2024年度北京市存量房买卖合同及装修改造协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市存量房买卖合同及装修改造协议本合同目录一览1.房屋买卖1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3房价款1.3.1房价款总额1.3.2定金1.3.3首付款1.3.4贷款金额1.3.5付款方式及时间1.4房屋交付1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.4.3交付后的权益转移2.装修改造2.1装修改造内容2.1.1装修项目2.1.2改造项目2.2装修改造费用2.2.1装修改造预算2.2.2装修改造款项支付方式及时间2.3装修改造时间2.3.1装修改造开始时间2.3.2装修改造结束时间2.4装修改造质量及保修2.4.1装修改造质量标准2.4.2装修改造保修期限3.合同的履行、变更和解除3.1合同履行3.1.1出卖人义务3.1.2买受人义务3.2合同变更3.2.1变更条件3.2.2变更程序3.3合同解除3.3.1解除条件3.3.2解除程序4.违约责任4.1出卖人违约责任4.2买受人违约责任4.3装修改造违约责任5.争议解决5.1争议解决方式5.2仲裁或诉讼地点6.其他6.1房屋交易税费6.2装修改造材料及设备6.3双方联系方式6.4合同签署日期6.5合同附件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋信息1.1.1房屋地址：北京市区街道号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：京号1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息出卖人姓名：X身份证号码：X联系电话：X地址：北京市区街道号1.2.2买受人信息买受人姓名：X身份证号码：X联系电话：X地址：北京市区街道号1.3房价款1.3.1房价款总额：人民币万元整（大写：）1.3.2定金：人民币万元整（大写：），于本合同签订之日起三个工作日内支付至出卖人指定账户1.3.3首付款：人民币万元整（大写：），于年月日前支付至出卖人指定账户1.3.4贷款金额：人民币万元整（大写：）1.3.5付款方式及时间：买受人应按照约定的时间和方式支付房价款，具体支付方式及时间见附件一1.4房屋交付1.4.1交付时间：房屋交付时间为年月日1.4.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的交付条件，具体见附件二1.4.3交付后的权益转移：房屋交付后，买受人享有房屋所有权，出卖人放弃对房屋的所有权主张第八条装修改造8.1装修改造内容8.1.1装修项目：见附件三8.1.2改造项目：见附件三8.2装修改造费用8.2.1装修改造预算：人民币万元整（大写：），具体预算见附件四8.2.2装修改造款项支付方式及时间：买受人应按照约定的方式和时间支付装修改造费用，具体支付方式及时间见附件五8.3装修改造时间8.3.1装修改造开始时间：年月日8.3.2装修改造结束时间：年月日8.4装修改造质量及保修8.4.1装修改造质量标准：见附件六8.4.2装修改造保修期限：见附件七第九条合同的履行、变更和解除9.1合同履行9.1.1出卖人义务：出卖人应按照本合同约定履行其义务，包括但不限于提供符合约定条件的房屋、办理房屋所有权转移手续等9.1.2买受人义务：买受人应按照本合同约定履行其义务，包括但不限于支付房价款、履行装修改造相关义务等9.2合同变更9.2.1变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议9.2.2变更程序：合同变更应按照约定的程序进行，具体见附件八9.3合同解除9.3.1解除条件：合同解除应符合法律、法规的规定和本合同的约定9.3.2解除程序：合同解除应按照约定的程序进行，具体见附件九第十条违约责任10.1出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体违约责任见附件十10.2买受人违约责任：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体违约责任见附件十一10.3装修改造违约责任：装修改造过程中买受人未按照约定支付款项或未履行相关义务的，应承担违约责任，具体违约责任见附件十二第十一条争议解决11.2仲裁或诉讼地点：北京市第十二条其他12.1房屋交易税费：买受人应承担房屋交易过程中产生的税费，具体税费及承担方式见附件十三12.2装修改造材料及设备：装修改造所使用的材料及设备应符合国家相关标准，具体要求见附件十四12.3双方联系方式：出卖人和买受人的联系方式见附件十五12.4合同签署日期：本合同于年月日签署12.5合同附件：本合同的附件包括但不限于附件一至附件十五，附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、装修公司、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的要求，履行其职责，确保本合同的顺利履行。第三方未按照约定履行其职责的，应承担相应的违约责任。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方职责中介方应按照法律法规和行业规范，诚实守信地履行中介服务职责，包括但不限于提供房源信息、协调交易双方、协助办理交易手续等。2.1.2中介费用中介费用由买受人承担，具体费用标准和支付方式见附件十六。买受人应在办理房屋所有权转移手续后三个工作日内支付中介费用。2.2装修公司介入2.2.1装修公司职责装修公司应按照本合同约定和装修设计方案，保质保量地完成装修改造工作。2.2.2装修款项支付买受人应按照约定的时间和方式支付装修款项，具体支付方式及时间见附件十七。2.3金融机构介入2.3.1金融机构职责金融机构应按照本合同约定和相关法律法规，为买受人提供贷款服务，并按照约定的时间和方式发放贷款。2.3.2贷款利率和期限贷款利率和期限见附件十八。买受人应按照约定的还款方式和时间偿还贷款本息。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定除本合同另有约定外，第三方对甲乙双方的违约责任限额为其收取的费用总额。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据实际情况进行调整，具体调整方式和程序见附件十九。3.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方未按照本合同约定履行其职责的情况。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方应独立承担其履行过程中的法律责任，甲乙方不承担第三方的不当行为所引起的法律责任。4.2第三方与中介方、装修公司、金融机构等第三方与中介方、装修公司、金融机构等之间的关系，由各方根据法律法规和本合同约定处理。第五章第三方介入的争议解决5.1第三方介入争议的解决5.2第三方介入争议的诉讼或仲裁地点第三方介入争议的诉讼或仲裁地点为北京市。本章节的修正内容是针对原合同的补充，旨在明确第三方的概念、责任、权利以及其他相关事项。第三方介入后的修正内容应为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋信息详细列出房屋的地址、面积、所有权证号等信息。附件二：买卖双方信息详细列出出卖人和买受人的姓名、身份证号码、联系电话等信息。附件三：装修改造内容详细列出装修项目和改造项目的内容。附件四：装修改造预算详细列出装修改造的预算金额。附件五：装修改造款项支付方式及时间详细列出装修改造款项的支付方式及时间。附件六：装修改造时间详细列出装修改造的开始时间和结束时间。附件七：装修改造质量及保修详细列出装修改造的质量标准及保修期限。附件八：合同履行、变更和解除的程序详细列出合同履行、变更和解除的程序。附件九：违约责任详细列出违约行为及违约责任的具体内容。附件十：争议解决方式详细列出争议解决的途径和地点。附件十一：房屋交易税费详细列出房屋交易过程中产生的税费及承担方式。附件十二：装修改造材料及设备详细列出装修改造所使用的材料及设备的要求。附件十三：中介费用详细列出中介费用的标准及支付方式。附件十四：贷款利率和期限详细列出贷款利率和期限的信息。附件十五：第三方责任限额详细列出第三方的责任限额及调整方式。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。例如，出卖人未按时交付房屋，应按照约定承担延迟交付的违约金。2.买受人违约行为及责任认定买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。例如，买受人未按时支付房价款，应按照约定承担延迟支付的违约金。3.装修公司违约行为及责任认定装修公司未按照本合同