2024年度宁波商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波商品房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：付款方式及进度3.1首付款支付3.2贷款支付3.3支付时间及方式第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：物业管理6.1物业管理公司6.2物业管理费用6.3物业管理规定第七条：交易税费7.1买受人承担税费7.2出卖人承担税费7.3税费支付方式第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约赔偿方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一条：合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条：其他约定13.1配套设施13.2公共部位13.3共有权益第十四条：合同附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议14.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书14.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书14.4商品房买卖合同附件四：商品房使用说明书14.5商品房买卖合同附件五：物业管理协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：宁波某房地产开发有限公司，地址：宁波市某区某路某号，营业执照号：某工商局核发的编号，法定代表人：，联系电话：138。1.2买受人信息买受人全称：（买受人名称），地址：（买受人地址），营业执照号：（买受人营业执照号），法定代表人：（买受人法定代表人），联系电话：（买受人联系电话）。1.3商品房定义本合同所指的商品房是指出卖人开发的，位于宁波市某区某路某号的项目，房屋预售许可证号：某住建局核发的编号，房屋具体位置、面积、户型等详见附件。第二条：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于宁波市某区某路某号，具体栋号、楼层、房号详见附件。2.2商品房面积商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米，具体面积以房产测绘报告为准。2.3商品房户型商品房户型为（户型名称），房屋结构为（结构类型），建筑层高为（层高），室内净高为（室内净高）。2.4商品房价格商品房的成交价格为每平方米元，总价款为元，其中含装修费用元。第三条：付款方式及进度3.1首付款支付买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款元，支付方式为银行转账，转账至出卖人指定的银行账户。3.2贷款支付买受人选择贷款方式支付剩余房款的，应向银行申请个人住房贷款，并按照银行的要求提供相关材料。3.3支付时间及方式买受人应按照约定的时间和方式支付房价款。首付款支付后，剩余房款买受人可以选择一次性付清或者按照银行贷款的方式支付。第四条：交付及验收4.1交付时间出卖人应按照合同约定的时间将商品房交付给买受人。具体交付时间详见附件。4.2交付条件（1）取得房屋所有权证；（2）取得房屋预售许可证；（3）完成房屋装修；（4）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3验收程序买受人在接收商品房时，应按照约定的程序进行验收。如发现质量问题，买受人应在接收之日起七个工作日内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。第五条：质量及保修5.1商品房质量标准商品房应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量保修范围商品房的质量保修范围包括地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面等。5.3保修期限商品房的质量保修期限为（保修期限），自商品房交付之日起计算。第六条：物业管理6.1物业管理公司物业管理公司为（物业管理公司名称），地址为（物业管理公司地址），联系电话为（物业管理公司联系电话）。6.2物业管理费用物业管理费用为每平方米元，买受人应按照约定的时间支付物业管理费用。6.3物业管理规定买受人应遵守物业管理公司的相关规定，配合物业管理公司做好物业管理工作。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件合同履行过程中，如因不可抗力或者双方协商一致，可以对合同进行变更。8.2解除条件（1）出卖人未能按照约定时间交付商品房的；（2）买受人未能按照约定时间支付房价款的；（3）合同约定的其他解除条件。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未能按照约定时间交付商品房的，应支付买受人违约金，违约金为房价款的2%。9.2买受人违约责任买受人未能按照约定时间支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金为房价款的2%。9.3违约赔偿方式违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式（1）向仲裁机构申请仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构双方同意选择（仲裁机构名称）作为争议解决的仲裁机构。10.3诉讼管辖法院如选择向人民法院提起诉讼，双方同意（管辖法院名称）作为诉讼法院。第十一条：合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。11.3合同终止条件合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年止。