2024版住宅小区物业服务管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版住宅小区物业服务管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业公司）名称及联系方式1.3甲方业主大会成立时间及成员名单第二条物业服务范围与内容2.1物业服务管理范围2.2物业服务管理内容2.3物业服务管理期限第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付时间及方式3.3物业服务费用的调整机制第四条物业服务质量标准4.1物业服务质量要求4.2物业服务质量评估与监督4.3物业服务质量改进措施第五条物业公司人员管理5.1物业公司人员配置要求5.2物业公司人员培训与管理5.3物业公司人员服务规范第六条物业维修与保养6.1物业维修保养的范围与内容6.2物业维修保养的时间安排6.3物业维修保养的费用承担第七条消防安全管理7.1消防安全管理制度与责任7.2消防安全设施设备维护与管理7.3消防安全宣传教育与培训第八条环境保护与绿化管理8.1环境保护措施与责任8.2绿化管理范围与内容8.3绿化维护与改进第九条公共秩序维护9.1公共秩序维护内容与要求9.2公共秩序维护设施设备维护与管理9.3公共秩序维护人员配置与培训第十条应急管理10.1应急管理制度与流程10.2应急预案制定与演练10.3应急物资储备与管理第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件与程序11.2合同解除条件与程序11.3合同变更与解除的法律后果第十二条违约责任12.1违约行为与责任12.2违约责任的承担方式12.3违约纠纷解决途径第十三条争议解决13.1争议解决方式13.2仲裁机构与程序13.3诉讼管辖法院第十四条其他事项14.1合同的签订、生效与终止14.2双方约定的其他事项14.3合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方（业主）名称：1.1甲方联系方式：1.2乙方（物业公司）名称：1.2乙方联系方式：1.3甲方业主大会成立时间：1.3甲方业主大会成员名单：第二条物业服务范围与内容2.1物业服务管理范围：2.2物业服务管理内容：2.3物业服务管理期限：第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：3.2物业服务费用的支付时间及方式：3.3物业服务费用的调整机制：第四条物业服务质量标准4.1物业服务质量要求：4.2物业服务质量评估与监督：4.3物业服务质量改进措施：第五条物业公司人员管理5.1物业公司人员配置要求：5.2物业公司人员培训与管理：5.3物业公司人员服务规范：第六条物业维修与保养6.1物业维修保养的范围与内容：6.2物业维修保养的时间安排：6.3物业维修保养的费用承担：第八条消防安全管理8.1消防安全管理制度与责任：8.2消防安全设施设备维护与管理：8.3消防安全宣传教育与培训：第九条环境保护与绿化管理9.1环境保护措施与责任：9.2绿化管理范围与内容：9.3绿化维护与改进：第十条公共秩序维护10.1公共秩序维护内容与要求：10.2公共秩序维护设施设备维护与管理：10.3公共秩序维护人员配置与培训：第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件与程序：11.2合同解除条件与程序：11.3合同变更与解除的法律后果：第十二条违约责任12.1违约行为与责任：12.2违约责任的承担方式：12.3违约纠纷解决途径：第十三条争议解决13.1争议解决方式：13.2仲裁机构与程序：13.3诉讼管辖法院：第十四条其他事项14.1合同的签订、生效与终止：14.2双方约定的其他事项：14.3合同附件及补充协议：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同所述物业服务管理合同有关联的其他主体，包括但不限于业主个人、业主委员会、维修施工单位、检测机构、评估机构、保险公司等。2.第三方介入的情形2.1甲方或乙方因履行合同义务，需要第三方提供专业服务、协助或参与时，包括但不限于物业维修、保养、检测、评估等工作。2.2甲方或乙方与第三方签订的协议，应符合本合同的约定，且不损害另一方的合法权益。2.3甲方或乙方在合同履行过程中，如涉及第三方的权益，应事先征得第三方的同意，并尊重其合法权益。3.