2024年度物业管理合同补充协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同补充协议书本合同目录一览1.协议背景与目的1.1背景说明1.2目的说明2.物业管理范围与服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容3.合同履行期限3.1起始日期3.2终止日期4.费用与支付4.1物业管理费4.2维修基金4.3其他费用4.4支付方式5.服务质量标准5.1服务指标5.2质量保障6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.合同的履行地点和机构11.1履行地点11.2履行机构12.合同的签署与备案12.1签署程序12.2备案程序13.附件13.1附件清单13.2附件的有效性14.其他约定14.1双方的其他约定14.2约定的生效条件第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1背景说明甲方作为物业管理区域的业主大会（或业主委员会），乙方为物业管理公司，根据《物业管理条例》和甲乙双方签订的《物业管理合同》，双方同意对原合同内容进行补充，以适应物业管理区域的新需求和发展。1.2目的说明本补充协议旨在明确甲乙双方在原物业管理合同之外的具体事项，完善物业服务内容，提高物业管理服务质量，确保物业管理区域的和谐稳定发展。第二条物业管理范围与服务内容2.1物业管理范围乙方管理的物业管理区域范围包括但不限于：住宅楼、配套设施、公共区域、绿化带、停车场等。2.2服务内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业公共区域的清洁卫生；（3）物业公共秩序的维护；（4）业主咨询、投诉的处理；（5）物业服务信息的公示；（6）法律法规规定的其他物业服务事项。第三条合同履行期限3.1起始日期本补充协议自双方签字盖章之日起生效。3.2终止日期本补充协议的终止日期为____年__月__日，除非甲乙双方另有约定。第四条费用与支付4.1物业管理费乙方应按照《物业管理合同》约定的费率收取物业管理费，具体收费标准、收费方式等按照甲乙双方另有约定的条款执行。4.2维修基金甲乙双方应按照《物业管理条例》和《物业管理合同》的约定，管理和使用维修基金。4.3其他费用乙方在提供物业服务过程中产生的其他费用，包括但不限于水费、电费、税费等，由甲方承担。具体费用按照甲乙双方约定的方式分摊。4.4支付方式甲方应按照《物业管理合同》及本补充协议的约定，按时支付乙方提供的物业服务费用。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。第五条服务质量标准5.1服务指标乙方应按照《物业管理合同》及本补充协议的约定，达到约定的服务质量指标。5.2质量保障乙方应建立健全服务质量保障体系，定期对物业服务质量进行自检，确保服务质量符合约定标准。第六条合同的变更与解除6.1变更条件甲乙双方同意，合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除的条件按照《物业管理合同》及本补充协议的约定执行。本部分内容共计513字。第八条违约责任7.1违约情形甲乙双方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。7.2违约责任承担违约方应按照违约程度，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金数额和赔偿方式由甲乙双方协商确定。第九条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成时，可以向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径本补充协议的签订地、履行地、争议解决地均适用中华人民共和国法律。如本补充协议的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，但不影响其他条款的有效性。第十条保密条款9.1保密内容甲乙双方在签订和履行本补充协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本补充协议签订之日起算，至本补充协议终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效、终止与解除10.1生效条件本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件本补充协议在履行完毕、双方达成终止协议或者法律规定的情形下终止。10.3解除条件本补充协议的解除条件按照《物业管理合同》及本补充协议的约定执行。第十二条合同的履行地点和机构11.1履行地点本补充协议的履行地点为____（具体地点）。11.2履行机构甲乙双方应按照约定履行各自的权利和义务，确保物业管理区域的和谐稳定。第十三条合同的签署与备案12.1签署程序本补充协议由甲乙双方授权代表签字，并加盖公章后生效。12.2备案程序本补充协议签署后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定，向有关部门进行备案。第十四条其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方在签订和履行本补充协议过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式附在本补充协议中，与本补充协议具有同等法律效力。13.2约定的生效条件甲乙双方约定的其他事项，按照双方约定的生效条件执行。