二零二四年度物业管理承包合同法律约束

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理承包合同法律约束本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语解释第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务时间与周期第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条乙方的权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方的权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的事宜处理第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点与适用法律第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用与保护第十一条第三方责任11.1第三方服务提供商的责任11.2第三方损害赔偿第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理第十三条合同的签字与生效13.1合同签字13.2合同生效条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业管理咨询有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3合同中所用术语解释：1.3.1物业管理范围：包括物业设施的日常维护、清洁、安保、绿化等工作。1.3.2物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。1.3.3合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：甲方拥有的所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公楼等。2.2物业管理内容：2.2.1物业设施的日常维护保养，确保设施正常运行。2.2.2物业环境的清洁卫生，保持公共区域整洁。2.2.3物业安保工作，保障业主的人身及财产安全。2.2.4绿化工作，维护小区绿化环境。2.2.5其他增值服务，如家政、洗衣等。2.3服务时间与周期：乙方应按照甲方规定的服务时间提供服务，并根据实际情况制定合理的作业周期。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2024年12月31日。第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用标准：根据物业管理范围及内容，经双方协商一致，甲方应支付乙方每月每平方米人民币××元的物业管理费用。4.2费用支付方式：甲方应在每个付款周期结束后七个工作日内，通过银行转账的方式支付乙方物业管理费用。4.3费用调整机制：如因市场行情变化或政策调整，导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整费用标准。第五条乙方的权利与义务5.1乙方权利：5.1.1按照合同约定提供物业管理服务，并收取物业管理费用。5.1.2对甲方物业进行合理的管理和维护，确保物业价值得到保值增值。5.2乙方义务：5.2.1按照合同约定提供优质高效的物业管理服务。5.2.2遵守国家法律法规，合法经营，不得损害甲方及业主的合法权益。5.2.3做好安全生产和环保工作，确保物业管理区域内的安全与环保。第六条甲方的权利与义务6.1甲方权利：6.1.1按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务。6.1.2对乙方的服务质量进行监督，并提出合理建议和改进意见。6.2甲方义务：6.2.1按照合同约定支付物业管理费用。6.2.2协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。6.2.3遵守物业管理规定，不得损害乙方及其他业主的合法权益。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件：7.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更内容应符合国家法律法规及行业规定。7.2合同终止条件：7.2.1合同期限届满，双方未续签。7.2.2双方协商一致解除合同。7.2.3一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。7.3合同终止后的事宜处理：7.3.1合同终止后，乙方应向甲方办理物业管理交接手续。7.3.2乙方应在合同终止后七个工作日内，向甲方退还多收取的物业管理费用。7.3.3合同终止后，双方应对保密信息进行销毁，并继续履行合同中约定的其他义务。第八条违约责任8.1违约行为：8.1.1甲方未按约定时间支付物业管理费用。8.1.2乙方未按约定提供物业管理服务。8.1.3双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。8.2违约责任承担：8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的1%5%。8.2.2违约方造成守约方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2.3违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.2争议解决地点与适用法律：本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密信息范围：合同履行过程中双方相互提供的技术秘密、商业秘密、经营信息等。10.2保密信息的使用与保护：双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、复制、传播或利用。第十一条第三方责任11.1第三方服务提供商的责任：如乙方聘请第三方服务提供商提供部分服务，第三方服务提供商的责任由乙方承担。11.2第三方损害赔偿：因第三方原因造成甲方或业主损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理：遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方根据不可抗力影响的大小，协商决定是否延长合同期限或部分免除责任。第十三条合同的签字与生效13.1合同签字：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，合同立即生效。13.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同约定的终止日期。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。14.2附录文件：本合同附件为甲乙双方确认的物业管理范围、费用标准等具体事项的详细说明，附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到除甲乙方以外的其他主体，包括但不限于中介方、咨询方、服务提供商等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于物业管理服务所涉及的各类咨询、维护、运营等工作。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并在合同中明确第三方介入的相关条款。2.2甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。2.3甲乙方与第三方签订合同时，应确保第三方的权利义务符合本合同的约定，并不得违反甲乙双方的合法权益。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方权利：3.1.1按照合同约定提供服务。3.1.2获得相应的报酬。3.2第三方义务：3.2.1遵守国家法律法规，合法经营。3.2.2按照合同约定提供服务质量，确保服务达到约定标准。3.2.3不得损害甲乙双方及业主的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，确保服务符合合同约定。4.2第三方造成的损失赔偿责任，以其在合同中的报酬为限。4.3若第三方的行为导致甲乙双方或业主损失超过其报酬范围，第三方应承担相应的补充赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方无任何隶属关系，第三方独立承担合同责任。5.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。5.3第三方在履行合同过程中，不得有任何损害甲乙方利益的行为。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更：如甲乙方需变更第三方，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2第三方介入的终止：如第三方未按合同约定提供服务，甲乙方有权终止第三方介入。6.3第三方介入的终止后事宜处理：甲乙方应与第三方协商处理终止后的相关事宜，包括报酬结算、责任承担等。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约行为：第三方未按合同约定提供服务或未达到约定质量标准。7.2违约责任承担：第三方应承担违约责任，包括赔偿甲乙方及业主的损失。7.3甲乙方对第三方的追偿权：甲乙方有权向第三方追偿因违约所造成的损失。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决地点与适用法律：第三方与甲乙方之间的争议，适用中华人民共和国法律，争议的解决地点为合同签订地。第九条甲乙方的通知与履行9.1甲乙方向第三方发出通知，应以书面形式进行，并由甲乙方签字或盖章。9.2第三方收到通知后，应按照通知内容履行相应的合同义务。第十条附则10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。10.2本附加条款自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期至本合同约定的终止日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单详细列出乙方应提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于物业设施的日常维护、清洁、安保、绿化等工作。附件二：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准、费用支付周期等信息。附件三：第三方服务提供商资质证明文件提供第三方服务提供商的资质证明、营业执照、税务登记证等相关文件。附件四：第三方服务提供商服务合同范本附件五：保密信息清单详细列出双方需要保密的信息范围，包括但不限于技术秘密、商业秘密、经营信息等。附件六：不可抗力事件证明文件当发生不可抗力事件时，提供相关证明文件，以证实事件的发生及影响。附件七：合同变更协议当合同内容需要变更时，双方可签订此协议，明确变更的内容及影响。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定提供服务或未达到约定质量标准。4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的1