2024年度北京市集体土地上房屋征收补偿合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市集体土地上房屋征收补偿合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：北京市土地储备中心1.2乙方：被征收人第二条：征收范围及房屋情况2.1征收范围：具体到每一宗被征收土地的地理位置、四至界限、土地面积等2.2房屋情况：房屋的结构、面积、用途等第三条：征收补偿标准3.1土地补偿标准：按照《北京市集体土地上房屋征收补偿办法》规定执行3.2房屋补偿标准：按照《北京市集体土地上房屋征收补偿办法》规定执行第四条：补偿金额及支付方式4.1补偿金额：根据第三条的补偿标准计算得出4.2支付方式：具体到每笔补偿款的支付时间、支付方式等第五条：征收补偿款的计算及支付5.1计算方法：根据第二条的房屋情况及第三条的补偿标准计算5.2支付时间：在房屋征收完毕后一定时间内支付第六条：搬迁及临时安置6.1搬迁：乙方应在规定时间内完成搬迁6.2临时安置：乙方在搬迁期间，甲方负责提供临时安置房或给予临时安置补贴第七条：征收补偿款的用途及监管7.1用途：乙方应按照法律规定及合同约定使用征收补偿款7.2监管：甲方负责对征收补偿款的使用进行监管第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方未按约定支付补偿款或未提供临时安置房的，应承担违约责任8.2乙方违约：乙方未按约定时间搬迁的，应承担违约责任第九条：争议解决9.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同的变更和解除应书面协商一致，并经双方签字（或盖章）确认第十一条：合同的解释及适用法律11.1本合同的解释权归双方共同所有11.2本合同适用中华人民共和国法律第十二条：其他约定12.1双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规及政策规定12.2双方应互相配合，共同完成房屋征收工作第十三条：合同的附件13.1附件一：房屋征收补偿计算明细表13.2附件二：征收补偿款支付凭证13.3附件三：临时安置协议第十四条：合同的签字盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.2本合同签字（或盖章）后生效，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务本合同目录一览第一条合同主体1.1征收方1.2被征收方第二条征收补偿范围2.1征收土地范围2.2房屋征收范围第三条征收补偿标准3.1土地补偿标准3.2房屋补偿标准3.3附录：补偿标准详细规定第四条补偿金额计算4.1土地补偿金额计算4.2房屋补偿金额计算4.3附录：补偿金额计算公式第五条补偿方式5.1货币补偿5.2产权调换第六条搬迁费用6.1搬迁补助费6.2临时安置费第七条签约奖励7.1奖励政策说明7.2奖励金额计算第八条征收补偿款的支付8.1支付时间8.2支付方式8.3支付主体第九条房屋拆除与搬运9.1拆除时间9.2拆除方式9.3搬运责任及期限第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条违约责任12.1征收方违约责任12.2被征收方违约责任第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：征收范围及房屋情况2.1征收范围：北京市区街道号集体土地上房屋，具体四至界限、土地面积等详见附件一2.2房屋情况：房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑总面积为平方米，房屋用途为住宅，具体房屋情况详见附件二第三条：征收补偿标准3.1土地补偿标准：根据《北京市集体土地上房屋征收补偿办法》规定，土地补偿标准为每平方米元3.2房屋补偿标准：根据《北京市集体土地上房屋征收补偿办法》规定，房屋补偿标准为每平方米元第四条：补偿金额及支付方式4.1补偿金额：根据第二条的房屋情况及第三条的补偿标准计算得出，补偿金额为元4.2支付方式：甲方通过银行转账方式，将补偿款支付至乙方指定的银行账户第五条：征收补偿款的计算及支付5.1计算方法：根据第二条的房屋情况及第三条的补偿标准计算，补偿款为房屋补偿款加上土地补偿款5.2支付时间：自双方签订本合同时起，甲方应在个工作日内支付补偿款第六条：搬迁及临时安置6.1搬迁：乙方应在本合同签订后个工作日内完成搬迁6.2临时安置：甲方负责为乙方提供临时安置房，或给予乙方临时安置补贴，具体安置方案详见附件三第七条：征收补偿款的用途及监管7.1用途：乙方应按照法律规定及合同约定使用征收补偿款，用于购买安置房、安置地或其他合法用途7.2监管：甲方应负责对乙方使用征收补偿款的情况进行监管，确保乙方合理、合规使用补偿款第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方未按约定支付补偿款或未提供临时安置房的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=补偿款总额的1%×违约天数8.2乙方违约：乙方未按约定时间搬迁的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=补偿款总额的1%×违约天数第九条：争议解决9.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同的变更和解除应书面协商一致，并经双方签字（或盖章）确认第十一条：合同的解释及适用法律11.1本合同的解释权归双方共同所有11.2本合同适用中华人民共和国法律第十二条：其他约定12.1双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规及政策规定12.2双方应互相配合，共同完成房屋征收工作第十三条：合同的附件13.1附件一：房屋征收补偿计算明细表13.2附件二：征收补偿款支付凭证13.3附件三：临时安置协议第十四条：合同的签字盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.2本合同签字（或盖章）后生效，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1征收方1.1.1单位名称：北京市区人民政府1.1.2单位地址：北京市区路号1.1.3联系人：X1.1.4联系电话：X1.2被征收方1.2.1单位名称：（被征收方名称）1.2.2单位地址：（被征收方地