2024年度常州市二手住宅买卖合同及相关物业服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手住宅买卖合同及相关物业服务协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业服务提供方信息第二条：住宅买卖2.1住宅描述2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条：物业服务协议3.1物业服务内容3.2物业服务费用3.3物业服务期限第四条：房屋交付条件及手续4.1交付条件4.2交付手续4.3交付后责任转移第五条：交易税费5.1税费承担方式5.2税费支付时间第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的附件11.1附件一：住宅买卖合同11.2附件二：物业服务协议第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：合同的签订与保管13.1签订地点13.2签订时间13.3合同副本及保管第十四条：合同的修订14.1修订条件14.2修订程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息公司名称：常州市某房产中介公司法人代表：统一社会信用代码：注册地址：常州市某某街道某某路某某号联系电话：138001380001.2买受人信息姓名：性别：男身份证号址：常州市某某街道某某路某某号联系电话：13956781.3物业服务提供方信息公司名称：常州市某某物业管理公司法人代表：统一社会信用代码：234567890注册地址：常州市某某街道某某路某某号联系电话二条：住宅买卖2.1住宅描述本合同涉及的住宅位于常州市某某小区某某栋某某单元某某室，房屋结构为X平方米的室厅，房屋所有权证号为常房权证常州市字第号，土地使用权证号为常国用（201X）字第号。2.2买卖价格及支付方式本住宅的买卖成交价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。乙方应按照下列方式支付成交价：（1）在本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币叁拾万元整（小写）：300000.00元作为定金；（2）乙方应于2024年X月X日前支付剩余的成交价，逾期未支付的，乙方应按照逾期支付金额的0.5%承担违约金。2.3交付及过户时间本住宅的交付时间为2024年X月X日，过户时间为交付后十个工作日内。第三条：物业服务协议3.1物业服务内容丙方应向乙方提供包括但不限于房屋及设施设备的维护、保养和管理，公共区域的环境卫生保洁，公共秩序维护等物业服务。3.2物业服务费用本住宅的物业服务费为每月人民币捌拾元整（小写）：80.00元，乙方应按季度支付物业服务费，每季度支付一次。3.3物业服务期限本住宅的物业服务期限为自交付之日起至买受人不再拥有该住宅所有权之日止。第四条：房屋交付条件及手续4.1交付条件甲方应在合同约定的交付时间将本住宅及附属设施设备无偿、完好地交付给乙方。4.2交付手续交付时，甲乙双方应共同对住宅及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交付确认书》。4.3交付后责任转移自房屋交付之日起，房屋及附属设施设备的一切风险和责任由乙方承担。第五条：交易税费5.1税费承担方式本住宅买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）按国家法律法规规定由乙方承担。5.2税费支付时间乙方应按照税务部门的要求及时支付相关税费。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应提前书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同在履行过程中，任何一方违约导致合同无法继续履行的，对方有权解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得住宅或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付住宅或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同继承本合同的效力及于本合同项下的住宅、附属设施设备以及与之相关的权利义务。如甲乙双方之一发生继承、赠与等法律行为导致合同主体变更的，本合同对新的主体继续有效。第十条：保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条：合同的附件11.1附件一：住宅买卖合同本附件详细记载了住宅的买卖双方的权利义务，是本合同不可分割的一部分。11.2附件二：物业服务协议本附件详细约定了物业服务提供方丙方与买受人乙方之间的权利义务，是本合同不可分割的一部分。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的签订与保管13.1签订地点本合同签订地点为常州市某公证处。13.2签订时间本合同签订时间为2024年X月X日。13.3合同副本及保管甲乙双方各执一份合同正本，丙方执一份合同副本。合同正本具有同等法律效力，甲乙双方应妥善保管。第十四条：合同的修订14.1修订条件本合同在履行过程中，如因客观情况发生变化，需要对合同进行修订的，甲乙双方应协商一致，并签订书面修订协议。14.2修订程序修订协议应按照本合同的签订程序进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。修订协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、金融机构、税务部门、房产交易中心等与本合同履行有关的非合同主体。