2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同审批规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同审批规定本合同目录一览1.1合同主体及定义1.1.1出卖人1.1.2买受人1.1.3北京市住建委1.2房屋信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋面积1.2.3房屋用途1.3买卖合同的签订1.3.1签订时间1.3.2签订地点1.3.3合同内容1.4审批流程1.4.1提交材料1.4.2审批时间1.4.3审批结果1.5合同的履行1.5.1付款方式1.5.2交付时间1.5.3交付条件1.6合同的变更与解除1.6.1变更条件1.6.2解除条件1.7违约责任1.7.1出卖人违约1.7.2买受人违约1.8争议解决1.8.1协商解决1.8.2调解解决1.8.3诉讼解决1.9合同的生效、终止与解除1.9.1生效条件1.9.2终止条件1.9.3解除条件1.10名词解释1.11合同附件1.11.1房屋所有权证1.11.2买卖双方身份证明1.11.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.1合同主体及定义1.1.1出卖人1.1.2买受人1.1.3北京市住建委1.2房屋信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋面积该房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。1.2.3房屋用途该房屋的规划用途为住宅，实际用途为住宅。1.3买卖合同的签订1.3.1签订时间甲乙双方在本合同签订日期为2024年月日。1.3.2签订地点本合同签订地点为北京市（区/县）街（路）号。1.3.3合同内容甲乙双方同意按照本合同的条款和条件，就甲方出售房屋，乙方购买房屋的事宜达成如下协议：（此处详细列出合同的条款和条件，包括但不限于房屋价格、支付方式、交付时间、交付条件等内容）1.4审批流程1.4.1提交材料甲乙双方应按照监管机关的要求，向其提交包括但不限于房屋所有权证、买卖双方身份证明等相关材料。1.4.2审批时间监管机关应在收到甲乙双方提交的完整材料后的个工作日内完成审批。1.4.3审批结果监管机关审批通过的，甲乙双方按照本合同的约定继续履行；审批不通过的，甲乙双方应按照监管机关的要求重新提交材料或协商解决。1.5合同的履行1.5.1付款方式乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付购房款。1.5.2交付时间甲方应在本合同约定的交付时间内，将该房屋交付给乙方。1.5.3交付条件甲方应在满足本合同约定的交付条件后，将该房屋交付给乙方。1.6合同的变更与解除1.6.1变更条件甲乙双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并报监管机关批准。1.6.2解除条件甲乙双方同意，本合同的解除需经双方协商一致，并报监管机关批准。1.7违约责任1.7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任。1.7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。1.8争议解决1.8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。1.8.2调解解决如协商不成，甲乙双方同意向北京市住建委申请调解。1.8.3诉讼解决如调解不成，甲乙双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.9合同的生效、终止与解除1.9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。1.9.2终止条件本合同终止的条件为：（此处详细列出合同终止的条件，如房屋过户登记完成、购房款支付完毕等）1.9.3解除条件本合同解除的条件为：（8.1名词解释本合同中所称的“甲方”指的是出卖人，所称的“乙方”指的是买受人。8.2合同附件本合同的附件包括：8.2.1房屋所有权证8.2.2买卖双方身份证明8.2.3其他相关文件8.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方共同签署后生效。8.4合同的完整性和保密性本合同的各个组成部分构成完整的一体，甲乙双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.5合同的转让本合同未经甲乙双方协商一致，一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。8.6合同的继承本合同在有效期内，如甲乙一方发生继承事项，本合同对继承人继续有效。8.7合同的解除和终止本合同的解除和终止，不影响甲乙双方各自承担的违约责任和其他法律责任。8.8合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。8.9合同的争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向北京市住建委申请调解；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.10合同的终止本合同的终止条件为：（此处详细列出合同终止的条件，如房屋过户登记完成、购房款支付完毕等）8.11合同解除后的处理本合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理合同解除后的事宜，包括但不限于返还已支付的购房款、办理房屋过户登记等。8.12法律适用和管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由北京市有管辖权的人民法院管辖。8.13合同的打印和保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管本合同，不得篡改、毁损。