2024年度房屋租赁合同中的维修服务约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租赁合同中的维修服务约定本合同目录一览第一条租赁房屋及维修范围1.1租赁房屋地址及面积1.2租赁房屋设施及设备1.3维修范围界定第二条维修责任分配2.1出租人维修责任2.2承租人维修责任2.3共同维修责任第三条维修服务流程3.1维修申请3.2维修审批3.3维修实施3.4维修费用支付第四条维修费用及支付方式4.1维修费用计算4.2维修费用支付时间4.3维修费用支付方式第五条维修质量标准5.1维修材料质量5.2维修施工标准5.3维修验收第六条维修期限及延期6.1维修期限规定6.2维修延期申请6.3维修延期审批第七条紧急维修7.1紧急维修定义7.2紧急维修实施7.3紧急维修费用承担第八条维修保养记录8.1维修保养记录保存8.2维修保养记录查阅8.3维修保养记录归档第九条维修服务满意度9.1维修服务评价9.2维修服务改进9.3维修服务投诉及处理第十条违约责任及赔偿10.1违约行为界定10.2违约责任承担10.3赔偿金额计算第十一条争议解决方式11.1争议协商11.2调解组织介入11.3仲裁机构解决第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件第十三条合同期限13.1合同有效期限13.2续约条件及程序13.3合同终止后事宜处理第十四条其他约定14.1双方权利义务14.2法律法规适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及维修范围1.1租赁房屋地址及面积本合同租赁房屋地址为【填写租赁房屋的具体地址】，房屋建筑面积为【填写房屋建筑面积】。1.2租赁房屋设施及设备（1）【填写设施设备名称】（2）【填写设施设备名称】（3）【填写设施设备名称】1.3维修范围界定（1）房屋结构安全问题（2）房屋内部设施设备损坏或故障（3）房屋外部设施损坏或故障（4）【填写其他维修范围】第二条维修责任分配2.1出租人维修责任（1）保证房屋结构安全，定期检查和维护房屋结构安全。（2）负责房屋内部设施设备的维修和保养。（3）负责房屋外部设施的维修和保养。（4）【填写其他出租人维修责任】2.2承租人维修责任（1）合理使用房屋及设施设备，不得擅自改动房屋结构。（2）妥善保管房屋内部设施设备，发现损坏或故障及时通知出租人。（3）配合出租人进行房屋维修和保养。（4）【填写其他承租人维修责任】2.3共同维修责任（1）共同负责房屋及设施设备的安全使用，确保不危及人身安全。（2）共同承担因使用不当导致的房屋及设施设备损坏的维修费用。（3）共同协商解决房屋维修过程中发生的争议。第三条维修服务流程3.1维修申请当房屋及设施设备出现损坏或故障时，承租人应在【填写时间】内通知出租人，并提供详细的损坏或故障情况。3.2维修审批出租人在收到维修申请后，应在【填写时间】内回复承租人，确认维修事项并安排维修。3.3维修实施出租人应按照维修审批的内容，指派专业人员进行维修。维修人员应出示相关资质证明，并按照约定的时间、质量标准完成维修工作。3.4维修费用支付（1）维修费用=维修成本+维修利润（2）维修费用支付时间：维修完成后【填写时间】内（3）维修费用支付方式：【填写支付方式】第四条维修费用及支付方式4.1维修费用计算维修费用根据维修项目的实际情况进行计算，包括维修材料费用、维修人工费用等。4.2维修费用支付时间承租人应在维修完成后【填写时间】内支付维修费用。4.3维修费用支付方式第五条维修质量标准5.1维修材料质量维修所使用的材料应符合国家相关质量标准，保证维修质量。5.2维修施工标准维修施工应按照相关行业标准进行，保证维修工程的质量。5.3维修验收维修完成后，双方共同进行维修验收。如验收不合格，出租人应重新进行维修，直至验收合格。第六条维修期限及延期6.1维修期限规定维修期限根据维修项目的实际情况确定，最长不超过【填写时间】。6.2维修延期申请如维修项目需要延期，承租人应提前【填写时间】向出租人提出书面延期申请。6.3维修延期审批出租人在收到延期申请后，应在【填写时间】内回复承租人，确认延期事项。第八条维修保养记录8.1维修保养记录保存出租人应建立健全维修保养记录，详细记录维修保养的时间、项目、材料、人工等信息，并保存至少【填写年限】。8.2维修保养记录查阅承租人有权查阅维修保养记录，以了解房屋及设施设备的维修保养情况。8.3维修保养记录归档维修保养记录应按照年度进行归档，便于查阅和管理。第九条维修服务满意度9.1维修服务评价承租人应对维修服务进行评价，评价内容包括维修质量、维修时效、维修服务态度等。9.2维修服务改进出租人应根据承租人的评价意见，不断改进维修服务，提高服务质量。9.3维修服务投诉及处理承租人对维修服务有异议的，可以向出租人提出投诉。出租人应在【填写时间】内回复承租人，并按照双方协商的结果进行处理。第十条违约责任及赔偿10.1违约行为界定（1）出租人未按照约定时间完成维修。（2）出租人使用的维修材料不符合国家相关质量标准。（3）承租人未按照约定时间支付维修费用。（4）【填写其他违约行为】10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3赔偿金额计算赔偿金额根据违约方的违约程度、损失程度等进行计算。第十一条争议解决方式11.1争议协商双方应通过友好协商的方式解决争议。11.2调解组织介入如协商不成，可以申请第三方调解组织进行调解。11.3仲裁机构解决如调解不成，任何一方均有权向【填写仲裁机构名称】申请仲裁解决。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同。（2）【填写其他解除条件】第十三条合同期限13.1合同有效期限本合同有效期限为【填写年份】。13.2续约条件及程序合同到期后，如需续约，应提前【填写时间】书面提出续约申请，并签订新的租赁合同。13.3合同终止后事宜处理合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的事宜。