湖州市物业租赁与合同规范

湖州市物业租赁与合同规范合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：一、物业基本信息1.1物业位于____________________，建筑面积为____平方米。1.2物业用途为____________________。1.3租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式为____年付，共计支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。三、物业使用及维护3.1乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业的用途和结构。3.2乙方应负责物业的日常维护和保养，确保物业的安全和完好。3.3乙方不得在物业内进行违法活动，不得损害甲方和邻居的合法权益。四、合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同时，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同。五、违约责任5.1甲方未按约定提供物业或不符合合同约定的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。5.2乙方未按约定支付租金或违反本合同的其他条款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业所有权证明2.物业使用权和处置权证明3.乙方营业执照复印件4.租赁合同变更协议5.物业现状照片6.物业结构图纸7.物业用途证明文件8.支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业或不符合合同约定：包括但不限于物业实际状况与合同描述严重不符，甲方未按时交付物业等。2.乙方未按约定支付租金：包括但不限于乙方逾期支付租金，支付金额不足等。3.乙方擅自改变物业用途和结构：包括但不限于乙方未经过甲方同意，私自改变物业原有用途和结构。4.乙方在物业内进行违法活动：包括但不限于乙方在物业内进行非法经营活动，损害公共安全等。三、法律名词及解释：1.出租方：指物业的所有权人，拥有该物业的完全使用权和处置权。2.承租方：指租赁甲方拥有的物业的一方。3.租金：指乙方支付给甲方的物业租赁费用。4.租赁期限：指乙方租赁甲方物业的期限。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业实际状况与合同描述严重不符：及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内进行整改或给予相应的经济补偿。2.甲方未按时交付物业：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求甲方支付违约金。3.乙方逾期支付租金：提醒乙方尽快支付租金，同时按照合同约定向乙方追究违约责任，要求乙方支付违约金。4.乙方擅自改变物业用途和结构：立即要求乙方停止违法行为，恢复物业原状，并向乙方追究违约责任。5.乙方在物业内进行违法活动：立即报告相关执法部门进行处理，并要求乙方承担相应法律责任。五、所有应用场景：1.商业租赁：如办公楼、商铺等的租赁