二零二四年度房地产买卖合同及相关税费承担协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产买卖合同及相关税费承担协议本合同目录一览第一条房屋买卖基本条款1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋买卖价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件第二条税费承担及支付2.1买卖双方税费承担比例2.2税费支付方式和时间2.3税费计算依据及标准第三条房屋过户手续办理3.1过户手续办理流程3.2过户手续办理时间及费用3.3过户过程中产生的其他费用承担第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2房屋维修责任及维修费用承担第五条违约责任5.1买卖双方违约情形5.2违约责任承担方式及金额第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3法律诉讼第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密条款的后果第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1房屋买卖相关附属设施和物品的归属10.2其他需要约定的内容第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决方式第十二条双方声明及承诺12.1买卖双方对房屋及交易信息的真实性声明12.2买卖双方对遵守合同条款的承诺第十三条其他约定13.1房屋买卖过程中的其他费用承担13.2房屋买卖合同的附件内容第十四条合同的签署14.1合同签署日期及地点14.2买卖双方签字或盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本条款1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋结构：_______（如：住宅、别墅、公寓等）1.1.4房屋所有权证号：_______1.1.5房屋使用性质：_______（如：居住、商业、办公等）1.2买卖双方基本信息1.2.1出卖人（卖方）信息：名称（姓名）：_______住所地：_______法定代表人（负责人）：_______联系方式：_______1.2.2买受人（买方）信息：名称（姓名）：_______住所地：_______法定代表人（负责人）：_______联系方式：_______1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.3.2买方支付方式如下：1）_______日内支付首付款人民币_______元整；2）剩余房款人民币_______元整，通过_______（银行转账、、等）方式支付给卖方，支付日期和方式如下：a)_______日内支付人民币_______元整；b)_______日内支付人民币_______元整；c)_______日内支付人民币_______元整。1.4房屋交付时间及条件1.4.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。1.4.2房屋交付条件：1）卖方应按照本合同约定将房屋所有权转移给买方，并办理完毕过户手续；2）房屋所有权转移登记手续办理完毕，买方取得房屋所有权证书；3）卖方按照本合同约定向买方交付房屋，并办理完毕交接手续。第二条税费承担及支付2.1买卖双方税费承担比例2.1.1买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等，具体比例按照相关法律法规和政策执行。2.1.2卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等，具体比例按照相关法律法规和政策执行。2.2税费支付方式和时间2.2.1买方应承担的税费，由买方按照法律法规和政策规定支付，支付方式和时间如下：1）在办理房屋过户手续时支付；2）具体支付时间和方式按照税务部门的要求执行。2.2.2卖方应承担的税费，由卖方按照法律法规和政策规定支付，支付方式和时间如下：1）在办理房屋过户手续时支付；2）具体支付时间和方式按照税务部门的要求执行。2.3税费计算依据及标准2.3.1税费计算依据：按照国家相关法律法规和政策规定执行。2.3.2税费标准：按照税务部门公布的最新标准执行。第三条房屋过户手续办理3.1过户手续办理流程3.1.1买方和卖方应共同向房地产交易中心提交房屋过户申请；3.1.2房地产交易中心对提交的资料进行审核，符合条件的，予以办理过户手续；3.1.3买方和卖方按照审核结果办理房屋所有权转移登记手续；3.1.4房地产交易中心出具房屋所有权转移登记证明。3.2过户手续办理时间及费用3.2.1过户手续办理时间为_______个工作日。3.2.2过户手续办理费用由买方和卖方按照相关法律法规和政策规定共同承担，具体费用以实际发生为准。3.3过户过程中产生的其他费用承担3.3.1过户过程中产生的其他费用包括但不限于房地产评估费、鉴证费、公证费等，由买方和卖方按照法律法规和政策规定共同承担，具体费用以实际发生为准。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.1.1出卖人保证所售房屋符合国家和地方第八条保密条款8.1保密内容8.1.1双方在房屋买卖过程中获取的对方商业秘密、个人隐私和敏感信息；8.1.2双方在房屋买卖过程中形成的合同文件、谈判记录、通信记录等；8.1.3双方在房屋买卖过程中了解到的对方未公开的经营计划、财务状况等。8.2保密期限8.2.1双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起_______年止。8.3违反保密条款的后果8.3.1如一方违反本保密条款，泄露保密信息，需承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的两倍。8.3.2如一方违反本保密条款，泄露保密信息，导致严重后果的，守约方有权要求违约方支付最高不超过人民币_______万元的赔偿金。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；9.1.2双方履行了本合同约定的全部义务。9.2合同终止条件9.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕，买方取得房屋所有权证书；9.2.2双方协商一致解除本合同；9.2.3法律、法规、政策规定应当终止合同的其他情形。9.3合同解除条件9.3.1出卖人未按照本合同约定履行义务，买方有权解除合同；9.3.2买方未按照本合同约定支付房款，出卖人有权解除合同；9.3.3双方协商一致解除本合同。第十条附加条款10.1房屋买卖相关附属设施和物品的归属10.1.1房屋内的家具、家电等室内物品，除本合同另有约定外，均归买方所有；10.1.2房屋外的附属设施和公共部位，按照物业管理相关规定和业主大会决定处理。