2024年度北京住房租赁合同文本下载

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京住房租赁合同文本本合同目录一览1.租赁双方的基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁房屋的基本信息2.1房屋地址2.2房屋结构及面积2.3房屋设施及设备3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1月租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金额5.2押金退还方式及时间6.房屋使用及维护6.1承租方的使用权利6.2出租方的维护责任7.房屋维修及保养7.1维修责任的分担7.2维修请求的处理流程8.转租及转让8.1承租方的转租规定8.2合同的转让9.违约责任9.1出租方的违约行为9.2承租方的违约行为10.合同的解除10.1解除合同的条件10.2解除合同的程序11.争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的时效12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他约定13.1宠物饲养13.2吸烟规定13.3访客管理14.附件14.1房屋照片14.2租赁合同附件第一部分：合同如下：1.租赁双方的基本信息1.1出租方信息1.1.1名称：北京X房地产经纪有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3地址：北京市朝阳区X路X号1.2承租方信息1.2.1名称：1.2.2性别：男1.2.3地址：北京市海淀区X路X号2.租赁房屋的基本信息2.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号2.2房屋结构及面积：该房屋为三室一厅，建筑面积为120平方米2.3房屋设施及设备：家具、家电齐全，包括床、沙发、电视、冰箱、洗衣机等3.租赁期限3.1租赁开始日期：2024年1月1日3.2租赁结束日期：2024年12月31日4.租金及支付方式4.1月租金金额：8000元4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：通过银行转账的方式支付5.押金5.1押金金额：2个月租金，即16000元5.2押金退还方式及时间：合同到期后，扣除损坏物品维修费用后，无欠租、无迟延履行等违约情况，出租方应在扣除费用后10日内退还剩余押金至承租方指定账户6.房屋使用及维护6.1承租方的使用权利：承租方有权按照合同约定使用和居住在该房屋内6.2出租方的维护责任：出租方负责房屋及设施的日常维护和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用8.转租及转让8.1承租方的转租规定8.1.1承租方不得未经出租方书面同意将租赁房屋转租给第三方8.1.2承租方如需要转租，应提前30日通知出租方，并提交转租合同及第三方相关信息8.1.3出租方有权拒绝承租方的转租请求，且不承担因此产生的任何责任8.2合同的转让8.2.1未经出租方书面同意，承租方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方8.2.2出租方同意转让的，转让程序应按照双方协商一致的方式进行9.违约责任9.1出租方的违约行为9.1.1出租方未按照合同约定提供房屋及设施的，应承担相应的违约责任9.1.2出租方未按照合同约定履行维修责任的，应承担相应的违约责任9.2承租方的违约行为9.2.1承租方未按照合同约定支付租金的，应承担迟延履行违约金的责任9.2.2承租方未按照合同约定使用和维护房屋的，应承担相应的违约责任10.合同的解除10.1解除合同的条件10.1.1双方协商一致解除合同的10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的10.1.3法律、法规规定的其他解除条件10.2解除合同的程序10.2.1双方协商一致解除合同的，应签署书面解除协议10.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，应及时通知对方，并提交相关证明文件10.2.3法律、法规规定的其他解除程序11.争议解决11.1争议解决的方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决的时效11.2.1双方应在争议发生之日起30日内协商解决11.2.2如协商未果，任何一方应在争议发生之日起60日内向法院提起诉讼12.法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律12.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力13.其他约定13.1宠物饲养承租方不得在租赁房屋内饲养宠物，以免影响邻里安宁及卫生13.2吸烟规定承租方应遵守国家关于公共场所吸烟的规定，不得在租赁房屋内吸烟13.3访客管理承租方应遵守物业管理规定，不得擅自允许外来人员进入小区，不得在夜间喧哗，影响他人休息14.附件14.1房屋照片附件中包含该房屋内外部照片，以证明房屋的实际情况14.2租赁合同附件附件中包含租赁合同的完整文本，以备双方查阅第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等15.2第三方介入的范围包括但不限于房屋租赁、维修、管理、服务等方面16.第三方介入后的责任分配16.1甲乙双方应与第三方协商一致，明确各方的权利和义务16.2甲乙双方应确保第三方的介入不影响本合同的履行和双方的权利义务16.3第三方应按照约定履行其职责，并承担相应的责任17.第三方介入的额外条款及说明17.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务17.2甲乙双方应确保第三方的介入符合法律法规的规定，不得违反国家政策17.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行其职责，确保合同的顺利履行18.第三方责任限额18.1第三方在履行其职责过程中，如发生损害甲乙双方合法权益的行为，应承担相应的赔偿责任18.2甲乙双方应按照本合同约定，向第三方支付相应的费用，包括但不限于维修费、服务费等18.3第三方在履行其职责过程中，如发生损失，甲乙双方不承担责任19.第三方介入的变更和解除19.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并协商一致19.2甲乙双方变更或解除与第三方的合同，不影响本合同的履行和双方的权利义务20.第三方介入的争议解决20.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决20.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼21.第三方介入的记录和保存21.1甲乙双方应妥善保存与第三方签订的合同及相关文件，以备查阅21.2甲乙双方应定期检查第三方履行其职责的情况，确保合同的顺利履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片详细要求：包含房屋内外部照片，清晰展示房屋的实际情况，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等区域。附件2：租赁合同附件详细要求：包含租赁合同的完整文本，明确双方的权利义务、租赁期限、租金支付方式等内容。附件3：第三方服务协议详细要求：包含与第三方（如中介方、维修服务方、物业管理方等）签订的协议，明确双方的权利义务、服务内容、费用支付等事项。附件4：支付凭证详细要求：包含租金支付、押金支付、维修费用支付等所有支付凭证的复印件或电子件。附件5：维修记录详细要求：记录房屋在租赁期间的所有维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件6：物业管理制度详细要求：包含物业管理方制定的小区管理制度，包括但不限于访客管理、宠物管理、停车管理等。附件7：邻里协议详细要求：如有邻里之间达成的共识或协议，应附在此附件中，包括但不限于噪音控制、公共设施使用等。附件8：额外约定详细要求：包含合同外双方协商一致的其他约定，如转租规定、违约金计算方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供房屋及设施。2.出租方未按照合同约定履行维修责任。3.承租方未按照合同约定支付租金。4.承租方未按照合同约定使用和维护房屋。5.承租方未经出租方书面同意转租房屋。6.双方未按照合同约定履行合同解除程序。7.双方未按照合同约定解决争议。违约责任认定标准：1.出租方未按照合同约定提供房屋及设施的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.出租方未按照合同约定履行维修责任的，应承担相应的违约责任，如支付维修费用、赔偿损失等。3.承租方未按照合同约定支付租金的，应承担迟延履行违约金的责任，如迟延支付租金的金额作为违约金。4.承租方未按照合同约定使用和维护房屋的，应承担相应的违约责任，如支付维修费用、赔偿损失等。5.承租方未经出租方书面同意转租房屋的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。6.双方未按照合