2024年度房屋买卖合同：存量房交易及贷款办理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同：存量房交易及贷款办理协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式及期限第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋过户手续第四条贷款办理4.1贷款类型及金额4.2贷款申请手续4.3贷款发放及还款第五条税费承担5.1买受人应承担的税费5.2出卖人应承担的税费第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条附加条款13.1房屋共有人声明13.2房屋占用土地性质声明13.3其他重要事项声明第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3贷款合同及相关文件复印件14.4其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息（1）出卖人：填写出卖人的全称。（2）法定代表人：填写出卖人的法定代表人姓名。（3）地址：填写出卖人的注册地址或主要营业地址。1.2买受人信息（1）买受人：填写买受人的全称。（2）法定代表人：填写买受人的法定代表人姓名。（3）地址：填写买受人的注册地址或主要营业地址。1.3房屋信息（1）房屋坐落：填写房屋的具体地址。（2）房屋面积：填写房屋的建筑面积。（3）房屋性质：填写房屋是住宅、商业还是其他性质。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格（1）本合同房屋成交总价为人民币【】元整（大写：【】元整）。（2）买受人应于本合同签订之日起【】日内，向出卖人支付首付款【】元整（大写：【】元整），剩余款项【】元整（大写：【】元整）通过贷款方式支付。2.2支付方式及期限（1）买受人应按照本合同约定的付款日期和金额，采取转账、现金等方式向出卖人支付款项。（2）买受人未按时支付款项的，应按照逾期付款金额的【】%支付滞纳金。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间（1）房屋交付时间为【】年【】月【】日。（2）出卖人应保证房屋在交付时符合本合同约定的质量条件。3.2房屋过户手续（1）买受人应按照我国法律规定，办理房屋过户手续。（2）出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条贷款办理4.1贷款类型及金额（1）买受人选择的贷款类型为：【】。（2）贷款金额为：【】元整（大写：【】元整）。4.2贷款申请手续（1）买受人应按照贷款银行的要求，提交贷款申请所需的文件和证明材料。（2）出卖人应协助买受人办理贷款申请手续。4.3贷款发放及还款（1）贷款银行同意贷款后，买受人应按照约定的还款方式和期限，按时还款。（2）买受人未按时还款的，应按照贷款合同的约定承担违约责任。第五条税费承担5.1买受人应承担的税费（1）买受人应按照我国法律规定，承担房屋交易过程中产生的税费。（2）买受人支付的税费，包括但不限于契税、印花税等。5.2出卖人应承担的税费（1）出卖人应按照我国法律规定，承担房屋交易过程中产生的税费。（2）出卖人支付的税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证（1）出卖人保证房屋在交付时符合我国法律法规、强制性标准以及本合同约定的质量条件。（2）房屋质量问题的处理，按照我国法律法规和本合同的约定执行。6.2保修范围及期限（1）出卖人应对房屋的屋面、墙面、地面、门窗等部位进行保修，保修期限为【】年。（2）保修范围内的问题，买受人应向出卖人提出维修要求，出卖人应在【】日内予以修复。（3）保修期届满后，买受人应自行承担房屋维修、养护的责任。第八条争议解决8.1争议解决方式（1）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。（2）双方应自觉遵守该机构的争议解决规则。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件（1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更内容应符合我国法律法规、强制性标准。9.2合同解除条件（1）合同解除的条件应符合我国法律法规、强制性标准。（2）合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十条通知与送达10.1通知方式（1）双方应通过书面形式相互通知。（2）通知应以邮递、电子邮件等方式送达对方。10.2送达地址及联系方式（1）双方的送达地址及联系方式如下：出卖人地址：【】。买受人地址：【】。（2）如双方地址、联系方式发生变更，应及时书面通知对方。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同的生效，以出卖人将房屋所有权转移给买受人为条件。11.2合同终止条件（1）合同终止的条件应符合我国法律法规、强制性标准。（2）合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。11.3合同失效条件（1）合同失效的条件应符合我国法律法规、强制性标准。（2）合同失效后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证（1）出卖人保证其对房屋享有合法所有权。（2）出卖人保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买卖的因素。