10.2其他需要约定的内容10.2.1双方对本合同条款的理解和解释有争议时，应以本合同文本为准；10.2.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律法规11.1.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决，适用中华人民共和国_______法律法规。11.2争议解决方式11.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷；11.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条双方声明及承诺12.1买卖双方对房屋及交易信息的真实性声明12.1.1出卖人声明：已如实提供房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋权属、质量、配套设施等；12.1.2买方声明：已如实提供自己的身份信息，具备购房资格和支付能力。12.2买卖双方对遵守合同条款的承诺12.2.1出卖人承诺：按照本合同约定履行义务，保证房屋质量，配合买方完成过户手续；12.2.2买方承诺：按照本合同约定支付房款，配合出卖人完成过户手续。第十三条其他约定13.1房屋买卖过程中的其他费用承担13.1.1双方同意，除本合同约定的费用外，房屋买卖过程中产生的其他费用，按照法律法规和政策规定由双方共同承担。13.2房屋买卖合同的附件内容13.2.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同备案证明等。第十四条合同的签署14.1合同签署日期及地点14.1.1本合同于_______年_______月_______日签署，地点为：_______。14.2买卖双方签字或盖章14.2.1出卖人（卖方）：签字（盖章）：________________日期：_______年_______月_______日14.2.2买受人（买第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方介入的范围1.1本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、审计机构、税务机关、过户机构、银行、物业管理机构等。1.2第三方介入的目的：协助甲乙方完成房屋买卖相关手续，确保交易顺利进行。第二条第三方的作用及责任2.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，包括但不限于提供专业咨询、办理过户手续、提供金融服务等。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不存在欺诈、误导等行为。2.3第三方对甲乙方提供的信息负有保密责任，不得泄露甲乙方的商业秘密和个人隐私。第三条甲乙方的权利义务3.1甲乙方应按照本合同约定，履行各自的权利义务，包括但不限于支付房款、配合办理过户手续等。3.2甲乙方应按照法律法规和政策规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。3.3甲乙方对第三方提供的服务有知情权，有权要求第三方提供服务内容和收费标准。第四条第三方责任的限制4.1第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方对甲乙方损失的赔偿责任，以第三方收取的服务费为限。如服务费低于损失金额，第三方按实际损失金额赔偿。4.3第三方对因其员工、代理人或关联机构的过错导致的损失，应承担连带赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系，第三方独立承担责任。5.2甲乙方与第三方的合同，不影响甲乙方之间合同的履行。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方应在合同签订后，与第三方签订相关服务合同，明确服务内容、费用及期限等。6.2甲乙方应将第三方提供的服务合同副本，提交给对方审阅。6.3甲乙方应按照法律法规和政策规定，支付第三方服务费用。第七条第三方服务费用的支付7.1第三方服务费用，由甲乙方按照法律法规和政策规定共同承担。7.2第三方服务费用的支付，应在甲乙方履行完本合同约定的义务后进行。7.3第三方服务费用的支付，应以实际发生的服务内容为依据。第八条第三方服务费用的退还8.1如第三方未按照约定提供服务，甲乙方有权要求退还已支付的服务费用。8.2如第三方提供的服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方承担修复费用或退还部分服务费用。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止，应经甲乙方协商一致。9.2第三方介入终止后，第三方应将办理过的过户手续等相关文件交付甲乙方。9.3第三方介入终止后，第三方对甲乙方的不当承诺或违法行为，不承担任何责任。第十条违约责任10.1甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。10.2第三方未按照约定提供服务，或存在过错导致甲乙方损失的，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更和解除12.1甲乙方与第三方之间的服务合同，如需变更或解除，应经甲乙方协商一致。12.2服务合同的变更或解除，不影响本合同的履行。第十三条通知和送达13.1甲乙方与第三方之间的通知和送达，应以书面形式进行。13.2通知和送达地址，为本合同约定的甲乙方住所地或第三方所在地。第十四条合同的生效、终止和解除14.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。14.2本合同终止和解除的条件，按照本合同第七条、第九条和第十一条的规定执行。14.3本合同解除后，甲乙方与第三方之间的服务合同，按照服务合同的约定执行。本合同附件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件说明：用于证明房屋所有权归属，需由出卖人提供，并经买方核对无误后，由双方共同签字确认。2.土地使用权证复印件说明：用于证明土地使用权归属，需由出卖人提供，并经买方核对无误后，由双方共同签字确认。3.房屋买卖合同备案证明说明：用于证明房屋买卖合同已在房地产交易中心备案，需由房地产交易中心出具，并经买方核对无误后，由双方共同签字确认。4.出卖人身份证明复印件说明：用于证明出卖人的身份信息，需由出卖人提供，并经买方核对无误后，由双方共同签字确认。5.买受人身份证明复印件说明：用于证明买受人的身份信息，需由买受人提供，并经出卖人核对无误后，由双方共同签字确认。6.房屋质量检测报告说明：用于证明房屋质量状况，需由具有资质的检测机构出具，并经买方核对无误后，由双方共同签字确认。7.房屋维修记录说明：用于证明房屋维修情况，需由出卖人提供，并经买方核对无误后，由双方共同签字确认。8.税费计算依据及标准说明：用于明确税费计算依据和标准，需由税务部门出具，并经买方和卖方核对无误后，由双方共同签字