2024年度房地产交易中介服务垫资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产交易中介服务垫资合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房地产交易中介服务1.2垫资1.3合同双方第二条服务内容与范围2.1中介服务内容2.2服务范围第三条合同金额与支付方式3.1合同金额3.2支付方式3.3支付时间第四条服务期限4.1服务开始日期4.2服务结束日期第五条双方的权利和义务5.1中介方的权利和义务5.2客户方的权利和义务第六条违约责任6.1中介方的违约责任6.2客户方的违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密条款的后果第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的后果第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理第十二条合同的效力12.1合同的生效12.2合同的无效第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的修订14.2合同的补充14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房地产交易中介服务中介方接受客户方的委托，为客户方提供在房地产交易过程中的咨询、策划、协调、代办等服务，包括但不限于房屋买卖、租赁、过户等。1.2垫资中介方在客户方资金暂时不足的情况下，为客户方提供房地产交易所需的资金垫付服务，待客户方筹集到资金后及时偿还。1.3合同双方甲方（客户方）：乙方（中介方）：第二条服务内容与范围2.1中介服务内容1）提供房地产交易相关的政策咨询、市场信息、专业建议等；2）协助甲方选房、看房，提供房源信息；3）协助甲方进行房屋买卖、租赁合同的谈判；4）代办房屋买卖、租赁合同的签订；5）协助甲方办理房屋过户、贷款等相关手续；6）提供其他与房地产交易相关的服务。2.2服务范围中介方提供的服务范围仅限于甲方委托的事项，超出委托范围的额外服务需经甲方同意，并另行协商服务费用。第三条合同金额与支付方式3.1合同金额本合同的总金额为人民币【】，大写：【】。3.2支付方式1）银行转账；2）现金支付；3）其他双方约定的支付方式。3.3支付时间甲方应在合同签订后的【】日内，向乙方支付合同金额的【】%；剩余的【】%作为服务保证金，在甲方收到乙方提供的完整服务后支付。第四条服务期限4.1服务开始日期本合同的服务开始日期为合同签订之日起。4.2服务结束日期本合同的服务结束日期为甲方委托事项完成之日。第五条双方的权利和义务5.1中介方的权利和义务1）中介方应按照甲方的委托和要求，提供专业、高效的服务；2）中介方应保守甲方的隐私和商业秘密，不得泄露给第三方；3）中介方在提供服务过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，不得谋取不正当利益；4）中介方应在约定的服务期限内完成甲方委托的事项，如需延长，应提前告知甲方并协商一致。5.2客户方的权利和义务1）甲方应向中介方提供真实、准确的个人信息和房源信息；2）甲方应按照约定时间支付合同金额，不得无故拖延或拒绝支付；3）甲方应配合中介方完成房地产交易相关手续，提供必要的证件和资料；4）甲方应尊重中介方的劳动成果，不得恶意拖欠服务费用或提出无理要求。第六条违约责任6.1中介方的违约责任中介方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失、支付违约金等。6.2客户方的违约责任甲方未按照约定时间支付合同金额，或拒绝支付的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿中介方因此造成的损失等。第七条争议解决7.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向中介方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向中介方所在地的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私、内部信息等，包括但不限于客户信息、房源信息、交易策略等，均应予以保密。8.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后【】年止。8.3违反保密条款的后果如任何一方违反本保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2不可抗力事件的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延迟履行合同或解除合同，并免除责任。第十条合同的变更与解除10.1合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2合同解除1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，作为本合同的附件；2）一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第十一条合同的终止11.1合同终止的条件1）双方履行完毕合同约定的义务；2）双方协商一致终止合同；3）因不可抗力导致合同无法履行；4）法律、法规规定的其他终止条件。11.2合同终止后的处理合同终止后，中介方应在【】日内向甲方退还剩余的合同金额（如有），并处理与合同相关的遗留问题。第十二条合同的效力12.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的无效如本合同任何条款与法律、法规相抵触，该条款视为无效，但不影响其他条款的效力。