2024年度物业管理合同（含维修责任）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同（含维修责任）本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理范围1.2物业管理内容2.合同期限2.1开始日期2.2结束日期3.物业管理费用的支付3.1费用标准3.2支付方式3.3费用调整4.维修责任4.1维修范围4.2维修标准4.3维修响应时间5.物业公司职责5.1日常管理5.2维护与保养5.3安全巡查6.业主义务6.1遵守物业管理规定6.2支付物业管理费用6.3配合物业公司工作7.违约责任7.1物业公司违约7.2业主违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3终止后的事宜10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力处理12.合同的生效、修改与解除12.1生效条件12.2修改条件12.3解除条件13.适用法律13.1合同签订地法律13.2合同履行地法律14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围本合同所指的物业管理范围包括但不限于：物业公共区域的清洁、绿化、安保、维修及其他相关物业管理工作。1.2物业管理内容（1）公共区域内的清洁工作，确保公共区域卫生整洁；（2）绿化工作，包括植物的修剪、施肥、病虫害防治等；（3）安保工作，确保物业管理区域的安全，防止非法侵入；（4）物业维修，对物业管理区域内的设施进行定期检查、保养和维修；（5）其他物业管理服务，包括但不限于物业设施的维护、公共秩序的维护、公共设施的运行管理等。第二条合同期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2结束日期本合同期限为一年，自起始日期起计算。第三条物业管理费用的支付3.1费用标准物业管理费用按照物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及物业公司物业维护费用等因素确定，具体费用标准详见附件。3.2支付方式业主应按月支付物业管理费用，支付方式可以为现金、转账等方式。3.3费用调整合同期限内，如遇物业管理费用调整，物业公司应提前一个月通知业主，并按照双方协商一致的结果执行。第四条维修责任4.1维修范围物业公司负责物业管理区域内的公共设施和共用设备的维修保养，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。4.2维修标准物业公司应按照国家和行业的相关标准进行维修，确保维修质量。4.3维修响应时间物业公司接到维修申请后，应在4小时内做出响应，并尽快安排维修。第五条物业公司职责5.1日常管理物业公司应负责日常物业管理，确保物业管理区域的秩序、环境整洁和安全。5.2维护与保养物业公司应定期对物业管理区域内的设施进行维护与保养，确保设施的正常运行。5.3安全巡查物业公司应安排人员进行安全巡查，发现问题及时处理，并采取措施防止事故的发生。第六条业主义务6.1遵守物业管理规定业主应遵守物业管理规定，包括但不限于物业公司的管理措施、公共秩序维护规定等。6.2支付物业管理费用业主应按照合同约定及时支付物业管理费用。6.3配合物业公司工作业主应积极配合物业公司的工作，包括但不限于维修、安全巡查等。第七条违约责任7.1物业公司违约物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。7.2业主违约业主未按照合同约定支付物业管理费用或违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向物业管理所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议。9.2终止条件合同期满或双方协商一致解除合同。9.3终止后的事宜合同终止后，物业公司应按照双方约定处理合同终止后的事宜，包括但不限于移交物业管理资料、结算物业管理费用等。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。10.2保密期限双方对保密内容的保密期限自合同终止之日起计算，不少于两年。10.3违约责任如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。11.3不可抗力处理双方应立即协商不可抗力事件对合同履行造成第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向物业管理所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议。9.2终止条件合同期满或双方协商一致解除合同。9.3终止后的事宜合同终止后，物业公司应按照双方约定处理合同终止后的事宜，包括但不限于移交物业管理资料、结算物业管理费用等。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。10.2保密期限双方对保密内容的保密期限自合同终止之日起计算，不少于两年。10.3违约责任如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。11.3不可抗力处理双方应立即协商不可抗力事件对合同履行造成的影响，并采取合理的措施减少损失。第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2修改条件合同履行过程中，如需修改合同内容，应经双方协商一致并签订书面修改协议。12.3解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条适用法律13.1合同签订地法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同履行地法律如本合同的履行地点与签订地点不一致，双方同意适用履行地的法律。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同附件包括但不限于物业管理费用标准、物业管理区域范围、设施设备清单等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的参与合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务供应商、政府监管机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相应的合同义务，并承担由此产生的责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为合同的介绍方和协调方，负责协助甲乙双方履行合同义务，包括但不限于信息传递、争议协调等。2.2维修服务供应商介入维修服务供应商负责物业的维修保养工作，按照合同约定提供相应的服务。2.3政府监管机构介入政府监管机构依法对物业管理工作进行监督和检查，确保合同的合法合规履行。第三条第三方义务与权益3.1第三方义务第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相应的合同义务，并保证服务质量。3.2第三方权益第三方享有合同约定的权益，包括但不限于服务费用支付、维修材料提供等。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为产生的损害赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定或甲乙双方的协商确定，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行情况或甲乙双方的协商进行调整。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系视为由甲方授权建立，第三方应按照甲方的要求履行合同义务。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系视为由乙方授权建立，第三方应按照乙方的要求履行合同义务。5.3第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方之间的合同关系视为由甲乙双方共同授权建立，第三方应按照甲乙双方的要求履行合同义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。6.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的变更与终止7.1变更条件合同履行过程中，如需变更第三方介入的内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2终止条件合同履行完成后，或甲乙双方协商一致解除第三方介入。7.3终止后的事宜合同终止后，第三方应按照甲乙双方的约定处理合同终止后的事宜，包括但不限于移交相关资料、结算费用等。第八条第三方介入的保密条款8.1保密内容第三方在合同履行过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、内部信息等。8.2保密期限第三方对保密内容的保密期限自合同终止之日起计算，不少于两年。8.3违约责任如第三方违反保密义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，第三方均不承担违约责任。9.3不可抗力处理第三方应立即协商不可抗力事件对合同履行造成的影响，并采取合理的措施减少损失。第十条适用法律10.1合同签订地法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同履行地法律如本合同的履行地点与签订地点不一致，甲乙双方同意适用履行地的法律。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括但不限于第三方提供的服务标准、维修材料清单等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围详细清单详细列出物业管理的具体范围和区域，包括但不限于楼房、公共设施、绿化区域等。附件二：物业管理费用标准明细详细列出物业管理费用的各项标准，包括清洁、绿化、安保等费用的具体计算方式。附件三：维修服务供应商名单及资质列出所有维修服务供应商的名称、联系方式及相关的资质证明。附件四：维修材料清单及规格详细列出维修过程中可能使用的材料种类、规格和数量。附件五：第三方服务标准和要求明确第三方的服务标准和要求，包括服务质量、response时间、服务内容等。附件六：保密信息清单详细列出需要保密的信息内容，包括商业秘密、技术秘密、内部信息等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定。2.物业公司未在约定的时间内响应维修申请。3.物业公司未按照合同约定进行保密。4.业主未按照合同约定支付物业管理费用。5.业主未配合物业公司的工作。6.第三方未按照合同约定履行义务或履行义务不符合约定。7.第三方未按照约定的时间或质量标准完成维修工作。责任认定标准：