2024年度房地产经纪服务与购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产经纪服务与购房合同本合同目录一览第一条房地产经纪服务内容1.1房源信息收集与发布1.2客源信息收集与匹配1.3实地看房安排与陪同1.4交易流程咨询与指导1.5购房贷款咨询与协助1.6合同签订与交易保障第二条购房合同内容2.1房屋基本信息2.2购房款项支付方式与时间2.3房屋交付时间与条件2.4产权过户手续办理2.5房屋质量与维修责任2.6违约责任与争议解决第三条服务费用与支付3.1经纪服务费用的标准与支付方式3.2购房合同价款与支付方式3.3税费及其他相关费用的承担第四条双方的权利与义务4.1房地产经纪公司的权利与义务4.2购房者的权利与义务4.3开发商的权利与义务第五条合同的生效、变更与解除5.1合同生效条件与时间5.2合同变更的条件与程序5.3合同解除的条件与后果第六条保密条款6.1双方信息的保密与保护6.2信息泄露的责任与赔偿第七条争议解决方式7.1争议解决的途径7.2仲裁或诉讼的地点与法院第八条法律适用与解释8.1合同适用的法律法规8.2合同解释的依据与原则第九条其他条款9.1合同的附件与补充协议9.2双方约定的其他事项第十条合同的签署与生效10.1合同签署的时间与地点10.2合同的生效时间与条件第十一条违约责任11.1违约行为的界定与责任11.2违约赔偿的计算与支付第十二条合同的终止与解除12.1合同终止的条件与程序12.2合同解除的后果与处理第十三条房屋交付与验收13.1房屋交付的标准与程序13.2房屋验收的方式与时间第十四条售后服务与保修14.1售后服务的范围与时间14.2保修的条件与处理程序第一部分：合同如下：第一条房地产经纪服务内容1.1房源信息收集与发布甲方（购房者）委托乙方（房地产经纪公司）收集并发布房源信息，包括房屋的位置、面积、户型、价格等，以便甲方能够及时了解市场行情并选择合适的房源。1.2客源信息收集与匹配乙方负责收集客源信息，并根据甲方的购房需求，匹配合适的房源。乙方应尽力提供符合甲方需求的房源，但不对房源的实际情况承担责任。1.3实地看房安排与陪同乙方负责安排甲方实地看房，并提供专业的陪同服务。乙方应确保看房过程的安全与顺利，并协助甲方了解房源的具体情况。1.4交易流程咨询与指导乙方为甲方提供房地产交易流程的咨询服务，并指导甲方完成购房过程中的各项手续。乙方应确保甲方了解并正确履行交易流程。1.5购房贷款咨询与协助乙方为甲方提供购房贷款的咨询服务，并协助甲方办理贷款手续。乙方应尽力帮助甲方获得合适的贷款方案，但不对贷款结果承担责任。1.6合同签订与交易保障乙方协助甲方与开发商签订购房合同，并确保合同内容的公平与合理。乙方应提供交易过程中的保障，包括但不限于资金安全、合同履行等。第二条购房合同内容2.1房屋基本信息购房合同中应详细描述房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、户型、价格等。2.2购房款项支付方式与时间购房款项的支付方式与时间应在合同中明确规定，包括但不限于首付金额、付款时间、付款方式等。2.3房屋交付时间与条件合同中应明确房屋的交付时间与条件，包括但不限于交付的标准、交付前的查验程序等。2.4产权过户手续办理甲方委托乙方办理产权过户手续，乙方应确保过户过程的顺利进行，并协助甲方取得房屋所有权证书。2.5房屋质量与维修责任购房合同中应明确房屋的质量标准与维修责任，包括但不限于质量问题的处理程序、维修责任的承担等。2.6违约责任与争议解决合同中应明确规定违约责任与争议解决的方式，包括但不限于违约行为的界定、违约赔偿的计算等。第三条服务费用与支付3.1经纪服务费用的标准与支付方式经纪服务费用的标准与支付方式应在合同中明确规定，包括但不限于费用的计算基础、支付时间等。3.2购房合同价款与支付方式购房合同价款及其支付方式应在合同中明确规定，包括但不限于首付金额、付款时间、付款方式等。3.3税费及其他相关费用的承担合同中应明确规定税费及其他相关费用的承担方式，包括但不限于税费的计算、支付责任等。第四条双方的权利与义务4.1房地产经纪公司的权利与义务房地产经纪公司应保证房源信息的真实性，提供专业的房地产经纪服务，并按约定履行合同义务。4.2购房者的权利与义务购房者有权要求房地产经纪公司提供真实、准确的房源信息，并按约定履行合同义务。4.3开发商的权利与义务开发商应保证房屋的质量与交付时间，履行合同约定的义务，并承担合同约定的责任。第五条合同的生效、变更与解除5.1合同生效条件与时间合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并以书面形式订立。5.2合同变更的条件与程序合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式订立。5.3合同解除的条件与后果合同解除应经双方协商一致，并依法履行解除手续。合同解除后，双方应按约定处理后续事项。第六条保密条款6.1双方信息的保密与保护双方应对在合同履行过程中获得的对方信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。6.2信息泄露的责任与赔偿如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条法律适用与解释8.1合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2合同解释的依据与原则本合同条款的解释应遵循合同的整体内容，遵循合同的字面含义，遵循合同的目的和诚实信用原则。第九条其他条款9.1合同的附件与补充协议本合同附件包括双方签署的附件一《房源信息确认表》和附件二《购房需求确认表》。补充协议如需修改或补充本合同的任何内容，须经双方协商一致，并以书面形式订立，具有同等法律效力。9.2双方约定的其他事项双方还可以在合同中约定其他事项，包括但不限于双方在合同履行过程中的沟通方式、协调机制等。第十条合同的签署与生效10.1合同签署的时间与地点本合同于____年____月____日在____（地点）由双方签字（或盖章）生效。10.2合同的生效时间与条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并以书面形式订立。第十一条违约责任11.1违约行为的界定与责任11.2违约赔偿的计算与支付违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式及支付时间由合同相关条款规定。第十二条合同的终止与解除12.1合同终止的条件与程序合同终止的条件与程序由合同相关条款规定。12.2合同解除的后果与处理合同解除后，双方应按约定处理后续事项，包括但不限于返还已收取的款项、办理权属转移等。