1.2第三方责任第三方应根据其职责和本合同的约定，为甲乙双方提供真实、准确的服务和信息，确保本合同的顺利履行。第二条：第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同选定第三方。如甲乙双方未能就第三方选定达成一致，任何一方均有权提出第三方候选人，另一方应在收到候选人通知后十个工作日内确认或提出新的候选人。2.2第三方介入程序甲乙双方应与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务。第三方介入后，甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用。第三条：第三方服务的范围及要求3.1服务范围第三方提供的服务包括但不限于：房产评估、交易咨询、金融服务、税务咨询、过户服务等。3.2服务要求第三方应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效的服务，确保甲乙双方权益的实现。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应承担的违约责任；（2）第三方应赔偿的损失金额；（3）第三方应承担的诉讼费用等。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方应根据合同履行情况，协商一致调整第三方责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同的约定，第三方仅为提供服务的一方，不改变甲乙双方的权利义务。5.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在提供服务过程中产生的权益归第三方所有。甲乙双方的权益不受第三方服务的影响。第六条：第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更条件当甲乙双方因履行本合同需要变更合同时，且涉及第三方权益的，应与第三方协商一致。6.2第三方介入后的合同变更程序甲乙双方与第三方协商一致后，应签订书面变更协议。变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第七条：第三方退出及替代7.1第三方退出条件7.2第三方替代程序第三方退出后，甲乙双方应按照本合同的约定选定新的第三方，并签订相关协议。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约处理第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。8.2第三方违约与甲乙方关系的处理第三方违约不影响甲乙双方之间的权利义务。甲乙双方应按照本合同约定处理违约事宜。第九条：合同的解除及第三方责任9.1合同解除与第三方责任本合同解除后，第三方对甲乙双方的义务终止。但第三方因提供服务产生的侵权、违约等责任仍应承担。9.2合同解除与第三方与甲乙方的关系本合同解除后，第三方与甲乙方的关系随即终止。甲乙双方不应再要求第三方提供任何服务。第十条：争议解决10.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方的争议应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方与甲乙方及丙方的争议解决第三方与甲乙方及丙方的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：第三方介入对本合同其他条款的影响本合同其他条款不变，第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。第十二条：第三方介入后的合同附件12.1第三方介入后的附件内容附件应包括第三方提供的服务内容、服务费用、责任限额等相关信息。12.2第三方介入后的附件签订甲乙双方与第三方签订附件时，应按照本合同的签订程序进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十三条：第三方介入后的合同修订13.1第三方介入后的修订条件本合同履行过程中，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同本附件详细记载了住宅的买卖双方的权利义务，是本合同不可分割的一部分。附件二：物业服务协议本附件详细约定了物业服务提供方丙方与买受人乙方之间的权利义务，是本合同不可分割的一部分。附件三：第三方服务协议本附件详细约定了第三方提供的服务内容、服务费用、责任限额等相关信息，是本合同不可分割的一部分。附件四：房产评估报告附件五：交易咨询服务协议本附件详细约定了交易咨询服务的服务内容、服务费用等，是本合同不可分割的一部分。附件六：金融服务协议本附件详细约定了金融服务的服务内容、服务费用、责任限额等，是本合同不可分割的一部分。附件七：税务咨询服务协议本附件详细约定了税务咨询服务的服务内容、服务费用等，是本合同不可分割的一部分。附件八：过户服务协议本附件详细约定了过户服务的服务内容、服务费用等，是本合同不可分割的一部分。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付住宅，或交付的住宅不符合合同约定的质量要求。示例说明：甲方应在2024年X月X日前将符合合同约定的住宅交付给乙方，如甲方未能按约定交付，则构成违约。2.乙方未按照约定时间支付成交价、定金或物业服务费等。示例说明：乙方应按照约定时间支付成交价、定金或物业服务费，如乙方未能按约定支付，则构成违约。3.丙方未按照约定提供物业服务，或提供的物业服务不符合合同约定的服务质量。示例说明：丙方应按照合同约定提供物业服务，如丙方未