高端住宅场所租赁合同

高端住宅场所租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有高端住宅场所的出租权，且乙方有意租赁该场所，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，特订立本合同，以明确双方的权利义务。第一条租赁场所及用途1.1甲方出租给乙方的场所位于__________（具体地址），建筑面积为__________平方米。1.2乙方租赁该场所用于__________（租赁用途），并应按照甲方的要求合理使用该场所。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，租金每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供合法有效的发票。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将场所交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条甲方权利义务5.1甲方应保证租赁场所符合租赁用途，并确保租赁场所的安全、卫生、设施正常使用。5.2甲方应在租赁期限内承担租赁场所的物业管理费、维修费等费用。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前解除合同。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁场所，不得擅自改变用途。6.2乙方应按照约定支付租金，并按照甲方要求合理使用和保管租赁场所。6.3乙方在租赁期限内应自行承担租赁场所的水电费、网络费等经营性费用。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。7.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。7.4甲方未按照约定提供租赁场所或严重违反本合同，乙方有权提前解除本合同。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2若乙方未按照约定支付租金，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.高端住宅场所租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁场所的房产证复印件5.租赁场所的物业管理协议6.租赁场所的安全检查报告7.租金支付凭证8.押金支付凭证9.合同变更或解除的协议10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付租金2.甲方未按照约定提供租赁场所3.乙方未按照约定使用和保管租赁场所4.甲方未按照约定承担物业管理费、维修费等费用5.甲方干涉乙方的正常经营活动6.乙方擅自改变租赁场所用途7.双方未协商一致提前解除合同8.乙方未按照约定支付逾期租金9.甲方未按照约定退还押金10.甲方未按照约定承担租赁场所的水电费、网络费等经营性费用三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁场所并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方提供的场所并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定租赁场所的期限。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.押金：指乙方为了保证履行合同义务而支付给甲方的费用。6.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的赔偿金。7.物业管理费：指甲方为租赁场所提供物业管理服务所收取的费用。8.维修费：指甲方对租赁场所进行维修所产生的费用。9.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方拖延支付租金：提前在合同中约定逾期支付租金的滞纳金，并按照约定收取滞纳金。2.甲方未按时提供租赁场所：甲方应承担违约责任，按照约定支付违约金，并尽快提供租赁场所。3.乙方擅自改变租赁场所用途：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。4.甲方干涉乙方的正常经营活动：甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。5.乙方未按照约定使用和保管租赁场所：甲方有权要求乙方改正，并承担因此造成的损失。6.合同变更或解除：双方应协商一致，并签订相应的协议。7.争议解决：通过友好协商解决，协商不成的可以向法