2024年度写字办公楼物业托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度写字办公楼物业托管合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1写字办公楼1.2物业托管1.3甲方1.4乙方1.5托管期第二条物业托管范围与内容2.1托管范围2.2托管内容第三条托管费用3.1费用标准3.2费用支付方式第四条托管服务质量4.1服务质量标准4.2乙方义务第五条托管期起止时间5.1托管期开始时间5.2托管期结束时间第六条合同的解除和终止6.1解除条件6.2终止条件第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更9.1变更条件9.2变更程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明第十四条合同的签署与生效14.1签署日期14.2生效条件第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1写字办公楼：指位于___________（地址）的办公楼，具体楼栋、楼层、房间号等详细信息详见附件一。1.2物业托管：指甲方将其拥有的写字办公楼委托给乙方进行日常物业管理和服务的行为。1.3甲方：指拥有写字办公楼所有权或使用权的企业或个人，具体名称详见附件二。1.4乙方：指被甲方委托进行物业托管的公司，具体名称详见附件三。1.5托管期：指本合同约定的甲方将写字办公楼委托给乙方进行物业托管的时间段，具体起止日期详见附件四。第二条物业托管范围与内容2.1托管范围：包括但不限于写字办公楼的公共区域、设施设备、绿化保洁、安全保卫、消防管理、停车管理等。2.2托管内容：包括但不限于写字办公楼的日常维修保养、设施设备巡检、环境卫生清洁、员工食堂管理、会议服务、接待服务等。第三条托管费用3.1费用标准：托管费用按照写字办公楼的建筑面积、物业公司管理费、人员工资、维修保养成本等因素确定，具体费用标准详见附件五。3.2费用支付方式：甲方应按照本合同约定的时间节点支付托管费用，支付方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式详见附件六。第四条托管服务质量4.1服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供物业托管服务，保证服务质量符合约定标准。4.2乙方义务：乙方应承担写字办公楼的日常维修保养、设施设备巡检、环境卫生清洁等职责，确保甲方及其员工的正常办公需求。第五条托管期起止时间5.1托管期开始时间：本合同签订之日起。5.2托管期结束时间：托管期结束后，双方协商一致可续签或终止合同。第六条合同的解除和终止6.1解除条件：在托管期内，如甲方提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。6.2终止条件：本合同到期后，双方未续签或达成终止协议的，合同自然终止。合同终止后，乙方应将写字办公楼及附属设施交还给甲方，并办理相关交接手续。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未按照合同约定支付托管费用、干涉乙方正常经营管理或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件七。8.2乙方违约：乙方未按照合同约定提供物业托管服务、未达到约定的服务质量标准或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式详见附件七。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更10.1变更条件：合同履行期间，如因特殊情况需要变更合同内容，双方可协商一致进行变更。10.2变更程序：变更内容应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。12.2送达地址：双方指定的联系地址，具体地址详见附件八。第十三条其他条款13.1甲方声明：甲方保证对写字办公楼的所有权或使用权，如因甲方原因导致合同无效，甲方应承担相应法律责任。13.2乙方声明：乙方具备物业管理资质，能够提供专业、高效的物业托管服务。第十四条合同的签署与生效14.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效条件：本合同经双方签字盖章，并经甲方授权代表同意后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方、乙方之外，参与合同履行或与合同履行相关的各方，包括但不限于供应商、客户、中介机构、政府部门、社会团体等。第二条第三方介入的情形2.1甲方与乙方在合同履行过程中，如需第三方提供专业技术支持、咨询服务或其他协助的，甲方应提前通知乙方，并经乙方同意。2.2第三方介入应符合国家相关法律法规及行业标准，不得违反合同约定的义务和责任。第三条第三方责任限额3.1第三方介入的事项应由甲方、乙方共同协商确定，并明确第三方的责任范围和责任限额。3.2第三方在履行合同过程中造成甲方损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。3.3乙方应审慎选择第三方，并对第三方的行为承担监督和管理责任。第四条第三方义务与责任4.1第三方应按照合同约定履行相关义务，并承担相应责任。4.2第三方如未能按照合同约定履行义务，导致甲方损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。4.3第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法、违规行为。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间应保持独立的关系，第三方不应直接介入甲乙方的内部管理事务。5.2第三方在履行合同过程中，如涉及甲方、乙方商业秘密、技术秘密的，应予以保密，并不得泄露给其他方。第六条第三方介入的程序与要求6.1甲方、乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围、期限等。6.2甲方、乙方应就第三方介入的事项进行协商，并签订相应的补充协议。6.3第三方介入的补充协议应明确第三方的权利、义务和责任，以及甲方、乙方的权利和义务。第七条第三方退出7.1第三方在合同履行过程中如需退出的，应提前通知甲方、乙方，并办理相关交接手续。7.2第三方退出不影响本合同的继续履行，甲方、乙方应继续按照合同约定履行各自的权利和义务。第八条第三方违约处理8.1第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。8.2乙方应积极协调第三方解决问题，确保合同的顺利履行。第九条第三方与甲方、乙方的沟通与协作9.1第三方应保持与甲方、乙方的良好沟通，及时反馈合同履行情况。9.2甲方、乙方应积极协助第三方，提供必要的合同履行条件和支持。第十条第三方介入的合同变更10.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方、乙方应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。10.2变更协议应明确第三方的权利、义务和责任，以及甲方、乙方的权利和义务。第十一条第三方介入的合同终止11.1如第三方介入导致合同终止，甲方、乙方应按照合同约定办理终止手续。11.2第三方介入的终止不影响甲方、乙方根据本合同追究第三方相应的责任。第十二条附件12.1本部分的第三方介入条款的具体内容，将在附件九中详细说明。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：写字办公楼详细信息附件二：甲方单位信息附件三：乙方物业管理公司信息附件四：托管期起止时间确认书附件五：托管费用标准及支付方式说明附件六：服务质量标准和要求附件七：违约金计算方式附件八：双方联系地址及联系方式附件九：第三方介入具体条款附件十：物业托管服务范围和内容详细说明附件十一：物业托管服务费用明细表附件十二：物业托管服务付款凭证附件十三：物业托管服务记录和报告附件十四：合同变更协议模板附件十五：合同终止协议模板说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按约定时间支付托管费用，应支付违约金，违约金计算方式详见附件七。1.2甲方干涉乙方正常经营管理，应承担违约责任，具体违约责任详见附件七。1.3甲方未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，具体违约责任详见附件七。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按约定提供物业托管服务，应承担违约责任，具体违约责任详见附件七。2.2乙方未达到约定的服务质量标准，应承担违约责任，具体违约责任详见附件七。