2024年度成都二手房产交易合同签订注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房产交易合同签订注意事项本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产定义第二条：房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房产交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房产质量及瑕疵5.1房产现状5.2甲方义务5.3质量保证金第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业费用10.3维修责任第十一条：甲方声明和保证11.1房产权属11.2无诉讼或争议11.3未设定担保物权第十二条：乙方声明和保证12.1购买能力12.2购房目的12.3提供真实信息第十三条：附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四条：其他条款14.1合同的书写和保管14.2合同的修改和补充14.3法律适用和解释权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房产所有权并同意出售房产的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方所出售房产的当事人。1.3房产定义：指位于成都市区街道号的住宅房产，房产证号：，房产面积为平方米。第二条：房产信息2.1房产位置：成都市区街道号。2.2房产面积：平方米，具体面积以房产证记载为准。2.3房产所有权证号：。第三条：交易价格及支付方式3.2支付方式：乙方通过银行转账的方式将房价支付至甲方指定的银行账户。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起5个工作日内支付房价的30%作为定金，剩余房价款应在过户手续办理完毕后5个工作日内支付。第四条：房产交付及过户4.1交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起，甲方将房产交付给乙方使用。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起15个工作日内共同办理房产过户手续。4.3过户费用：双方应按照相关法律法规规定，承担各自应负担的过户费用。第五条：房产质量及瑕疵5.1房产现状：甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方合法出售房产的权利瑕疵。5.2甲方义务：甲方应对房产的现状进行全面的陈述和保证，如房产存在质量问题或瑕疵，甲方应承担相应的修复责任或退还部分购房款。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同签订后，如因不可抗力或其他双方共同认可的原因导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。6.2解除条件：在合同签订后，如乙方未按约定时间支付房价款或甲方未按约定时间交付房产，对方有权解除合同。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的定金，并按照双方约定承担其他违约责任。第八条：争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续约9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。9.3续约条件：合同到期后，如双方愿意继续履行合同，应签订新的合同，并明确新的合同期限和其他相关条款。第十条：其他约定10.1税费承担：双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应负担的税费。10.2物业费用：自房产交付之日起，物业费用由乙方承担。10.3维修责任：房产交付后，因房屋结构、设备设施等原因导致的维修责任，由甲方承担；因使用不当导致的维修责任，由乙方承担。第十一条：甲方声明和保证11.1房产权属：甲方保证所售房产权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。11.2无诉讼或争议：甲方保证所售房产不存在任何诉讼或争议。11.3未设定担保物权：甲方保证所售房产未设定任何担保物权。第十二条：乙方声明和保证12.1购买能力：乙方保证具有购买房产的经济能力和合法资格。12.2购房目的：乙方购买房产用于自住，并保证不以转卖、出租等商业目的购买房产。12.3提供真实信息：乙方保证向甲方提供的个人信息、财务状况等均为真实、准确、完整的信息。第十三条：附件13.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同附件之一。13.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为合同附件之一。13.3其他相关文件：本合同附件中可能包含其他与合同履行相关的文件，如贷款合同、评估报告等。第十四条：其他条款14.1合同的书写和保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管好合同副本，未经对方同意，不得对外泄露或转让。14.2合同的修改和补充：合同签订后，如双方认为有必要对合同进行修改或补充，应签订书面补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。14.3法律适用和解释权：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与合同履行或提供服务的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲方、乙方同意第三方介入的，应书面通知另一方。2.2第三方介入前，应向甲乙方明示其身份、职责及权利义务。2.3第三方介入需得到甲乙双方的共同认可，未经双方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三条：第三方的主要职责和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，未经甲乙方书面同意，不得向第三方披露。第四条：第三方的责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方的原因导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。4.2甲乙方根据本合同有第三方介入的，甲乙方对第三方的责任限额应予以明确。4.3甲乙方应根据合同履行情况，合理预估第三方介入可能带来的风险，并在合同中予以约定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，由甲乙方自行协商确定。5.2第三方对甲方、乙方承担责任，不免除甲方、乙方根据本合同应承担的责任。5.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条：第三方介入的费用6.1第三方介入的费用，由甲乙方按照约定承担。6.2甲乙方应在合同中明确第三方介入费用的支付方式、支付时间等。第七条：第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应书面通知对方，并经对方同意。7.2变更或解除合同不影响甲乙方之间的合同关系。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方违反本合同的约定，应承担违约责任。8.2甲乙方因第三方的违约行为受到损失的，有权向第三方追偿。第九条：争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，通过友好协商解决。9.2协商不成时，可以向第三方所在地的调解组织申请调解。9.3调解不成，任何一方均有权向第三方所在地的法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1甲乙方应审慎选择第三方，确保第三方的服务质量和专业性。10.2甲乙方应按照合同约定履行义务，确保合同的顺利履行。第十一条：附件11.1第三方资质证明：本合同附件中包含第三方的资质证明文件，作为合同附件之一。11.2第三方服务协议：本合同附件中包含甲乙方与第三方签订的服务协议，作为合同附件之一。第十二条：合同的修改和补充12.1本合同的修改和补充，应由甲乙方签订书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。12.2修改和补充的协议，与本合同具有同等法律效力。第十三条：法律适用和解释权13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同的解释权归甲乙方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件内容要求：1.房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.房产证复印件上应加盖甲方或乙方公章，并注明“此复印件与原件一致”。3.房产证复印件应作为合同附件，由双方各执一份。附件二：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：1.身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.身份证明复印件上应加盖甲方或乙方公章，并注明“此复印件与原件一致”。3.身份证明复印件应作为合同附件，由双方各执一份。附件三：第三方资质证明文件附件内容要求：1.第三方资质证明文件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.第三方资质证明文件上应加盖第三方公章，并注明“此复印件与原件一致”。3.第三方资质证明文件应作为合同附件，由甲乙双方各执一份。附件四：第三方服务协议附件内容要求：1.第三方服务协议应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.第三方服务协议上应加盖甲方、乙方及第三方公章，并注明“此协议一式三份，甲乙双方及第三方各执一份”。3.第三方服务协议应作为合同附件，由甲乙双方及第三方各执一份。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房产。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。4.甲方、乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同房价的1%至5%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反本合同约定的，守约方有权解除合同，并要求违约方支