2024年度物业管理责任分配合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理责任分配合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围的详细描述2.2物业管理内容的详细描述第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：乙方义务与责任4.1乙方应尽的物业管理义务4.2乙方应对的管理风险承担的责任第五条：甲方义务与责任5.1甲方应支付的物业管理费用5.2甲方应对的配合义务第六条：合同价款及支付方式6.1物业管理费用的计算方式6.2支付时间的具体规定6.3支付方式的详细描述第七条：服务质量标准7.1乙方应达到的服务质量标准7.2服务质量的监督与评价机制第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条：违约责任9.1甲方违约责任的具体规定9.2乙方违约责任的具体规定第十条：争议解决方式10.1双方发生争议时的解决方式10.2争议解决的适用法律第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同失效的条件第十二条：保密条款12.1双方对合同内容的保密义务12.2保密信息的定义与范围第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义与范围13.2不可抗力事件对合同的影响第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3本合同甲方为物业服务提供方，乙方为物业服务接受方。甲方依据相关法律法规及本合同约定，为乙方提供物业管理服务。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：包括但不限于小区内的房屋及配套设施设备的使用、维护和管理；绿化管理；公共秩序维护；公共卫生清洁；以及其他相关的物业管理服务。2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施的日常维护保养；公共区域的清洁卫生；绿化植物的修剪养护；公共秩序的维护；物业内部道路和停车场的管理；公共设施设备的安全检查等。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条：乙方义务与责任4.1乙方应尽的物业管理义务：按照本合同约定的服务标准和要求，提供合格的物业管理服务。4.2乙方应对的管理风险承担的责任：因乙方管理不善导致的物业损失或损害，乙方应承担相应的赔偿责任。但甲方原因导致的损失或损害，由甲方承担责任。第五条：甲方义务与责任5.1甲方应支付的物业管理费用：甲方应按合同约定支付物业管理服务费，包括但不限于物业公司人员工资、物业公司管理费、物业公司税费等。5.2甲方应对的配合义务：甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的经营条件，包括但不限于物业公司人员进入甲方物业区域开展工作、甲方物业设施设备正常运行等。第六条：合同价款及支付方式6.1物业管理费用的计算方式：物业管理服务费按建筑面积计算，每月每平方米人民币××元。6.2支付时间的具体规定：甲方应在每个付款周期结束后的十五个工作日内，向乙方支付当期的物业管理服务费。6.3支付方式的详细描述：甲方通过银行转账的方式向乙方支付物业管理服务费。第七条：服务质量标准7.1乙方应达到的服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规及物业服务行业标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保甲方物业的正常使用和维护。7.2服务质量的监督与评价机制：甲方应设立物业管理服务质量监督小组，对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价。乙方应积极配合，并根据甲方提出的合理建议进行改进。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的条件与程序：合同解除应符合相关法律法规的规定。双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第九条：违约责任9.1甲方违约责任的具体规定：甲方未按约定支付物业管理服务费的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：应付款金额的千分之五乘以迟延付款的天数。9.2乙方违约责任的具体规定：乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金计算方式为：当期物业管理服务费的百分之一乘以违约天数。第十条：争议解决方式10.1双方发生争议时的解决方式：通过友好协商解决；协商不成的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2争议解决的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效的条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止的条件：本合同期满，双方未续签的；一方违约导致合同解除的；法律规定的其他终止条件。11.3合同失效的条件：本合同解除的；双方同意终止的；法律规定的其他失效条件。第十二条：保密条款12.1双方对合同内容的保密义务：双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的定义与范围：保密信息包括但不限于合同价格、服务标准、管理模式等。第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义与范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件对合同的影响：因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款内容：双方认为必要时，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的签订、生效、解除和终止，按照本合同的约定办理。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方是指非甲乙方之外的法人、其他组织或自然人，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因甲方或乙方需要，第三方参与并提供相关服务或实施相关行为。