12.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十三条：其他约定13.1配套设施商品房所在小区的配套设施包括（配套设施名称），具体使用和维护办法详见附件。13.2公共部位商品房的公共部位包括（公共部位名称），具体使用和维护办法详见附件。13.3共有权益买受人享有商品房所在小区的共有权益，具体权益内容详见附件。第十四条：合同附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议14.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书14.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书14.4商品房买卖合同附件四：商品房使用说明书14.5商品房买卖合同附件五：物业管理协议第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方作为合同的协助履行方，负责协助甲乙方完成房屋买卖交易，提供相关信息咨询服务等。2.2中介方义务中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，并依法合规开展业务。2.3中介方责任限额中介方对于甲乙方之间的合同履行承担的责任限额为中介费用总额，超过部分不承担责任。第三条：贷款银行介入3.1贷款银行职责贷款银行负责为买受人提供个人住房贷款，并按照约定时间和方式发放贷款。3.2贷款银行义务贷款银行应依法合规开展贷款业务，保证贷款资金的安全和合法性。3.3贷款银行责任限额贷款银行对于甲乙方之间的合同履行承担的责任限额为贷款本金及利息总额，超过部分不承担责任。第四条：物业管理公司介入4.1物业管理公司职责物业管理公司负责小区的物业管理工作，提供物业服务。4.2物业管理公司义务4.3物业管理公司责任限额物业管理公司对于甲乙方之间的合同履行承担的责任限额为物业管理费用总额，超过部分不承担责任。第五条：第三方权益保护5.1甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得损害第三方的合法权益。5.2甲乙方在合同履行过程中应尊重第三方的权益，如第三方权益受到损害，第三方有权要求甲乙方承担相应的责任。第六条：第三方违约处理6.1如第三方未按照约定履行其职责，导致甲乙方合同履行受阻，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿，第三方对于赔偿责任有异议的，可以依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第七条：第三方变更7.1如第三方发生变更，甲乙方应书面通知对方，并按照合同约定的程序进行处理。7.2第三方变更不影响本合同的履行，甲乙方应继续履行合同约定的义务。第八条：第三方退出8.1如第三方退出本合同，甲乙方应书面通知对方，并按照合同约定的程序进行处理。8.2第三方退出不影响本合同的履行，甲乙方应继续履行合同约定的义务。第九条：第三方与其他方的关系9.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于其他方，第三方不承担其他方的合同义务。9.2第三方与其他方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第十条：第三方介入的额外条款及说明10.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利、义务和责任，以及违约责任等。10.2甲乙方应保留与第三方签订的合同、协议等相关文件，以备不时之需。10.3甲乙方在与第三方进行合同履行过程中，应保留相关证据，以证明第三方未按照约定履行其职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议附件二：商品房交付确认书附件三：商品房质量保证书附件四：商品房使用说明书附件五：物业管理协议附件一：商品房买卖合同补充协议1.商品房交付标准及要求2.商品房装修标准及要求3.商品房产权转移登记办理流程4.商品房交付后买受人行使权利的方式及程序5.其他双方约定的补充条款附件二：商品房交付确认书本附件用于确认商品房交付的具体时间、地点及条件。内容包括：1.商品房交付日期2.商品房交付地点3.商品房交付时的具体条件附件三：商品房质量保证书本附件用于保证商品房的质量符合国家相关标准。内容包括：1.商品房质量标准2.质量保修期限及范围3.质量问题的处理程序及责任分配附件四：商品房使用说明书本附件用于说明商品房的使用方法及注意事项。内容包括：1.商品房使用方法2.商品房的日常维护及保养3.商品房的使用注意事项附件五：物业管理协议本附件用于明确买受人与物业管理公司之间的权利义务关系。内容包括：1.物业管理公司的服务内容2.物业管理费用及支付方式3.物业管理公司的违约责任说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付商品房2.买受人未能按照约定时间支付房价款3.第三方未能按照约定时间或标准提供服务4.商品房质量不符合约定的标准5.物业管理公司未能提供约定的服务或服务质量不符合标准违约责任认定标准：1.出卖人违约责任出卖人未能按照约定时间交付商品房的，应支付买受人违约金，违约金为房价款的2%。如因出卖人原因导致商品房质量问题，出卖人应承担修复费用或赔偿买受人损失。2.买受人违约责任买受人未能按照约定时间支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金为房价款的2%。买受人未按约定使用商品房或造成商品房损坏的，应承担修复费用或赔偿出卖人损失。3.第三方违约责任第三方未能按照约定时间或标准提供服务的，应承担违约责任。如第三方服务导致商品房质量问题或买受人损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：