12.2买受人陈述与保证（1）买受人保证其具备购房资格和能力。（2）买受人保证按照本合同约定履行各项义务。第十三条附加条款13.1房屋共有人声明（1）如房屋为共有财产，出卖人应取得共有人的同意。（2）共有人的同意应书面表达，并作为本合同附件。13.2房屋占用土地性质声明（1）房屋占用土地性质为：【】。（2）如房屋占用土地性质涉及变更，出卖人应承担相应责任。13.3其他重要事项声明（1）双方对本合同的任何解释和补充，应以书面形式表达。（2）本合同及其附件，构成双方完整的合同内容。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件（1）房屋所有权证原件由出卖人持有。（2）买受人应核对房屋所有权证的真实性和有效性。14.2买卖双方身份证明复印件（1）买卖双方身份证明原件由出卖人留存。（2）买受人应核对出卖人身份的真实性和有效性。14.3贷款合同及相关文件复印件（1）贷款合同原件由买受人持有。（2）出卖人应核对贷款合同及相关文件的真实性和有效性。14.4其他重要文件复印件（1）其他重要文件原件由出卖人持有。（2）买受人应核对其他重要文件的真实性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、担保公司、过户机构等。第三方介入是指在房屋买卖过程中，甲乙方依据本合同约定，需要第三方提供服务或协助完成特定事项的情况。2.第三方责任及义务2.1中介机构（1）中介机构应按照我国法律法规及行业规范，为甲乙方提供真实、准确的房屋信息。（2）中介机构应协助甲乙方完成房屋买卖相关手续，包括但不限于签订合同、办理贷款、过户等。（3）中介机构应保密甲乙方的个人信息及交易信息，不得泄露给第三方。2.2贷款银行（1）贷款银行应根据甲乙方的贷款申请，及时审核并发放贷款。（2）贷款银行应按照约定的还款方式和期限，收取甲乙方的还款。（3）贷款银行应对甲乙方的还款行为进行监督，确保甲乙方按时还款。2.3担保公司（1）担保公司应按照甲乙方的约定，提供相应的担保服务。（2）担保公司应保证担保行为的合法性、有效性。（3）担保公司应对甲乙方的债务承担相应的担保责任。2.4过户机构（1）过户机构应按照我国法律法规及行业规范，为甲乙方办理房屋过户手续。（2）过户机构应保证过户手续的真实性、有效性。（3）过户机构应对甲乙方的过户行为承担相应的责任。3.第三方责任限额3.1甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。3.2如协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.3甲乙方因第三方的原因造成损失的，有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.4甲乙方应按照本合同约定，支付给第三方的费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、担保费等。3.5第三方应按照本合同约定，提供服务或协助完成事项。如第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.第三方介入的额外条款及说明4.1中介机构介入（1）中介机构应向甲乙方提供房屋买卖相关的咨询服务。（2）中介机构应协助甲乙方进行房屋查看、谈判、签订合同等。（3）中介机构应按照甲乙方的要求，提供房屋交易流程及相关法律法规的咨询。4.2贷款银行介入（1）贷款银行应根据甲乙方的贷款申请，进行贷款审核。（2）贷款银行应按照约定的贷款金额、利率、还款方式等，发放贷款。（3）贷款银行应对甲乙方的贷款行为进行监督和管理。4.3担保公司介入（1）担保公司应根据甲乙方的要求，提供相应的担保服务。（2）担保公司应保证担保行为的合法性、有效性。（3）担保公司应对甲乙方的债务承担相应的担保责任。4.4过户机构介入（1）过户机构应按照甲乙方的要求，办理房屋过户手续。（2）过户机构应保证过户手续的真实性、有效性。（3）过户机构应对甲乙方的过户行为承担相应的责任。5.第三方责任划分5.1第三方在提供服务或协助完成事项过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方如未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。5.3甲乙方应按照本合同约定，支付给第三方的费用。如甲乙方未按照约定支付费用，应承担违约责任。6.第三方介入的终止6.1甲乙方与第三方之间的服务或协助事项完成后，第三方介入即终止。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷解决后，第三方介入即终止。6.3甲乙方与第三方之间的合同解除后，第三方介入即终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款合同及相关文件复印件附件4：房屋共有权声明书附件5：房屋占用土地性质声明书附件6：中介服务合同复印件附件7：担保服务合同复印件附件8：过户服务合同复印件附件9：房屋验收报告复印件附件10：房屋维修记录复印件附件11：其他重要文件复印件附件要求：1.附件16应由出卖人提供，并确保其真实性和有效性。2.附件711应由买受人提供，并确保其真实性和有效性。3.所有附件应在合同签订之日起【】日内提供给对方。4.附件的提供应视为甲方履行合同的一部分，如有虚假或失效，甲方应承担相应责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务的，视为违约。2.乙方未按照本合同约定履行义务的，视为违