第二条：第三方介入的条件与程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、服务内容、理由等。2.2甲方或乙方应在第三方介入前，与第三方签订相应的服务协议或合同，并确保第三方知晓并同意本合同的相关约定。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供服务或实施行为，并确保服务或行为的质量、安全等符合相关标准。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得有任何违法行为，否则由第三方自行承担相应的法律责任。第四条：第三方介入的额外条款与说明4.1甲方或乙方与第三方签订的服务协议或合同时，应明确双方的权利、义务、责任等，并确保与本合同的约定不冲突。4.2甲方或乙方应确保第三方了解本合同的相关约定，并在第三方服务协议或合同中予以引用或参照。第五条：第三方责任限额5.1第三方因提供服务或实施行为造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲方或乙方未按约定履行义务导致损失的，由甲方或乙方承担责任。5.2甲乙双方应根据实际情况合理确定第三方的责任限额，并在与第三方的服务协议或合同中予以明确。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的关系：第三方提供服务或实施行为，不代表其成为甲乙双方的代理人、合作伙伴或其他法律关系。6.2第三方与甲乙双方之间的纠纷解决：第三方与甲乙双方之间因履行服务协议或合同产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，各方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止条件：包括但不限于合同履行完毕、合同解除、一方提前终止合同等。7.2第三方介入的解除程序：甲方或乙方如需解除与第三方的服务协议或合同，应提前书面通知第三方，并办理相关手续。第八条：甲方乙方的配合义务8.1甲方乙方向第三方提供的资料、信息等，应真实、完整、准确，并确保不侵犯他人合法权益。8.2甲方乙方应协助第三方履行服务协议或合同，提供必要的经营条件，包括但不限于提供场地、设施、技术支持等。第九条：甲方乙方的监督与评价9.1甲方乙方应对第三方提供的服务或行为进行监督，确保其符合本合同及服务协议或合同的约定。9.2甲方乙方应定期对第三方进行评价，如评价结果不符合约定，甲方乙方有权要求第三方改进或解除服务协议或合同。第十条：违约责任10.1甲方乙方违反本合同或与第三方的服务协议或合同的约定，应承担相应的违约责任。10.2第三方违反本合同或与甲方乙方的服务协议或合同的约定，应承担相应的违约责任。第十一条：争议解决11.1甲方乙方与第三方之间因履行本合同或服务协议或合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，各方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条：适用法律与管辖本合同、第三方服务协议或合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地有管辖权的人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务内容详细说明》附件二：《服务质量评价标准》附件三：《物业管理费用明细表》附件四：《物业设施设备维护保养计划》附件五：《物业安全管理制度》附件六：《物业绿化管理规范》附件七：《物业公共秩序维护办法》附件八：《物业费用支付凭证模板》附件九：《物业服务合同变更协议模板》附件十：《物业服务合同解除协议模板》附件十一：《物业服务违约金计算方式说明》附件十二：《第三方服务提供商名单及资质证明》附件十三：《第三方服务合同范本》附件十四：《物业服务质量投诉与处理流程》附件的详细要求和说明：《物业管理服务内容详细说明》：详细描述物业管理服务的各项内容，包括但不限于设施维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等。《服务质量评价标准》：明确服务质量的评价标准和评价方法，包括服务态度、服务效率、服务效果等方面的评价指标。《物业管理费用明细表》：详细列出物业管理费用的构成，包括人员工资、维修费用、公共能耗等各项费用的比例和计算方式。《物业设施设备维护保养计划》：详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准等。《物业安全管理制度》：明确物业安全管理的相关规定，包括出入管理、消防安全、应急处理等方面的内容。《物业绿化管理规范》：详细描述物业绿化管理的标准和要求，包括绿化植物的种类、养护管理、修剪施肥等。《物业公共秩序维护办法》：明确物业公共秩序维护的措施和方法，包括交通管理、噪音控制、违规行为处理等。《物业费用支付凭证模板》：提供物业费用支付凭证的模板，明确支付凭证的格式和内容。《物业服务合同变更协议模板》：提供物业服务合同变更协议的模板，明确变更协议的格式和内容。《物业服务合同解除协议模板》：提供物业服务合同解除协议的模板，明确解除协议的格式和内容。《物业服务违约金计算方式说明》：详细说明物业服务违约金的计算方式，包括计算公式和计算依据。《第三方服务提供商名单及资质证明》：列出第三方服务提供商的名单和资质证明，包括服务提供商的经营范围、资质等级等。《第三方服务合同范本》：提供第三方服务合同的范本，明确合同的格式和内容。《物业服务质量投诉与处理流程》：明确物业服务质量投诉的处理流程，包括投诉渠道、处理机制、反馈时限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业管理服务费。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定提供服务或实施行为。4.甲方乙方未履行协助义务，导致第三方服务无法正常进行。5.甲方乙方未履行监督义务，导致第三方服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业管理服务费的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：应付款金额的千分之五乘以迟延付款的天数。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金计算方式为：当期物业管理服务费的百分之一乘以违约天数。3.第三方未按约定提供服务或实施行为的，应承担相应的赔偿责任。但甲方或乙方未按约定履行义务导致损失的，由甲方或乙方承担责任。4.甲方乙方未履行协助义务，导致第三方服务无