址）1.2.3联系人：（被征收方联系人）1.2.4联系电话：（被征收方联系电话）第二条征收补偿范围2.1征收土地范围2.1.1地块编号：2.1.2地块面积：平方米2.1.3四至范围：东至路，南至街，西至路，北至街2.2房屋征收范围2.2.1房屋地址：北京市区路号2.2.2房屋结构：层室2.2.3房屋面积：平方米第三条征收补偿标准3.1土地补偿标准3.1.1土地单价：元/平方米3.1.2土地总价：万元3.2房屋补偿标准3.2.1住宅房屋补偿单价：元/平方米3.2.2非住宅房屋补偿单价：元/平方米3.2.3房屋总价：万元3.3附录：补偿标准详细规定第四条补偿金额计算4.1土地补偿金额计算4.1.1计算公式：土地补偿金额=土地单价×土地面积4.1.2计算结果：万元4.2房屋补偿金额计算4.2.1计算公式：房屋补偿金额=住宅房屋补偿单价×住宅房屋面积+非住宅房屋补偿单价×非住宅房屋面积4.2.2计算结果：万元4.3附录：补偿金额计算公式第五条补偿方式5.1货币补偿5.1.1货币补偿金额：万元5.1.2货币补偿支付时间：自合同签订之日起个工作日内5.2产权调换5.2.1调换房屋地址：北京市区路号5.2.2调换房屋结构：层室5.2.3调换房屋面积：平方米第六条搬迁费用6.1搬迁补助费6.1.1补助标准：元/平方米6.1.2补助金额：元6.2临时安置费6.2.1安置期限：自搬迁之日起至新房屋交付之日止6.2.2安置费用：元/月6.2.3总计安置费用：元第七条签约奖励7.1奖励政策说明7.1.1奖励标准：按被征收房屋面积计算，每平方米奖励元7.1.2奖励金额：元7.2奖励金额计算7.2.1计算公式：奖励金额=奖励标准×被征收房屋面积7.2.2计算结果：元第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方：指在甲乙双方签订本合同后，根据合同约定或经双方同意介入本合同履行过程中的除甲乙双方以外的其他单位或个人15.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等第十六条：第三方介入的职责及权利16.1第三方应根据甲乙双方的约定，履行相关职责，包括但不限于评估、审计、法律咨询等16.2第三方有权根据合同约定，获取相应的报酬和服务费用16.3第三方应保持独立客观，公正履行职责，并对所提供的服务承担责任第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1当第三方介入时，甲方应向乙方提供第三方的资质证明和服务内容，以确保乙方了解第三方的职责和权利17.2乙方应按照合同约定，配合第三方的工作，提供必要的信息和资料17.3第三方的工作成果应及时向甲乙双方报告，并由甲乙双方共同确认第十八条：第三方责任限额18.1第三方应按照合同约定和法律要求，对其提供的服务承担责任18.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任总额不超过甲方支付给第三方的费用总额18.3当第三方因过错导致甲乙双方损失时，第三方应按照合同约定和法律规定承担相应的赔偿责任第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系19.2第三方的工作成果，视为甲方、乙方共同认可的结果，不影响甲方、乙方各自的权利和义务19.3第三方对甲方、乙方承担责任，不减轻或免除甲方、乙方对彼此的责任第二十条：第三方介入的争议解决20.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决20.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第二十一条：第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件：按照合同约定或经甲乙双方同意，第三方完成其职责21.2第三方介入终止后，甲方、乙方应按照合同约定，支付第三方的费用和服务报酬第二十二条：其他约定22.1双方应遵守国家法律法规及政策规定，配合第三方的工作22.2双方应对第三方的独立客观性予以尊重，不得干预第三方的正常工作第二十三条：合同的签字盖章23.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力23.2本合同签字（或盖章）后生效，甲乙双方及第三方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务第八条征收补偿款的支付8.1支付时间8.1.1货币补偿款支付时间：自合同签订之日起个工作日内8.1.2产权调换房屋交付时间：年月日8.2支付方式8.2.1货币补偿款支付方式：银行转账8.2.2产权调换房屋交付方式：现场交付8.3支付主体8.3.1货币补偿款支付主体：北京市区人民政府8.3.2产权调换房屋交付主体：北京市区人民政府第九条房屋拆除与搬运9.1拆除时间9.1.1房屋拆除时间：自合同签订之日起个工作日内9.2拆除方式9.2.1房屋拆除方式：机械拆除9.3搬运责任及期限9.3.1搬运责任：被征收方负责将被征收房屋内的物品搬迁至指定地点9.3.2搬运期限：自拆除之日起个工作日内第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方应在合同签订后个工作日内就征收补偿事项进行协商10.2调解解决10.2.1双方可向北京市区人民政府申请调解，调解期限为个工作日10.3仲裁解决10.3.1双方可向北京市仲裁委员会申请仲裁，仲裁期限为个工作日10.4法律途径10.4.1双方对仲裁裁决不服的，可在接到裁决书之日起个工作日内向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同变更条件11.2.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议11.3合同解除条件11.3.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议第十二条违约责任12.1征收方违约责任12.1.1征收方未按约定时间支付补偿款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付补偿款×逾期天数×逾期利率12.2被征收方违约责任12.2.1被征收方未按约定时间完成搬迁的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=搬迁费用×逾期天数第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息13.2保密期限13.2.1保密期限自合同签订之日起算，为期年13.3违约责任13.3.1泄露保密信息的一方应承担违约责任，违约金计算方式为：违约金=泄露信息造成的损失×泄露信息所占比例第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律14.2争议解决方式14.