2024年度北京市商铺租赁合同涉及的消防安全问题

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市商铺租赁合同涉及的消防安全问题本合同目录一览1.租赁商铺概述1.1商铺位置与面积1.2商铺用途1.3租赁期限2.消防安全责任2.1出租人的责任2.1.1提供符合消防安全要求的商铺2.1.2保障消防设施的完好2.1.3定期组织消防安全培训和演练2.2承租人的责任2.2.1遵守消防安全规定2.2.2妥善使用消防设施2.2.3定期检查商铺内部的消防安全状况3.消防安全设施3.1设施配置3.2设施维护3.3设施检查与验收4.消防安全管理制度4.1制度建立4.2制度执行4.3制度更新5.消防安全培训与演练5.1培训内容5.2演练安排5.3培训与演练记录6.消防安全事故处理6.1事故报告6.2事故调查6.3事故处理7.消防安全费用7.1费用承担7.2费用支付8.违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.其他条款11.1保密条款11.2法律适用11.3合同的生效与终止12.合同的附件12.1商铺平面图12.2消防安全设施清单12.3消防安全管理制度样本13.签署信息13.1出租人信息13.2承租人信息14.签署日期第一部分：合同如下：1.租赁商铺概述1.1商铺位置与面积商铺位于北京市区街道号，建筑面积为平方米。1.2商铺用途商铺用作X（具体用途）。1.3租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.消防安全责任2.1出租人的责任2.1.1提供符合消防安全要求的商铺出租人应确保商铺符合国家和地方消防安全规定的要求，包括消防通道、消防设施等。2.1.2保障消防设施的完好出租人应负责消防设施的维护、检查和更新，确保其正常运行。2.1.3定期组织消防安全培训和演练出租人应定期组织承租人和商铺员工进行消防安全培训和演练，提高火灾应急处理能力。2.2承租人的责任2.2.1遵守消防安全规定承租人应遵守国家和地方消防安全规定，不得擅自改变商铺用途，确保商铺内部消防安全。2.2.2妥善使用消防设施承租人应正确使用消防设施，不得损坏或擅自移动，确保其正常运行。2.2.3定期检查商铺内部的消防安全状况承租人应定期检查商铺内部的消防安全状况，发现问题及时通知出租人处理。3.消防安全设施3.1设施配置商铺内应配备符合规定的消防设施，包括灭火器、消防栓、火灾自动报警系统等。3.2设施维护承租人应负责日常的消防设施维护工作，确保设施的正常运行。3.3设施检查与验收商铺的消防设施应定期进行检查和验收，确保其符合国家和地方消防安全规定的要求。4.消防安全管理制度4.1制度建立出租人和承租人应共同建立消防安全管理制度，明确各自的消防安全职责和义务。4.2制度执行双方应严格按照消防安全管理制度执行，确保商铺的消防安全。4.3制度更新消防安全管理制度应根据国家和地方的相关法律法规进行及时更新。5.消防安全培训与演练5.1培训内容消防安全培训应包括火灾预防、灭火器材的使用、火灾逃生等方面。5.2演练安排定期组织火灾逃生演练，提高员工的火灾应急处理能力。5.3培训与演练记录应记录每次培训和演练的情况，包括时间、地点、参与人员等。6.消防安全事故处理6.1事故报告发生火灾事故时，应及时向有关部门报告，并启动应急预案。6.2事故调查火灾事故发生后，应进行事故调查，查明事故原因，采取措施防止类似事故再次发生。6.3事故处理根据事故调查结果，对事故责任人和相关人员进行处理，并承担相应的法律责任。8.违约责任8.1出租人违约出租人未能履行合同约定的消防安全责任，导致承租人或商铺员工受伤或财产损失的，应承担相应的违约责任。8.2承租人违约承租人违反消防安全规定，导致出租人或商铺员工受伤或财产损失的，应承担相应的违约责任。9.合同的变更与解除9.1变更条件合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。9.2解除条件合同解除应符合双方约定或法律规定的解除条件。10.争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，可向相关机构申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.3合同的生效与终止合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。12.合同的附件12.1商铺平面图附上商铺的平面图，明确商铺的具体位置和面积。12.2消防安全设施清单附上商铺现有的消防安全设施清单，包括设施的类型和数量。12.3消防安全管理制度样本附上商铺的消防安全管理制度样本，明确双方的安全职责和义务。13.