2024年度成都二手住宅交易服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手住宅交易服务协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条：二手住宅交易服务内容2.1丙方为甲方和乙方提供二手住宅交易相关信息咨询服务2.2丙方协助甲方和乙方进行房屋实地查看2.3丙方提供房屋交易流程指导及相关法律咨询2.4丙方协助甲方和乙方进行价格谈判第三条：合同期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为2024年度3.2如双方同意延长合同期限，应签订书面补充协议第四条：服务费用4.1丙方提供二手住宅交易服务，向甲方和乙方收取服务费4.2服务费收费标准和支付方式由双方另行协商确定第五条：甲方和乙方的权利和义务5.1甲方应向丙方提供真实、准确的房屋信息5.2乙方应向丙方提供真实、准确的身份信息及购房资格证明5.3甲方和乙方应遵守国家相关法律法规，进行合法交易第六条：丙方的权利和义务6.1丙方应按照合同约定提供专业、全面的服务6.2丙方应保守甲方和乙方的隐私信息，不得泄露给第三方6.3丙方在交易过程中应遵守公平、公正、公开的原则第七条：违约责任7.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任7.2违约方应向守约方支付违约金，具体金额由双方约定第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的变更和解除9.1合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议9.2合同解除后，丙方应退还已收取的服务费（扣除已发生费用）第十条：合同的终止10.1合同有效期届满，双方未续签的，合同自然终止10.2一方提前终止合同，应提前书面通知对方第十一条：免除责任11.1因不可抗力导致合同无法履行，双方均免除责任11.2丙方在提供服务过程中，如因第三方原因导致损失，丙方不承担责任第十二条：保密条款12.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密12.2保密期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年第十三条：合同的适用法律和管辖13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2双方同意合同签订地为合同争议的管辖法院所在地第十四条：其他条款14.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的出售方，具有房屋所有权并有权处置房屋的个人或机构。1.2乙方（买方）：指房屋的购买方，愿意购买甲方房屋的个人或机构。1.3丙方（中介方）：指依法设立并取得相关资质的房地产经纪机构，负责为甲方和乙方提供二手住宅交易服务。第二条：二手住宅交易服务内容2.1丙方为甲方和乙方提供二手住宅交易相关信息咨询服务，包括市场行情分析、房屋优劣势评估等。2.2丙方协助甲方和乙方进行房屋实地查看，安排双方在看房时间、路线等方面的协调工作。2.3丙方提供房屋交易流程指导及相关法律咨询，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等环节。2.4丙方协助甲方和乙方进行价格谈判，根据双方意愿和市场行情提出专业建议，协助达成交易。第三条：合同期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2如双方同意延长合同期限，应签订书面补充协议，明确延长后的合同期限及相关条款。第四条：服务费用4.1丙方提供二手住宅交易服务，向甲方和乙方收取服务费。服务费的收费标准由双方在合同签订前协商确定，并在合同中予以明确。4.2丙方应在提供服务前向甲方和乙方明确服务费的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。甲方和乙方应在丙方提供服务后按照约定支付服务费。第五条：甲方和乙方的权利和义务5.1甲方应向丙方提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、产权状况等。5.2乙方应向丙方提供真实、准确的身份信息及购房资格证明，并按约定时间支付购房款项。5.3甲方和乙方应遵守国家相关法律法规，进行合法交易。在交易过程中，如有法律法规变化，甲方和乙方应及时告知丙方，并按照新的法律法规办理相关手续。第六条：丙方的权利和义务6.1丙方应按照合同约定提供专业、全面的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。6.2丙方应保守甲方和乙方的隐私信息，不得泄露给第三方，除非法律法规要求或甲方乙方可公开的信息。6.3丙方在交易过程中应遵守公平、公正、公开的原则，维护甲方和乙方的合法权益。第七条：违约责任7.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约方的违约行为导致对方损失的，违约方应向守约方支付违约金，具体金额由双方约定。7.2违约方应按照合同约定或双方协商的方式承担违约责任，赔偿守约方的损失。守约方有权要求违约方继续履行合同或采取其他补救措施。7.3双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。双方应尽量达成一致意见，维护合同的履行。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，请求依法解决争议。第九条：合同的变更和解除9.1合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。任何一方不得单方面变更或解除合同。第十条：合同的终止10.1合同有效期届满，双方未续签的，合同自然终止。合同终止后，丙方应停止提供服务，并办理相关手续。10.2一方提前终止合同，应提前书面通知对方，说明终止合同的理由。合同终止后，丙方应按照合同约定退还已收取的服务费（扣除已发生费用）。第十一条：免除责任11.1因不可抗力导致合同无法履行，双方均免除责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2丙方在提供服务过程中，如因第三方原因导致损失，丙方不承担责任。