商场运营合同范本

商场运营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路的商场物业，该商场物业具备完善的商业设施和优良的商业氛围，甲方有意将商场物业出租给乙方，以进行统一运营管理；乙方具备丰富的商业运营经验和专业的管理团队，有意承租甲方商场物业，以开展商业运营活动。为充分发挥双方优势，实现互利共赢，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租商场物业，乙方承租并统一运营管理事宜，达成如下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方应按本合同约定向乙方提供商场物业，并保证该物业具备合法的出租条件。

2.甲方应在合同签订后及时将商场物业交付给乙方，并提供必要的配合与支持。

3.甲方应保证商场物业在合同期内符合国家相关法律法规及消防安全、卫生等方面的要求。

4.甲方应在合同期内负责商场物业的维修、保养及安全保卫工作。

5.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定承租甲方商场物业，并进行统一运营管理。

2.乙方应按照甲方提供的商场物业现状进行合理利用，确保商场物业的安全、卫生及消防安全。

3.乙方应负责商场物业的日常经营管理，包括但不限于招商、营销、客户服务、物业管理等。

4.乙方有权根据市场情况调整商场业态及品牌布局，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。

5.乙方应按照本合同约定向甲方支付租金及其他相关费用。

三、价格与支付条件

1.乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金。

2.租金支付方式为每季度预付，乙方应在每个季度开始前10个工作日内支付当季度的租金。

3.如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数向乙方收取滞纳金。

四、履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为10年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

五、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。

2.如甲方未能按照约定提供商场物业或违反其他合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。

3.如乙方未能按照约定支付租金或违反其他合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。

2.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力影响，减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行合同。

七、争议解决

如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

本合同自双方签字盖章之日起生效。

十、签署

甲方（盖章）：XX商业管理有限公司

乙方（盖章）：XX商业运营管理有限公司

甲方代表（签名）：张三

乙方代表（签名）：李四

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将商场物业出租给乙方，乙方承租并统一运营管理，以提高商场物业的商业价值，为消费者提供优质购物体验。具体内容包括：甲方提供商场物业，乙方负责招商、营销、客户服务、物业管理等商业运营活动，以及商场物业的日常维护与管理。

第二条定义

1.商场物业：指甲方拥有使用权的位于XX省XX市XX区XX路的商业物业，包括但不限于商铺、公共区域等。

2.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的商场物业使用费。

3.合同期：指甲方与乙方签订的本合同的有效期限，即10年。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。

（2）甲方应保证商场物业在合同期内符合国家相关法律法规及消防安全、卫生等方面的要求。

（3）甲方应在合同签订后及时将商场物业交付给乙方，并提供必要的配合与支持。

（4）甲方有权对乙方的商业运营活动进行监督，确保乙方遵守合同约定。

（5）甲方应在合同期内负责商场物业的维修、保养及安全保卫工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定承租甲方商场物业，并进行统一运营管理。

（2）乙方应按照甲方提供的商场物业现状进行合理利用，确保商场物业的安全、卫生及消防安全。

（3）乙方应负责商场物业的日常经营管理，包括但不限于招商、营销、客户服务、物业管理等。

（4）乙方有权根据市场情况调整商场业态及品牌布局，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。

（5）乙方应按照本合同约定向甲方支付租金及其他相关费用。

（6）乙方应确保其商业运营活动符合国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。

（7）乙方在合同期内应定期向甲方报告商场运营情况，包括但不限于销售额、客流量等数据。

（8）乙方在合同期满后，应按照甲方要求将商场物业恢复原状，并办理相关交接手续。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金。租金标准为每平方米每月人民币XX元，每年调整一次，调整幅度不超过上一年度全国居民消费价格指数涨幅。

2.支付方式：租金支付方式为银行转账，乙方应在每个季度开始前10个工作日内将当季度的租金支付至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：租金按季度支付，每季度为一个支付周期。

4.滞纳金：如乙方逾期支付租金，应自逾期之日起，按逾期金额的千分之五每日向甲方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为10年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后10个工作日内，甲方完成商场物业交付。

（2）每个季度开始前10个工作日内，乙方支付当季度的租金。

（3）合同期满前3个月，双方协商是否续约。

第六条违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。

2.违约情形及后果：

（1）甲方未能按照约定提供商场物业或违反其他合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（2）乙方未能按照约定支付租金或违反其他合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.违约金：违约方应向守约方支付相当于违约部分金额的10%作为违约金。

4.赔偿：如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。

5.双方同意，在发生违约行为时，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同。如守约方选择解除合同，违约方应支付守约方相当于合同总金额20%的赔偿金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如罢工、骚乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力影响，减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行合同。在不可抗力发生期间，受影响方的履行义务将予以中止，且不视为违约。

3.双方同意，在不可抗力事件持续期间，租金支付义务相应顺延，且受影响方无需承担因不可抗力导致的违约责任。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同履行地所在的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，甲乙双方应继续履行本合同其他条款。

5.甲乙双方同意，在争议解决期间，遵守法院或仲裁机构作出的保全措施，不得转移、隐匿、毁损涉及争议的财产或证据。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方，并通过快递或挂号邮件方式进行，以邮戳或快递签收日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经甲乙双方共同签署。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同到期，双方未续约。

（2）双方协商一致解除合同。

（3）一方严重违约，另一方有权解除合同。

（4）依据法律、法规的规定终止。

4.合同的终止不影响双方在终止前已经发生的权利义务，也不影响双方依法应承担的违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，甲乙双方可签订