2024年度成都物业服务费用结算协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物业服务费用结算协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1物业服务的定义1.2物业服务费用的定义1.3结算的定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务标准2.3物业服务期限第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条结算方式与时间4.1结算方式4.2结算时间第五条物业服务费用的使用与管理5.1物业服务费用的使用范围5.2物业服务费用的管理第六条违约责任6.1物业服务方的违约责任6.2业主的违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改条件10.3合同的解除条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业服务的定义本合同所称物业服务，是指甲方作为物业服务提供方，依据本合同约定，为乙方提供的基础设施维护、环境卫生、绿化管理、安全管理、设备设施维修等方面的服务。1.2物业服务费用的定义物业服务费用是指甲方按照本合同约定，为乙方提供物业服务所收取的费用，包括但不限于物业服务人员工资、物业公司管理费、物业公司税费、物业公司法定利润等。1.3结算的定义结算是指甲方按照本合同约定，对乙方应缴纳的物业服务费用进行计算、收取和清退的过程。第二条物业服务内容2.1物业服务范围甲方应按照本合同约定，为乙方提供包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理和服务。2.2物业服务标准甲方应按照国家和地方物业管理的相关规定和标准，提供物业服务。2.3物业服务期限本合同项下的物业服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照乙方拥有的物业面积、物业类型和甲方提供的服务标准进行计算。计算公式为：物业服务费用=物业面积×物业单价。3.2物业服务费用的支付方式乙方应按照本合同约定，通过银行转账、、支付等方式，将物业服务费用支付给甲方。3.3物业服务费用的调整机制物业服务费用的调整应遵循公平、合理、透明的原则，甲乙双方可协商调整物业服务费用。调整机制如下：（1）当国家政策、物价水平等发生重大变化时，甲乙双方可协商调整物业服务费用；（2）当甲方提供的物业服务内容、服务标准等发生重大变化时，甲乙双方可协商调整物业服务费用；（3）当乙方拥有的物业面积、物业类型发生变更时，甲乙双方可协商调整物业服务费用。第四条结算方式与时间4.1结算方式本合同的结算方式为按月结算。甲方应在每月__日前，向乙方出具物业服务费用结算单。4.2结算时间物业服务费用的结算时间为每月__日。甲方应在结算当日，将物业服务费用支付给乙方。第五条物业服务费用的使用与管理5.1物业服务费用的使用范围物业服务费用用于支付甲方提供物业服务所需的人工成本、管理成本、维修成本等。5.2物业服务费用的管理甲方应建立健全物业服务费用的管理制度，保证物业服务费用的合理、有效使用。甲方应定期向乙方通报物业服务费用的使用情况。第六条违约责任6.1物业服务方的违约责任甲方未按照本合同约定提供物业服务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的__%。6.2业主的违约责任乙方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的__%。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件本合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同内容的，可以书面形式签订合同变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同终止的条件本合同期限届满，甲乙双方没有续签意向的，本合同自行终止。合同终止后，甲方应向乙方办理物业服务费用的结算手续。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以保密。9.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的修改条件本合同履行过程中，甲乙双方同意修改合同内容的，可以书面形式签订合同修改协议，经双方签字盖章后生效。10.3合同的解除条件甲乙双方同意解除合同的，可以书面形式签订合同解除协议，经双方签字盖章后生效。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。第十一条通知与送达11.1通知方式甲乙双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式进行。11.2送达地址甲乙双方应在本合同中载明各自的主要联系地址。通知和文件均以送达对方指定的联系地址为准。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项甲乙双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、维修方、检测方、监管方等。（1）甲乙双方同意，由中介方协助处理合同履行过程中的事宜；（2）甲乙双方同意，由维修方负责物业设备的维修和保养；（3）甲乙双方同意，由检测方对物业服务质量进行检测；（4）甲乙双方同意，由监管方对合同履行过程进行监督和管理。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙双方的权责甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。在第三方介入的情况下，甲乙双方仍有权就第三方介入的事宜进行协商，并有权对第三方的工作进行监督和评价。2.2第三方的权责第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行其职责，并接受甲乙双方的监督。第三方应保证其提供的服务或产品的质量，否则应承担相应的责任。2.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间是独立的法律关系。第三方对甲乙双方不负有任何合同义务，除非有甲乙双方的明确约定。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1选择第三方的标准甲乙双方应根据第三方的资质、经验、信誉等因素，选择合适的第三方。第三方应具备相应的经营许可、专业资格等。3.2第三方介入的程序甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务等。书面协议应经甲乙双方签字或盖章后生效。3.3第三方服务的监督和评价甲乙双方应监督第三方按照约定履行其职责，并有权对第三方的服务进行评价。评价结果作为甲乙双方决定是否继续与第三方合作的依据。3.4第三方责任限额除非本合同有明确的约定，第三方对甲乙双方的责任限额应根据第三方介入的事项和金额进行协商确定。甲乙双方应与第三方签订相应的责任限额协议。第四条第三方介入的争议解决4.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议应通过甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2第三方介入的争议解决机构第三方介入的争议解决机构应为合同签订地人民法院。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件应根据甲乙双方的约定和本合同的约定确定。包括但不限于第三方服务到期、第三方严重违约等。5.2第三方介入的终止程序甲乙双方应与第三方协商终止介入事宜，并签订书面终止协议。书面终止协议应经甲乙双方签字或盖章后生效。第六条第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后的合同修改条件本合同履行过程中，甲乙双方同意由第三方介入的，可以书面形式签订合同修改协议，经双方签字盖章后生效。6.2第三方介入后的合同修改程序甲乙双方与第三方签订书面协议后，应将书面协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方介入的保密内容第三方介入的事宜属于甲乙双方的商业秘密，第三方应对其知悉的商业秘密予以保密。7.2第三方介入的保密期限第三方的保密义务自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第八条第三方介入的其他事项8.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同的签署、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务范围及标准》详细描述甲方应提供的物业服务范围和标准，包括但不限于物业设施的维护、环境卫生、绿化管理、安全管理、设备设施维修等。附件二：《物业服务费用计算公式》详细列出物业服务费用的计算公式，包括物业面积、物业单价等要素。附件三：《第三方选择标准》详细描述选择第三方的要求，包括第三方资质、经验、信誉等方面的标准。附件四：《第三方服务监督和评价机制》详细列出甲乙双方对第三方服务监督和评价的机制，包括监督方式、评价标准等。附件五：《第三方责任限额协议》明确第三方的责任限额，包括责任限额的计算方式、限额金额等。附件六：《合同修改协议》当甲乙双方同意修改合同时，以此附件形式明确修改内容。附件七：《保密协议》明确甲乙双方及第三方的保密义务，包括保密内容、保密期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定提供物业服务。2.乙方未按照本合同约定支付物业服务费用。3.第三方未按照约定履行其职责。责