04版物业租赁与经营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版物业租赁与经营管理合同本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.2物业现状与设施1.3物业使用范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户3.4租金调整条款4.经营管理权4.1经营管理范围4.2经营管理责任4.3经营管理收益分配5.维修与保养5.1物业维修责任5.2维修费用承担5.3维修申请及处理流程6.保险6.1物业保险责任6.2保险费用承担6.3保险理赔流程7.物业管理费7.1物业管理费金额7.2物业管理费支付周期7.3物业管理费调整条款8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更生效时间9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的权益处理10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约解除合同的条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼管辖法院12.合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同终止条件13.其他条款13.1合同通知规定13.2合同适用法律13.3附件说明14.签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3合同盖章14.4签字日期第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置与面积本物业位于中华人民共和国省市区街道号，物业总面积为平方米，包括栋建筑物、个停车场、个绿化区域等。1.2物业现状与设施物业现状为，设施包括、、等，设施的详细清单详见附件一。1.3物业使用范围乙方租赁物业后，仅限于进行用途，不得擅自改变物业用途，详细的使用范围和限制详见附件二。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为年月日，如需续约，乙方应于租赁结束日前个工作日向甲方提出书面续约申请。2.3租赁续约条款租赁续约的具体条款详见附件三。3.租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月元，每年共计元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月底支付下一个月的租金。3.3租金支付账户租金支付账户信息详见附件四。3.4租金调整条款租金调整的具体条款详见附件五。4.经营管理权4.1经营管理范围乙方在租赁期内享有物业的经营管理权，经营管理范围包括但不限于、、等。4.2经营管理责任乙方应承担物业经营管理过程中的所有责任和风险，包括但不限于、、等。4.3经营管理收益分配经营管理收益的分配方式及比例详见附件六。5.维修与保养5.1物业维修责任甲乙双方按照附件七的规定承担物业维修责任。5.2维修费用承担维修费用的承担方式及标准详见附件八。5.3维修申请及处理流程维修申请及处理流程详见附件九。6.保险6.1物业保险责任甲乙双方按照附件十的规定承担物业保险责任。6.2保险费用承担保险费用的承担方式及标准详见附件十一。6.3保险理赔流程保险理赔流程详见附件十二。8.合同变更8.1变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2变更程序合同变更协议应明确变更内容、范围、期限等，并由甲乙双方签字盖章后生效。8.3变更生效时间合同变更协议自签字盖章之日起生效。9.合同解除9.1解除条件合同解除的条件详见附件十三。9.2解除程序合同解除的程序详见附件十四。9.3解除后的权益处理合同解除后的权益处理详见附件十五。10.违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于：逾期支付租金、违反合同约定的使用范围、损害物业等。10.2违约责任承担违约责任的具体承担方式及标准详见附件十六。10.3违约解除合同的条件违约解除合同的条件详见附件十七。11.争议解决11.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等。11.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为人民法院。11.3诉讼管辖法院如选择诉讼，管辖法院为物业所在地的人民法院。12.合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序合同修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同终止条件合同终止的条件详见附件十八。13.其他条款13.1合同通知规定甲乙双方应通过书面形式通知对方关于合同履行的重要事项。13.2合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.3附件说明本合同附件包括：附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六、附件七、附件八、附件九、附件十、附件十一、附件十二、附件十三、附件十四、附件十五、附件十六、附件十七、附件十八。14.签字盖章14.1甲方签字甲方（盖章）：14.2乙方签字乙方（盖章）：14.3合同盖章本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.4签字日期签字日期：年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：物业评估、租金调整、维修服务、保险理赔等。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签订书面协议明确双方的权利义务。16.第三方责任16.1第三方责任限额第三方责任限额详见附件十九。16.2第三方权利第三方在不违反本合同的前提下，享有其协议约定的权利。16.3第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的义务，并承担相应责任。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系详见附件二十。17.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系详见附件二十一。17.3第三方与甲乙双方的其他关系第三方与甲乙双方的其他关系详见附件二十二。18.第三方介入的程序18.1第三方介入申请甲乙双方或单方均可向第三方提出介入申请。18.2第三方介入审批第三方应在收到申请后个工作日内完成审批。18.3第三方介入执行第三方应在审批通过后个工作日内开始执行。19.第三方费用19.1第三方费用承担第三方费用的承担方式及标准详见附件二十三。19.2第三方费用支付第三方费用的支付方式及支付周期详见附件二十四。20.第三方退出20.1第三方退出条件第三方退出的条件详见附件二十五。20.2第三方退出程序第三方退出的程序详见附件二十六。20.3第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙双方应按照本合同继续履行各自的权利义务。21.第三方违约21.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：未按约定时间履行义务、未达到约定标准等。21.2第三方违约责任第三方违约责任的具体承担方式及标准详见附件二十七。22.争议解决22.1第三方争议解决如第三方与甲乙双方发生争议，争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。22.2第三方争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为人民法院。23.第三方信息保密23.1第三方信息保密义务第三方应对在履行本合同过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息保密。23.2第三方信息保密期限第三方信息保密的期限为合同履行完毕后年。24.其他条款24.1第三方通知规定第三方应通过书面形式通知甲乙双方关于合同履行的重要事项。24.2第三方适用法律第三方适用中华人民共和国法律。24.3附件说明本合同附件包括：附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六、附件七、附件八、附件九、附件十、附件十一、附件十二、附件十三、附件十四、附件十五、附件十六、附件十七、附件十八、附件十九、附件二十、附件二十一、附件二十二、附件二十三、附件二十四、附件二十五、附件二十六、附件二十七。25.签字盖章25.1甲方签字甲方（盖章）：25.2乙方签字乙方（盖章）：25.3第三方签字第三方（盖章）：25.4合同盖章本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。25.5签字日期签字日期：年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置与面积详细说明附件二：物业现状与设施清单附件三：物业使用范围详细说明附件四：租金支付周期与账户信息附件五：租金调整条款明细附件六：经营管理权范围与责任说明附件七：维修与保养责任分配附件八：维修费用承担明细附件九：维修申请及处理流程说明附件十：保险责任与费用承担附件十一：物业管理费明细附件十二：合同变更条件与程序附件十三：合同解除条件与程序附件十四：违约行为及责任认定标准附件十五：争议解决方式与机构附件十六：合同通知规定与适用法律附件十七：附件说明与签字日期说明二：违约行为及责任认定：1.乙方逾期支付租金2.乙方违反合同约定的使用范围3.乙方损害物业设施4.甲方未按约定提供经营管理权5.甲方未按约定承担维修责任6.甲方未按约定支付物业管理费7.第三方未按约定时间履行义务8.第三方未达到约定标准违约责任的具体认定标准如下：1.乙方逾期支付租金：每逾期一日，应支付应付租金的%作为滞纳金。2.乙方违反合同约定的使用范围：甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并支付违约金元。3.乙方损害物业设施：乙方应