但丙方应积极协助甲方和乙方解决问题。第十二条：保密条款12.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。保密信息不包括公开信息、双方同意公开的信息等。12.2保密期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年。保密期限内，未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。第十三条：合同的适用法律和管辖13.1本合同适用中华人民共和国法律。如法律发生变化，双方应按照新的法律规定履行合同。13.2双方同意合同签订地为合同争议的管辖法院所在地。如双方在签订合同时未明确签订地，应以甲方所在地为合同争议的管辖法院所在地。第十四条：其他条款14.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。各方应妥善保管合同副本，以备不时之需。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。签字（或盖章）前，双方应仔细阅读合同内容，确认无误后签字（或盖章）。签字（或盖章）后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同交易过程的其他个人或机构。第三方包括但不限于房屋inspectors、appraisers、lawyers、financialinstitutions等。1.2甲方、乙方和丙方应确保第三方的选择符合相关法律法规和行业标准，并具备必要的资质和经验。第二条：第三方介入的情形2.1甲方、乙方同意，必要时可邀请第三方就房屋状况、交易流程、金融服务等方面提供专业意见或服务。2.2甲方、乙方在第三方介入前，应充分了解第三方的背景、资质和收费标准，并书面同意第三方的介入。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，提供专业服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。3.2第三方应保守甲乙方的隐私信息，不得泄露给无关方，除非法律法规要求或甲乙方可公开的信息。3.3第三方在提供服务过程中应遵守公平、公正、公开的原则，维护甲乙方的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务承担责任。如因第三方故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额应由甲乙丙三方在合同中明确约定。责任限额可根据第三方资质、收费及市场行情等因素确定。第五条：第三方收费5.1第三方收费标准应由甲乙方可公开的信息。5.2甲方和乙方应在第三方提供服务后按照约定支付服务费。如甲乙方对第三方收费有异议，应及时沟通协商。第六条：第三方介入的协调和管理6.1丙方应负责协调和管理第三方介入的事宜，确保交易过程的顺利进行。6.2丙方应监督第三方按约定提供服务，并确保第三方服务符合甲乙方的要求。第七条：第三方退出7.2第三方退出后，丙方应协助甲乙方寻找替代的第三方，确保交易过程的顺利进行。第八条：第三方引起的争议解决8.1如第三方引起的争议无法通过友好协商解决，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼过程中，甲乙方应提供充分的证据，证明第三方的违约行为及造成的损失。第九条：第三方介入的合同补充条款9.1本合同补充条款旨在明确第三方介入的相关事宜，如第三方选择、责任限额、收费等。9.2甲乙丙三方在签订合同时，应仔细阅读并充分理解补充条款的内容。如有疑问，可寻求专业法律人士咨询。第十条：合同的适用法律和管辖10.1本合同补充条款适用中华人民共和国法律。如法律发生变化，各方应按照新的法律规定履行合同。10.2各方同意合同签订地为合同争议的管辖法院所在地。如各方在签订合同时未明确签订地，应以甲方所在地为合同争议的管辖法院所在地。第十一条：其他条款11.1本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。11.2本合同补充条款一式三份，甲乙丙三方各执一份。各方应妥善保管合同副本，以备不时之需。11.3本合同补充条款自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。签字（或盖章）前，各方应仔细阅读合同内容，确认无误后签字（或盖章）。签字（或盖章）后，各方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋买卖合同补充协议附件三：房屋inspectors报告附件四：房屋appraisers报告附件五：法律意见书附件六：金融服务协议附件七：房屋买卖交易记录附件一：房屋买卖合同附件一详细要求和说明：本合同是甲乙双方就二手住宅交易达成的一致协议，明确了双方的权利和义务。合同应包括房屋基本信息、交易价格、支付方式、交房时间等条款。附件二：房屋买卖合同补充协议附件二详细要求和说明：本补充协议是对附件一房屋买卖合同的补充，明确了合同的变更、解除条件、违约责任等内容。附件三：房屋inspectors报告附件三详细要求和说明：本报告由专业房屋inspectors出具，对房屋的结构、设备、设施等进行检查，并给出检查结果。附件四：房屋appraisers报告附件四详细要求和说明：本报告由专业房屋appraisers出具，对房屋的价值进行评估，并给出评估结果。附件五：法律意见书附件五详细要求和说明：本法律意见书由专业律师出具，对合同的合法性、有效性等进行审查，并给出法律意见。附件六：金融服务协议附件六详细要求和说明：本协议明确了甲乙双方在房屋交易过程中所涉及的金融服务内容，包括贷款申请、还款安排等。附件七：房屋买卖交易记录附件七详细要求和说明：本记录详细记录了房屋买卖交易的整个过程，包括合同签订、款项支付、产权过户等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房款项。2.乙方未按约定时间交付房屋。3.丙方未按约定提供服务。4.第三方未按约定提供专业服务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付购房款项，应支付迟延履行违约金，具体金额由双方约定。示例说明：甲