创意办公二手房买卖合同

创意办公二手房买卖合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________第一条标的房产1.1甲方出售的标的房产位于____省____市____区____街道____号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房产证号为_______。1.2标的房产的规划用途为_______，土地使用权号为_______，土地使用权人为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权年限至_______年__月__日。1.3甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。第二条交易价格及支付方式2.1双方协商确定标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____，乙方应按照甲方要求的付款方式和付款时间支付。2.4甲方应在收到乙方全部房款后____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。交付时，双方应共同验收标的房产，并签署《物业交付确认书》。3.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。3.3标的房产过户至乙方名下后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.标的房产的房产证原件及复印件2.标的房产的土地使用权证原件及复印件3.甲方的营业执照副本复印件4.乙方的营业执照副本复印件5.双方代表的身份证明复印件6.定金收据原件7.房产交付确认书原件8.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付标的房产、交付的房产不符合约定等。2.乙方未按本合同约定支付房款，包括但不限于延迟支付、支付的金额不符合约定等。3.任何一方单方面变更或解除本合同，未经对方同意。4.一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。三、法律名词及解释：1.增值税普通纳税人：指按照我国税法规定，纳税人应纳增值税税额按照简易计税方法计税的纳税人。2.房产证：是指由不动产登记机构依法颁发的，证明不动产物权的归属的书面凭证。3.土地使用权：是指国家土地所有权和集体土地所有权之外，土地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。4.定金：是指合同双方为保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的房产：甲方应按照合同约定履行交付义务，如延迟交付，应支付违约金。乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.标的房产不符合约定：甲方应按照合同约定保证标的房产的质量，如交付的房产不符合约定，乙方有权要求甲方进行修复或解除合同。3.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定支付房款，如延迟支付，应支付违约金。甲方有权要求乙方支付延迟支付的部分或解除合同。4.合同的变更和解除：任何一方要求变更或解除合同时，应与对方进行协商，经双方同意后方可进行。如一方未经对方同意进行变更或解除，另一方有权要求其承