本部分内容共计1352字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的情形1.1本补充协议所述第三方，包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、维修施工单位、专业咨询单位等，在甲乙双方签订和履行本补充协议过程中，因提供专业服务、咨询意见、技术支持等原因介入本合同的履行。1.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并在本补充协议中明确第三方的身份、职责和权利。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利义务。2.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，按照甲乙双方的指示和要求，履行合同义务。2.3第三方在提供服务过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方承担的责任，以其收取的费用为限。3.2如果第三方因故意或者重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担无限责任。3.3第三方对甲乙双方的责任，不涉及第三方对其他方的责任。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方应独立向甲乙双方提供服务，并对其服务质量负责。4.2甲乙双方应按照约定向第三方支付费用，并有权对第三方提供的服务进行监督和评价。4.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第五条第三方介入对合同其他各方的影响5.1第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系。5.2第三方介入不影响本补充协议的履行和解除。5.3第三方介入不影响本补充协议的保密条款、争议解决方式、违约责任等条款的执行。第六条第三方退出6.1第三方在完成约定服务后，应向甲乙双方办理退出手续。6.2第三方退出后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系终止。6.3第三方退出不影响本补充协议的继续履行。第七条第三方资格的要求7.1第三方应具备相应的资质和能力，符合相关法律法规和行业标准的要求。7.2第三方应提供真实的资质证明文件，甲乙双方有权对第三方的资质进行审查。7.3如果第三方不符合资质要求，甲乙双方有权要求第三方改正或者更换。第八条第三方保密义务8.1第三方应对在提供服务过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等予以保密。8.2第三方保密义务的期限，自本补充协议签订之日起算，至本补充协议终止或履行完毕之日止。第九条甲方与第三方之间的关系9.1甲方与第三方之间的关系，独立于甲乙双方之间的合同关系。9.2甲方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的权利义务。第十条乙方与第三方之间的关系10.1乙方与第三方之间的关系，独立于甲乙双方之间的合同关系。10.2乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的权利义务。本部分内容共计1491字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业管理范围与服务内容详细清单》附件2：《费用支付明细表》附件3：《服务质量标准具体指标》附件4：《维修基金使用管理规则》附件5：《物业服务费用收费标准》附件6：《第三方服务供应商资质证明文件》附件7：《物业服务质量评价体系》附件8：《保密协议》附件9：《争议解决方式确认书》附件10：《合同变更与解除协议》附件11：《违约金计算方法》附件12：《第三方服务合同范本》附件1：《物业管理范围与服务内容详细清单》列出物业管理的具体范围，包括但不限于房屋及设施设备维护、环境卫生、公共秩序维护等服务内容。附件2：《费用支付明细表》详细列出物业管理费、维修基金、其他费用的支付明细，包括费用名称、计算方式、支付时间等。附件3：《服务质量标准具体指标》明确服务质量的各项具体指标，如响应时间、服务态度、设施设备维护周期等。附件4：《维修基金使用管理规则》详细规定维修基金的筹集、使用、管理规则，包括基金的用途、审批流程、审计等。附件5：《物业服务费用收费标准》列出物业服务费用的收费标准，包括收费项目、收费金额、收费方式等。附件6：《第三方服务供应商资质证明文件》提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、行业资质证书等。附件7：《物业服务质量评价体系》描述物业服务质量的评价体系，包括评价指标、评价方法、评价周期等。附件8：《保密协议》第三方与甲乙双方签订的保密协议，明确保密内容、保密期限、违约责任等。附件9：《争议解决方式确认书》确认双方选择的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件10：《合同变更与解除协议》明确合同变更与解除的条件、程序、违约责任等。附件11：《违约金计算方法》详细说明违约金的计算方法，包括计算基数、计算比例、计算公式等。附件12：《第三方服务合同范本》说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定履行支付义务。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求。4.甲乙双方未按约定履行合同的其他