第十三条房屋交付与验收13.1房屋交付的标准与程序房屋交付的标准与程序由合同相关条款规定。13.2房屋验收的方式与时间房屋验收的方式与时间由合同相关条款规定。第十四条售后服务与保修14.1售后服务的范围与时间售后服务的范围与时间由合同相关条款规定。14.2保修的条件与处理程序保修的条件与处理程序由合同相关条款规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，参与或可能参与房地产交易过程的各方，包括但不限于开发商、贷款机构、物业公司、担保公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于房屋交付、产权过户、贷款办理、售后服务等环节。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行相关义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，按约定时间完成相关工作等。2.2第三方介入的责任第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的协调与沟通3.1第三方协调与沟通的义务第三方有义务协助甲方和乙方进行协调与沟通，确保合同的顺利履行。3.2第三方协调与沟通的方式第三方应通过书面的方式，及时将合同履行情况通知甲方和乙方，并听取甲方和乙方的意见和要求。第四条第三方介入的变更与解除4.1第三方变更与解除的条件如第三方因特殊情况无法继续履行合同义务，第三方应及时通知甲方和乙方，并按照合同约定的程序进行变更或解除。4.2第三方变更与解除的后果第三方变更或解除合同的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方对因其违约行为所导致的损失承担的最高赔偿金额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由合同相关条款规定。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙双方的共同协商进行调整，并以书面形式订立。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议解决的途径如第三方介入引起的争议无法通过协商解决的，甲乙双方可以采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2第三方争议解决的地点与法院第三方争议解决的地点与法院由合同相关条款规定。第七条第三方介入的告知义务7.1第三方告知义务的履行第三方应将其与甲方或乙方之间的任何事项及时告知甲方和乙方。7.2第三方告知义务的例外法律、法规规定或合同约定不需要告知的事项除外。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方保密义务的履行第三方应对其在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.2第三方保密义务的例外法律、法规规定或合同约定不需要保密的事项除外。第九条第三方介入的其他义务9.1第三方其他义务的履行第三方还应履行合同约定的其他义务。9.2第三方其他义务的变更与解除第三方其他义务的变更与解除应按照合同约定的程序进行。第十条第三方介入的权益保护10.1第三方权益保护的依据第三方介入的权益保护应依据合同约定及法律法规的规定。10.2第三方权益保护的措施甲方和乙方应采取必要的措施，保护第三方的合法权益。第十一条第三方介入的违约处理11.1第三方违约的处理第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。11.2第三方违约的赔偿第三方应赔偿因其违约行为给甲方和乙方造成的损失。第十二条第三方介入的合同解除12.1第三方合同解除的条件第三方合同解除的条件由合同相关条款规定。12.2第三方合同解除的后果第三方合同解除后，应按照合同约定处理后续事项。第十三条第三方介入的强制执行13.1第三方介入的强制执行如第三方不履行合同义务，甲方和乙方可以依法向人民法院申请强制执行。13.2第三方介入的强制执行程序第三方介入的强制执行程序按照我国相关法律法规的规定进行。第十四条第三方介入的附加条款14.1第三方介入的附加条款甲方和乙方可以根据实际情况，在合同中增加第三方介入的附加条款。14.2第三方介入的附加条款的修改与解除第三方介入的附加条款的修改与解除应按照合同约定的程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房源信息确认表》详细要求和说明：本附件应详细记录房源的基本信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格等。甲方应对房源信息进行核实，并在确认无误后签字确认。附件二：《购房需求确认表》详细要求和说明：本附件应详细记录甲方的购房需求，包括但不限于购房款项支付方式、房屋交付时间与条件等。甲方应对购房需求进行核实，并在确认无误后签字确认。附件三：《房屋交付验收记录》详细要求和说明：本附件用于记录房屋交付时的具体情况，包括但不限于房屋的质量、设施设备状况等。甲方应在房屋交付时对房屋进行查验，并在验收记录上签字确认。附件四：《产权过户手续办理记录》详细要求和说明：本附件用于记录产权过户手续的办理情况，包括但不限于过户的时间、办理的部门等。甲方和乙方应共同参与产权过户手续的办理，并在办理记录上签字确认。附件五：《售后服务保修手册》详细要求和说明：本附件应详细列出售后服务的范围与时间、保修的条件与处理程序等信息。甲方和乙方应按照手册的内容享受售后服务。附件六：《第三方服务协议》详细要求和说明：本附件用于明确第三方的服务内容、义务与责任、违约责任等方面的具体约定。甲方、乙方和第三方应共同遵守协议的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合约定。示例说明：甲方未能在合同约定的时间内支付首付款项，或支付的款项低于约定的首付款项金额。2.乙方未按照约定提供房地产经纪服务，或提供的服务不符合约定。示例说明：乙方未能在合同约定的时间内提供房源信息，或提供的房源信息与实际情况不符。3.开发商未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。示例说明：开发商未能在合同约定的时间内交付房屋，或交付的房屋存在严重的质量问题。4.贷款机构未按照约定时间审批贷款申请，或批准的贷款额度不符合约定。示例说明：贷款机构未能在合同约定的时间内审批贷款申请，或批准的贷款额度低于约定的贷款金额。