.评估依据5.1相关法律法规5.2市场交易数据5.3房屋实地查看6.评估费用6.1评估费用支付6.2评估费用退还7.评估结果运用7.1买卖双方权益保障7.2价格调整机制8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止情形9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律诉讼11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果处理13.附则13.1合同附件13.2合同修改与补充14.签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3评估机构签字第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1存量房本合同所称“存量房”是指已经取得房屋所有权证，且在房地产市场上进行交易的房屋。1.2买卖双方本合同所称“卖方”是指房屋所有权人，将其名下存量房出售给买方的自然人、法人和其他组织。本合同所称“买方”是指购买卖方名下存量房的的自然人、法人和其他组织。1.3评估方法本合同所称“评估方法”是指对存量房的市场价值进行评估的方法，包括比较法、收益法、成本法等。第二条合同主体2.1卖方卖方应具备下列条件：（1）具有房屋所有权证；（2）有权处置该房屋；（3）提供真实、准确的房屋信息。2.2买方买方应具备下列条件：（1）具有购房资格；（2）提供真实、准确的身份信息；（3）按照合同约定支付购房款项。第三条房屋信息3.1房屋基本信息（1）房屋所有权证号；（2）房屋坐落地址；（3）房屋建筑规模；（4）房屋规划用途；（5）房屋建造年代；（6）房屋所有权性质；（7）是否存在抵押、租赁等权利限制。3.2房屋现状卖方应向买方提供房屋现状的详细描述，包括房屋的结构、设施设备、装饰装修等情况。第四条评估流程4.1评估机构选择买卖双方应共同选择具有资质的房地产评估机构进行房屋评估。4.2评估时间评估机构应在合同约定的时间内完成评估工作。4.3评估结果公示评估机构应将评估结果进行公示，公示期不少于7天。买方有权在公示期内对评估结果提出异议，评估机构应予以核实并处理。第五条评估依据5.1相关法律法规评估应遵循《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定。5.2市场交易数据5.3房屋实地查看评估机构应实地查看房屋，了解房屋的现状、周边环境、配套设施等情况。第六条评估费用6.1评估费用支付评估费用由买方支付。支付方式如下：（1）买方应向评估机构支付评估费用总额的50%作为预付定金；（2）评估结果公示结束后，买方应支付剩余的50%评估费用。6.2评估费用退还（1）买方在公示期内提出异议，评估机构确认异议成立的；（2）合同解除或终止，且不存在违约责任的。评估机构应在退还评估费用时，向买方支付银行同期存款利息。第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止情形（1）房屋过户登记手续办理完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止情形。第九条违约责任9.1卖方违约卖方违反合同约定的，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2买方违约买方违反合同约定的，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条争议解决10.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过协商解决。10.2调解解决协商不成时，双方可向房地产交易服务中心申请调解。10.3法律诉讼调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应当予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起两年。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，影响合同履行。12.2不可抗力后果处理遭受不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否继续履行合同。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、评估报告等。13.2合同修改与补充合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条签字盖章14.1卖方签字出卖人（签字/盖章）：14.2买方签字买受人（签字/盖章）：14.3评估机构签字评估机构（签字/盖章）：本合同一式三份，卖方、买方各执一份，评估机构留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、金融服务机构、物业管理机构等。1.2第三方职责第三方根据本合同的约定，承担相应的职责，协助甲乙方完成房屋买卖及相关事宜。第二条第三方选择2.1第三方选择甲乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方，以确保合同的履行和双方权益的保障。2.2第三方公示第三方应将自身的资质、服务内容、收费标准等信息进行公示，以便甲乙方了解和选择。第三条第三方费用3.1第三方费用支付甲乙方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。支付方式如下：（1）甲乙方应向第三方支付费用总额的50%作为预付定金；（2）第三方完成服务后，甲乙方应支付剩余的50%费用。3.2第三方费用退还（1）甲乙方在合同约定的时间内取消服务，第三方未开始服务的；（2）合同解除或终止，且不存在违约责任的。第三方应在退还费用时，向甲乙方支付银行同期存款利息。第四条第三方责任4.1第三方责任限定第三方在履行合同过程中，应对其提供的服务负责，但第三方对甲乙方之间的房屋买卖合同不承担任何责任。4.2第三方义务第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并确保甲乙方的权益不受损害。第五条第三方违约5.1第三方违约第三方违反合同约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2第三方纠纷解决第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方保密义务6.1保密内容第三方在履行合同过程中知悉的甲乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应当予以保密。6.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起两年。第七条第三方不可抗力7.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，影响合同履行。7.2不可抗力后果处理遭受不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否继续履行合同。第八条第三方签字盖章8.1第三方签字第三方（签字/盖章）：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明卖方对该房屋拥有所有权的相关文件。2.买卖双方身份证明：证明买方和卖方身份的有效证件，如身份证、护照等。3.评估报告：第三方评估机构出具的关于房屋市场价值的评估报告。4.房屋现状照片：反映房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等。5.合同附件：包括合同的补充协议、修正案等。6.付款凭证：买方支付房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。7.房屋过户登记证明：证明房屋过户登记手续已经办理完毕的文件。8.其他相关文件：包括但不限于房屋租赁合同、物业管理费缴纳证明等。附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应清晰、完整，无涂改、损坏等情况。2.买卖双方身份证明：应合法有效，如过期应更新。3.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、客观。4.房屋现状照片：应真实反映房屋现状，包括房屋外观、内部装修、设施设备等。5.合同附件：包括合同的补充协议、修正案等，应由甲乙方双方签字（或盖章）确认。6.付款凭证：应证明付款的真实性和金额的准确性。7.房屋过户登记证明：应由相关部门出具，证明房屋过户登记手续已经办理完毕。8.其他相关文件：应真实、合法，与房屋买卖事宜相关。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：示例：卖方未按照合同约定提供房屋所有权证，导致合同无法继续履行。责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失、支付违约金等。2.买方违约行为及责任认定：示例：买方未按照合同约定支付购房款项，导致合同无法继续履行。责任认定：买方应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此