豪华别墅转让的二手房买卖合同

豪华别墅转让的二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________第一条别墅基本情况1.1别墅位于________________，别墅号为________________，建筑总面积为________________平方米。1.2别墅的规划用途为________________，房屋所有权证号为________________。1.3别墅的现状为________________，是否存在瑕疵、争议或他项权利设定等情况，甲方应向乙方做出书面说明。第二条转让价格2.1双方确认，别墅的转让价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让价格一次性支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付的转让价格包括但不限于别墅的所有权转移所需税费、手续费用等。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将别墅的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理别墅过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将别墅的所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条陈述与保证4.1甲方保证自己是别墅的合法所有权人，具有转让别墅的权利。4.2甲方保证别墅不存在任何权利纠纷、债务纠纷、瑕疵等影响转让的情形。4.3乙方保证自己具备购买别墅的能力，并愿意按照本合同的约定支付价款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方违反本合同第三条的约定，延迟交付别墅或无法交付别墅的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3若乙方违反本合同第二条的约定，延迟支付转让价格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至别墅所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.豪华别墅所有权转移合同2.别墅所有权证3.土地使用权证4.房屋产权调查报告5.别墅现状照片及视频6.过户手续费收费标准说明7.付款凭证及转账记录二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付别墅或无法交付别墅，视为违约。2.乙方延迟支付转让价格，视为违约。3.甲方未按约定提供别墅所有权证、土地使用权证等相关证件，视为违约。4.乙方未按约定支付过户手续费，视为违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.豪华别墅：指具有高级装修、设施齐全、地处优越的独立住宅。2.所有权转移：指房屋所有权由甲方转移到乙方的过程。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等证件从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.转让价格：指乙方购买别墅所需支付的金额。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付别墅或无法交付别墅。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方延迟支付转让价格。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合，加快过户手续办理进度。4.问题：别墅存在权利纠纷、债务纠纷、瑕疵等影响转让的情形。解决办法：甲方应向乙方做出书面说明，并根据实际情况承担相应责任。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提