签署信息13.1出租人信息出租人名称：X法定代表人：X地址：X联系方式：X13.2承租人信息承租人名称：X法定代表人：X地址：X联系方式：X14.签署日期本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不仅限于中介方、消防监管部门、保险公司等。15.2第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围和责任限额。第三方仅对其职责范围内的事务负责，对于超出其职责范围的事务，甲乙方不承担责任。16.第三方义务16.1第三方应遵守国家和地方的法律法规，不得有任何违法行为。16.2第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，提供相关服务或协助。16.3第三方应保守合同的秘密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。17.第三方服务范围17.1第三方提供的服务范围应明确载明在合同中，包括但不限于消防设施维护、消防安全培训、事故调查等。17.2第三方提供的服务应符合行业标准和甲乙方的合理要求。18.第三方责任限额18.1第三方对甲乙方的责任限额应根据合同约定或甲乙方的合理要求确定。18.2第三方责任限额可采用固定金额、按比例承担等方式。18.3若第三方责任限额无法确定，甲乙方可协商确定一个合理的责任限额。19.第三方违约处理19.1若第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方赔偿因此造成的一切损失。20.第三方解除合同20.1甲乙方有权在合同约定的条件下解除与第三方的合同。20.2第三方有权在合同约定的条件下解除与甲乙方的合同。21.第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不影响甲乙方与第三方之间的权利义务。21.2第三方与甲乙方之间的合同变更、解除或终止，不影响本合同的效力。22.第三方与其他各方的划分说明22.1第三方与甲乙方、承租人、出租人等其他各方之间的权利义务，应以合同约定为准。22.2第三方与甲乙方、承租人、出租人等其他各方之间的纠纷，应通过协商、调解或诉讼等方式解决。23.第三方介入的附加说明23.1第三方介入时，甲乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。23.2甲乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质和能力。23.3甲乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行义务。24.第三方介入的变更与解除24.1第三方介入的变更与解除应遵循合同约定或甲乙方的合理要求。24.2第三方介入的变更与解除应书面通知甲乙方。25.第三方介入的争议解决25.1第三方介入的争议应通过协商解决。25.2若协商不成，可向相关机构申请调解。25.3若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图描述：详细展示商铺的布局和尺寸，包括入口、出口、消防通道等。要求：平面图应由专业绘图师绘制，确保准确无误。2.消防安全设施清单描述：列出商铺内所有消防安全设施的类型、数量和位置。要求：清单应详细列出每种设施的规格、型号和安装位置。3.消防安全管理制度样本描述：提供商铺消防安全管理制度的示例，明确双方的安全职责和义务。要求：管理制度应符合国家和地方的相关法律法规，并由专业机构审核。4.第三方服务合同描述：甲乙方与第三方签订的书面合同，明确双方的权利义务。要求：合同应详细规定服务的范围、期限、质量标准等内容。5.第三方资质证明文件描述：第三方的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。要求：文件应真实有效，并由相关机构颁发。6.消防安全培训和演练记录描述：记录每次培训和演练的情况，包括时间、地点、参与人员等。要求：记录应详细准确，并由培训和演练的组织者签字确认。7.消防安全检查记录描述：记录定期进行的消防安全检查的情况，包括检查时间、检查人员、发现的问题等。要求：记录应真实反映检查情况，并由检查人员签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约违约行为：未能提供符合消防安全要求的商铺。责任认定：出租人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果商铺的消防设施不符合规定，导致承租人遭受损失，出租人应承担相应的违约责任。2.承租人违约违约行为：违反消防安全规定，