院落交易合同范本

院落交易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区_______路/街道_______号

法定代表人/负责人：_______

联系方式：固定电话号码_______，邮政编码_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区_______路/街道_______号

法定代表人/负责人：_______

联系方式：固定电话号码_______，邮政编码_______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区的院落（以下简称“院落”），且甲方有意向将其出租/出售给乙方；同时，乙方希望承租/购买该院落以满足其业务拓展需求。经双方友好协商，同意按照平等、自愿、互利的原则，签订本合同，明确双方的权利与义务，共同遵守。

本合同旨在规范双方在院落交易过程中的行为，确保交易的顺利进行，并保障双方的合法权益。双方在签订本合同时，均已充分了解院落的现状及相关法律法规，并自愿承担相应的法律责任。

院落基本信息如下：

1.位置：中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区_______路/街道_______号；

2.面积：_______平方米；

3.用途：_______；

4.产权情况：甲方保证对院落拥有合法、完整的所有权，且院落不存在任何抵押、查封等法律纠纷。

在签订本合同之前，甲方已向乙方详细介绍了院落的现状及相关法律法规，乙方对此表示充分了解并认可。双方在此基础上，达成以下条款：双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署。

本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，共同维护双方的合法权益。如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出租/出售院落，乙方承租/购买并使用该院落进行合法经营活动。具体内容包括但不限于院落的交付、使用、维护、管理和转让等事项。本合同项下的院落交易旨在确保双方权益，明确双方在合同期间的责任与义务，以及合同终止后的相关事宜。

第二条定义

1.院落：指甲方拥有的位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区_______路/街道_______号的土地及其地上建筑物、附属设施。

2.出租/出售：指甲方将院落按照本合同约定，提供给乙方使用并收取相应租金/价款的行为。

3.承租/购买：指乙方按照本合同约定，向甲方支付租金/价款并取得院落使用权/所有权的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金/价款。

2.甲方应保证院落的产权清晰，无任何法律纠纷，并对院落的质量、安全性负责。

3.甲方应在合同生效后，将院落按约定时间交付给乙方，并确保院落在交付时符合约定的使用条件。

4.甲方应协助乙方办理院落使用权/所有权转让手续，如有需要，甲方应提供相关资料及证明文件。

5.甲方在合同期间应承担院落的维修、保养责任，保证院落设施的正常使用。

6.甲方不得在合同期间将院落再次出租/出售给第三方，否则应承担相应的违约责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定使用院落，进行合法经营活动。

2.乙方应在合同约定的时间内支付甲方租金/价款，并承担因逾期支付所产生的违约责任。

3.乙方应按照约定用途使用院落，不得擅自改变院落的用途及结构，否则应承担相应的法律责任。

4.乙方应合理使用院落，保持院落整洁，遵守相关法律法规，确保院落的使用安全。

5.乙方在合同期间应承担院落的基本维护责任，如因乙方原因导致院落设施损坏，乙方应承担维修费用。

6.乙方在合同期满或提前终止合同时，应将院落恢复至交付时的状态，并办理相关手续，将院落交还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.院落的出租/出售价格为人民币_______元（大写：__________________________元整）。

2.乙方应按照以下方式支付租金/价款：

-一次性支付：在合同签订之日起_______日内，乙方向甲方一次性支付全部租金/价款。

-分期支付：乙方按照合同约定的分期付款计划，在每期付款日前向甲方支付当期租金/价款。

3.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付租金/价款，甲方在收到款项后应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

2.若双方同意续签，应在合同到期前_______日内签订书面续签协议。

3.院落交付时间为合同生效之日起_______日内，具体交付日期由双方协商确定。

4.乙方应在合同约定的每期租金/价款支付日前足额支付相应款项。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间交付院落，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的_______%。

2.甲方违反合同约定，将院落再次出租/出售给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额_______%的违约金。

3.甲方未按约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用院落，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付租金/价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金金额为逾期付款金额的_______%。

2.乙方擅自改变院落用途及结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付合同总金额_______%的违约金。

3.乙方在合同期满或提前终止合同时，未将院落恢复至交付时的状态，甲方有权要求乙方承担恢复费用及违约金，违约金金额为恢复费用总额的_______%。

4.双方因违约产生的其他损失，应按照相关法律法规承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、政策变动、社会异常事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致双方或一方不能履行或部分履行合同的情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

-延迟履行合同：在不可抗力事件结束后，双方继续履行合同；

-部分或全部免除履行责任：根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，双方协商部分或全部免除受影响方的合同责任；

-解除合同：当不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义时，双方协商解除合同。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方应尽力采取适当措施减少损失，否则应承担因其未采取措施而扩大的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，按照相关法律法规和双方协商结果承担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。送达地点为各方在合同中注明的地址。若通过快递、挂号信等方式送达，以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

-合同到期；

-双方协商一致；

-一方严重违约，经另一方催告后仍未改正；

-发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同解除后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于：

-院落平面图；

-院落设