8.14合同的附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲乙双方应按照附件的约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定义及责任9.1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。9.1.2第三方责任第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的履行过程公正、公平、顺利进行。如第三方在履行其职责过程中存在过错，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的责任。9.2第三方介入的程序9.2.1中介方介入甲乙双方同意，中介方在本合同履行过程中提供服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、谈判协助等。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。9.2.2评估机构介入甲乙双方同意，在房屋交易过程中，需对房屋进行评估。评估机构应按照法律法规及行业规范进行评估，并对其评估结果承担责任。9.2.3过户机构介入甲乙双方同意，在房屋过户过程中，需过户机构的协助。过户机构应按照法律法规及行业规范进行过户操作，并对其操作结果承担责任。9.3第三方责任限额9.3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。本合同中第三方的责任限额为人民币（金额），具体金额由甲乙双方在签订合同时协商确定。9.3.2第三方责任限额的适用第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担的责任，以其责任限额为限。超过责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。9.4第三方与其他各方的关系9.4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在本合同履行过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第三方应按照本合同的约定，公正、公平地履行其职责。9.4.2第三方与监管机关的关系第三方应遵守监管机关的法律法规和政策，按照监管机关的要求，提供相关材料和信息，接受监管机关的监督和管理。9.5第三方介入后的合同变更9.5.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致本合同的内容发生变更，甲乙双方应按照本合同的约定，协商一致，并报监管机关批准。9.5.2第三方介入导致的合同补充如第三方介入需要本合同的补充，甲乙双方应按照本合同的约定，协商一致，并报监管机关批准。9.6第三方介入后的争议解决9.6.1第三方介入产生的争议如第三方介入产生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向北京市住建委申请调解；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.6.2第三方介入引发的争议处理如第三方引发的争议处理，甲乙双方同意，按照本合同的争议解决条款进行处理。9.7第三方介入后的合同终止9.7.1第三方介入导致的合同终止如第三方介入导致本合同终止，甲乙双方应按照本合同的约定，处理合同终止后的事宜，包括但不限于返还已支付的购房款、办理房屋过户登记等。9.7.2第三方介入引发的合同终止处理如第三方介入引发的合同终止处理，甲乙双方同意，按照本合同的终止条款进行处理。9.8第三方介入后的合同解除9.8.1第三方介入导致的合同解除如第三方介入导致本合同解除，甲乙双方应按照本合同的约定，处理合同解除后的事宜，包括但不限于返还已支付的购房款、办理房屋过户登记等。9.8.2第三方介入引发的合同解除处理如第三方介入引发的合同解除处理，甲乙双方同意，按照本合同的解除条款进行处理。9.9第三方介入后的合同效力9.9.1第三方介入对本合同效力的影响第三方介入不影响本合同的效力。本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。9.9.2第三方介入后的合同履行甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其职责。9.10第三方介入后的法律适用和管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由北京市有第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。附件应清晰、完整，无任何涂改痕迹。2.附件二：买卖双方身份证明3.附件三：其他相关文件附件说明：包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证、房屋租赁合同、物业费缴纳证明等，用于证明房屋的合法性和相关权利义务。4.附件四：中介服务协议附件说明：如甲乙双方通过中介方进行房屋交易，中介服务协议应详细列明中介方的服务内容、费用及支付方式等。5.附件五：评估报告附件说明：对交易房屋的评估报告，应由具有资质的评估机构出具，报告中应包括房屋的具体评估值、评估依据等。6.附件六：过户申请书附件说明：甲乙双方提交的过户申请书，应包括房屋所有权转移登记的申请、买卖双方的基本信息等。7.附件七：过户审批表附件说明：过户审批表是房屋过户过程中，监管机关审批使用的表格，应填写完整、准确。8.附件八：房屋交接单附件说明：房屋交接单是甲乙双方在房屋交付时签署的文件，用于确认房屋的交付状态和双方的权利义务。9.附件九：补充协议附件说明：如合同履行过程中需要对合同内容进行修改或补充，双方应签署补充协议，并报监管机关备案。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任违约示例：甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约行为及责任违约示例：乙方未按照合同约定时间支付购房款，或未履行合同约定的其他义务。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.第三方违约行为及责任违约示例：中介方