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向中介方所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的修订本合同的修订应由双方共同签署，并以书面形式进行。14.2合同的补充本合同的补充协议应由双方共同签署，并以书面形式进行。14.3合同的解除如双方协商一致解除本合同，应签订书面解除协议，作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围1）房屋出卖方或买受方；2）贷款银行或其他金融机构；3）房地产交易中心、过户窗口等政府机关；4）其他与房地产交易相关的服务机构或个人。第二条第三方介入后的权利与义务2.1甲乙方的权利与义务甲方和乙方在第三方介入后的权利义务，包括但不限于：1）继续履行本合同约定的义务；2）提供必要的协助，以便第三方完成相关手续；3）遵守相关法律法规和第三方的工作规则；4）按照约定时间支付相关费用。2.2第三方的权利与义务第三方在介入本合同过程中的权利义务，包括但不限于：1）按照法律法规和职责范围提供服务；2）保守甲乙方的商业秘密和个人隐私；3）不得利用甲乙方的委托从事不正当行为；4）在约定时间内完成相关手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的责任范围。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责和影响力等因素确定。具体责任限额由甲方、乙方和第三方协商确定，并在本合同或相关补充协议中明确。3.3第三方责任限额的赔偿如第三方未能按照约定履行其职责，或因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担赔偿责任。赔偿金额不超过第三方责任限额。第四条第三方介入的程序与规则4.1第三方介入的程序1）甲方和乙方协商确定第三方的介入事项；2）甲方和乙方与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务；3）第三方按照约定事项和时间完成服务。4.2第三方介入的规则1）第三方应独立履行其职责，不得受甲方和乙方干预；2）第三方应公正、公平、公开地提供服务，不得谋取不正当利益；3）第三方应按照约定时间完成服务，如有延迟，应提前通知甲方和乙方。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起甲方和乙方的争议，应通过友好协商解决。5.2第三方介入争议的调解如协商不成，甲方、乙方和第三方可共同请求中介方所在地的人民调解委员会进行调解。5.3第三方介入争议的法律途径如调解不成，任何一方均有权向中介方所在地的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同变更与解除6.1合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲方、乙方和第三方应签订书面变更协议，作为本合同的附件。6.2合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲方、乙方和第三方均有权解除合同。解除合同后，各方应按照本合同约定处理后续事项。第七条第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件1）第三方完成其介入事项；2）甲方、乙方和第三方协商一致终止合同；3）法律法规规定的其他终止条件。7.2合同终止后的处理合同终止后，第三方应在【】日内向甲方和乙方退还剩余的合同金额（如有），并处理与合同相关的遗留问题。第八条第三方介入后的保密条款8.1保密内容第三方在介入本合同过程中获悉的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等，应予以保密。8.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后【】年止。8.3违反保密条款的后果如第三方违反本保密条款，泄露甲方和乙方的保密信息，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失，并支付违约金。第九条第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产交易中介服务内容清单详细列举中介方应提供的服务内容，包括但不限于市场调研、房源信息、交易咨询、合同起草、过户协助等。附件二：垫资服务协议详细说明垫资的金额、期限、利息计算、还款计划等。附件三：服务时间表明确中介方提供各项服务的具体时间节点和完成标准。附件四：费用明细表详细列出合同双方应支付的费用项目、金额、支付时间等信息。附件五：第三方服务协议与贷款银行、交易中心等第三方机构签订的服务协议，明确双方的权利义务。附件六：保密协议明确合同双方的保密义务、保密内容、保密期限和违约责任。附件七：不可抗力事件证明如发生不可抗力事件，提供的相关证明文件。附件八：合同变更协议当合同内容发生变更时，双方签署的书面变更协议。附件九：合同解除协议当合同双方协商一致解除合同时，签署的书面解除协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）中介方未按约定提供服务或服务不符合质量标准；2）甲方未按约定时间支付合同金额或拒绝支付；3）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实；4）乙方未按约定时间完成垫资或拒绝还款；5）第三方机构未按约定提供服务或服务不符合质量标准；6）不可抗力事件导致合同无法履行。责任认定标准：1）中介方违约：根据合同约定，承担违约责任，赔偿甲方损失，支付违约金；2）甲方违约：根据合同约定，承担违约责任，赔偿中介方损失，支付违约金；3）第三方机构违约：根据第三方服务协议，承担违约责任，