第十四条其他约定14.1双方权利义务双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利义务。14.2法律法规适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件（1）租赁房屋的相关证件。（2）设施设备清单。（3）维修保养记录。（4）【填写其他附件内容】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、维修保养服务商、仲裁机构、调解组织等。1.2第三方介入范围（1）中介机构提供租赁房屋信息及促成合同签订。（2）维修保养服务商负责房屋及设施设备的维修保养服务。（3）仲裁机构或调解组织介入解决合同争议。第二条第三方责任限定2.1第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行各自职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方权利第三方有权根据合同约定，要求甲乙方履行相应的合同义务。2.3第三方义务第三方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容，不得损害甲乙方的合法权益。第三条第三方介入程序及条件3.1第三方介入程序（1）甲乙方协商一致，确定第三方介入的事项及范围。（2）甲乙方与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利义务。（3）第三方按照约定事项进行介入，甲乙方应提供必要的协助和支持。3.2第三方介入条件（1）甲乙方协商一致，认为需要第三方介入以解决合同履行中的问题。（2）合同约定的事项超出了甲乙方的专业范围，需要第三方专业支持。（3）【填写其他介入条件】第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其违约行为所承担的责任限制。4.2第三方责任限额计算第三方责任限额根据第三方违约程度、损失程度等进行计算。4.3第三方责任限额承担（1）第三方责任限额=违约损失金额×责任限额比例。（2）责任限额比例由甲乙方在合同中约定，但不得低于法律规定的一般责任限额比例。第五条第三方与甲乙方之间的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系定义第三方与甲乙方之间的关系是指第三方在履行合同过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方之间权利义务的划分第三方与甲乙方之间的权利义务划分，按照合同约定及法律法规规定进行。5.3第三方与甲乙方之间争议的解决第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法申请调解或仲裁。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入导致合同变更当第三方介入后，需要对原合同内容进行变更的，甲乙方应签订书面变更协议，明确变更事项及内容。6.2第三方介入导致合同解除当第三方介入后，导致合同解除的，甲乙方应按照合同约定及法律规定处理合同解除后的事宜。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约第三方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2甲乙方违约甲乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3第三方与甲乙方之间的违约责任划分第三方与甲乙方之间的违约责任划分，按照合同约定及法律法规规定进行。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入争议协商双方应通过友好协商的方式解决争议。8.2第三方介入争议调解如协商不成，可以申请第三方调解组织进行调解。8.3第三方介入争议仲裁如调解不成，任何一方均有权向【填写仲裁机构名称】申请仲裁解决。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入导致合同终止当第三方介入后，合同终止的，甲乙方应按照合同约定及法律规定处理合同终止后的事宜。9.2第三方介入合同终止后的责任承担第三方介入合同终止后，应按照合同约定及法律规定承担相应责任。第十条第三方介入后的权利义务延续10.1第三方介入后的权利义务延续第三方介入后，其权利义务延续至第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋的相关证件附件二：设施设备清单附件三：维修保养记录附件四：第三方介入协议附件五：仲裁协议附件六：调解协议附件七：维修服务满意度评价表附件八：违约行为记录表附件九：维修费用明细表附件十：第三方服务费用明细表附件十一：合同变更协议附件十二：合同解除协议附件十三：争议解决裁决书附件十四：其他相关附件说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按照约定时间完成维修。示例说明：如果出租人未在约定时间内完成维修，则视为违约行为。违约责任应按照合同约定及法律规定进行认定。2.出租人使用的维修材料不符合国家相关质量标准。示例说明：如果出租人使用的维修材料不符合国家相关质量标准，则视为违约行为。违约责任应按照合同约定及法律规定进行认定。3.承租人未按照约定时间支付维修费用。示例说明：如果承租人未在约定时间内支付维修费用，则视为违约行为。违约责任应按照合同约定及法律规定进行认定。4.承租人未按照约定合理使用房屋及设施设备，导致损坏或故障。示例说明：如果承租人未按照约定合理使用房屋及设施设备，导致损坏或故障，则视为违约行为。违约责任应按照合同约定及法律规定进行认定。5.双