第三方责任限额3.1第三方介入的目的是为了协助甲方或乙方更好地履行合同义务，其责任范围和责任限额应在相关协议中明确。3.2甲方或乙方应与第三方签订相应的协议，明确第三方的责任范围、责任限额、赔偿标准等内容，以保障双方的合法权益。3.3甲方或乙方在选择第三方时，应充分考虑其资质、信誉和能力，确保其能够胜任相关工作。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系，甲方和乙方应继续履行各自的合同义务。4.2第三方与甲方、乙方之间的合同关系，应以各自签订的协议为准，且不得违反本合同的约定。4.3第三方在履行合同义务过程中，如涉及侵权、违约等行为，应由第三方自行承担相应的法律责任。5.额外条款及说明5.1甲方或乙方与第三方签订的协议，应送交另一方备案，并在必要时征得另一方的同意。5.2甲方或乙方在合同履行过程中，如需第三方提供协助或服务，应提前通知另一方，并说明具体情况。5.3甲方或乙方与第三方签订的协议，如涉及本合同的变更、解除或终止，应事先通知另一方，并按照本合同的约定处理。6.第三方介入的变更和解除6.1甲方或乙方与第三方签订的协议，如因故需要变更或解除，应按照协议的约定办理，并通知另一方。6.2甲方或乙方与第三方签订的协议，如变更或解除，不影响本合同的继续履行。6.3甲方或乙方与第三方签订的协议，如涉及本合同的变更、解除或终止，应按照本合同的约定处理。7.第三方介入的违约责任7.1第三方未按照约定履行合同义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2甲方或乙方未按照约定履行合同义务，导致第三方不能履行或未能正确履行合同义务，应承担相应的违约责任。8.第三方介入的纠纷解决8.1第三方介入引起的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。8.2甲方或乙方与第三方签订的协议，如约定纠纷解决方式与本合同不同，可按照双方约定的方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务管理范围与内容详细说明附件二：物业服务费用计算方式与支付时间表附件三：物业服务质量标准评估与监督流程附件四：物业公司人员配置与培训计划附件五：物业维修保养范围与时间安排表附件六：消防安全管理制度与责任分配附件七：环境保护与绿化管理详细方案附件八：公共秩序维护内容与设施设备维护管理计划附件九：应急预案制定与演练安排附件十：第三方服务提供者资质审查标准与名单附件十一：合同变更、解除与终止的条件与程序附件十二：争议解决方式与仲裁机构信息附件十三：合同附件及补充协议模板附件详细要求和说明：附件一：详细说明物业服务管理的具体范围和内容，包括但不限于物业设施的日常维护、保洁、保安、绿化等工作。附件二：详细规定物业服务费用的计算方式，包括基础费用、增值服务费用等，并明确支付时间和方式。附件三：详细描述物业服务质量的评估标准和方法，以及监督流程，确保物业服务质量达到约定标准。附件四：详细列出物业公司人员的配置要求，包括岗位设置、人员数量、资质要求等，并提供培训计划。附件五：详细说明物业维修保养的范围和时间安排，以及费用承担情况，确保物业设施设备处于良好状态。附件六：详细阐述消防安全管理制度和责任分配，包括消防设施的维护管理、消防安全宣传教育等。附件七：详细描述环境保护和绿化管理的具体方案，包括环保措施、绿化范围和内容等。附件八：详细说明公共秩序维护的内容和设施设备维护管理计划，确保小区公共秩序良好。附件九：详细列出应急预案的制定和演练安排，以应对突发事件，保障居民的生命财产安全。附件十：详细说明第三方服务提供者的资质审查标准和名单，确保第三方服务符合合同要求。附件十一：详细规定合同变更、解除和终止的条件和程序，以及法律后果。附件十二：详细描述争议解决的方式和仲裁机构信息，确保合同纠纷得到妥善解决。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务管理。3.甲方未按照约定履行合同义务，如未及时提供维修资金等。4.乙方未按照约定履行合同义务，如未及时维修保养设施设备。5.甲方或乙方未遵守合同约定的第三方介入规定。6.第三方未按照约定提供服务，如服务不符合标准、延迟提供服务等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方需支付违约金，具体金额根据合同约定和违约情况确定。2.损害赔偿：违约方需赔偿因违约造成的直接经济损失。3.合同解