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或法律途径解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋征收补偿计算明细表详细要求和说明：本附件应详细列出被征收房屋的各项信息，包括房屋结构、面积、用途等，以及根据第三条的补偿标准计算出的补偿金额。附件二：征收补偿款支付凭证详细要求和说明：本附件为甲方支付补偿款给乙方的凭证，应包括支付金额、支付时间、支付方式等详细信息。附件三：临时安置协议详细要求和说明：本附件应详细列出甲方为乙方提供的临时安置房的相关信息，包括安置房的面积、用途、租赁期限等，以及甲方给予乙方临时安置补贴的金额和支付方式。附件四：第三方资质证明和服务内容详细要求和说明：本附件应包括第三方的资质证明文件，以及第三方应提供的服务内容、服务期限、服务费用等详细信息。附件五：第三方工作成果报告详细要求和说明：本附件应由第三方提供，包括第三方的工作成果、工作进度、存在的问题及建议等。附件六：第三方费用和服务报酬支付凭证详细要求和说明：本附件为甲方、乙方支付给第三方费用和服务报酬的凭证，应包括支付金额、支付时间、支付方式等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付补偿款或未提供临时安置房2.乙方未按约定时间搬迁3.第三方未按约定提供服务或提供服务不符合约定标准违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=补偿款总额的1%×违约天数。同时，甲方应承担因违约导致的乙方损失的赔偿责任。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=补偿款总额的1%×违约天数。同时，乙方应承担因违约导致的甲方损失的赔偿责任。3.第三方违约：第三方应按照合同约定和法律规定，对其提供的服务承担责任。第三方对甲乙双方的责任总额不超过甲方支付给第三方的费用总额。当第三方因过错导致甲乙双方损失时，第三方应按照合同约定和法律规定承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付补偿款，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因违约导致的乙方损失的赔偿责任。2.若乙方未按约定时间搬迁，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权要求乙方承担因违约导致的甲方损失的赔偿责任。3.若第三方未按约定提供服务或提供服务不符合约定标准，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方赔偿因违约导致的损失。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义1.1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、监理方、施工方等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方选择1.3.1甲乙方应共同选择具备相应资质和良好信誉的第三方，确保第三方能够合法、公正、及时地完成相关职责。第二条第三方职责2.1中介方职责2.1.1协助甲乙方进行征收补偿事宜的协商，提供专业的咨询服务。2.2评估方职责2.2.1对被征收房屋进行评估，出具评估报告，作为补偿金额的依据。2.3监理方职责2.3.1对房屋拆除与搬运过程进行监督，确保拆除和搬运工作的顺利进行。2.4施工方职责2.4.1负责房屋拆除与搬运工作，确保施工安全、合规。第三条第三方介入后的附加条款3.1第三方费用3.1.1第三方费用由甲乙方按约定分担，具体费用及分担比例应在合同中明确。3.2第三方违约3.2.1如第三方未按合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的违约责任。3.3第三方权益保护3.3.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更第三方的工作内容和要求，不得拖欠第三方费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因故意或过失造成甲乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定4.2.1甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，该限额应足以保障甲乙方的合法权益。4.3第三方责任限额的调整4.3.1如第三方因客观原因无法满足原责任限额，甲乙方可协商调整，但调整后的限额不得低于法律法规规定的最低限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为委托关系，第三方应独立履行其职责，对甲乙方承担责任。5.2第三方不得以甲乙方的名义行事，不得损害甲乙方的合法权益。5.3甲乙方不得干预第三方正常履行职责，不得要求第三方违反法律法规和合同约定。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的程序，包括第三方的选择、职责分工、费用支付等。6.2甲乙方应按照约定程序选择和聘请第三方，确保第三方能够及时介入并履行职责。6.3甲乙方应监督第三方履行职责，确保合同的顺利履行。第七条第三方退出7.1第三方因故无法继续履行其职责时，甲乙方应协商确定退出程序。7.2第三方退出后，甲乙方应重新选择第三方，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：北京市集体土地上房屋征收补偿标准附件二：北京市集体土地上房屋征收补偿计算公式附件三：房屋评估报告附件四：征收补偿款支付凭证附件五：产权调换房屋交付凭证附件六：搬迁费用计算公式附件七：临时安置费计算公式附件八：第三方服务合同附件九：第三方资质证明文件附件十：第三方责任限额确认函附件一：北京市集体土地上房屋征收补偿标准附件一详细要求和说明：本附件详细列出了北京市集体土地上房屋征收的补偿标