2024年版房屋买卖合同：开发商与购房者之间的房屋交易协议

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2024年版房屋买卖合同：开发商与购房者之间的房屋交易协议。本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建筑结构第二条交易双方信息2.1开发商基本信息2.2购房者基本信息第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付时间与条件4.1房屋交付时间4.2交付条件第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修期限5.3保修范围第六条产权转移与过户6.1产权转移时间6.2过户费用第七条违约责任7.1开发商违约责任7.2购房者违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方监管与服务12.1第三方监管机构12.2服务范围与内容第十三条其他约定13.1补充条款13.2附件第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：本合同项下的房屋位于【填写省市区详细地址】，具体栋号、单元、房号等信息详见附件一。1.2房屋面积：房屋的建筑面积为【填写建筑面积】平方米，套内面积为【填写套内面积】平方米。1.3房屋户型：本合同项下的房屋户型为【填写户型】，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等。1.4房屋楼层：本合同项下的房屋位于第【填写楼层】层，总楼层为【填写总楼层】层。1.5房屋建筑结构：本合同项下的房屋建筑结构为【填写建筑结构】，符合国家相关建筑标准。第二条交易双方信息2.1开发商基本信息：开发商名称为【填写开发商名称】，统一社会信用代码为【填写统一社会信用代码】，地址为【填写开发商地址】，联系人及电话为【填写联系人及电话】。2.2购房者基本信息：购房者为【填写购房者姓名】，身份证号码为【填写购房者身份证号码】，地址为【填写购房者地址】，联系方式为【填写联系方式】。第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价：本合同项下的房屋总价为人民币【填写总价】元整（大写：【填写总价大写】元整）。3.2.1一次性付款：购房者在本合同签订之日起【填写天数】日内，将全部购房款项支付至开发商指定的账户。3.3付款时间：购房者应按照本合同约定的付款方式，在规定的时间内将购房款项支付至开发商指定的账户。第四条交付时间与条件4.1房屋交付时间：开发商承诺在【填写交付时间】将本合同项下的房屋交付给购房者。4.2.1房屋建设完毕，并通过相关部门的验收。4.2.2房屋所有权证和土地使用权证办理完毕。4.2.3房屋内部装修完毕，设施设备安装到位。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准：本合同项下的房屋应符合国家关于建筑工程的质量标准和规定，达到【填写质量标准】。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋的质量保修期限为【填写保修期限】年。5.3保修范围：保修范围包括但不限于房屋的结构、设备、设施等，具体详见附件二。第六条产权转移与过户6.1产权转移时间：开发商应在房屋交付后【填写时间】日内，将房屋所有权证和土地使用权证办理完毕，并交付给购房者。6.2过户费用：过户所产生的费用由【填写承担方】承担。具体费用及支付方式详见附件三。第七条违约责任7.1开发商违约责任：开发商未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向购房者支付违约金，违约金为房屋总价款的【填写比例】%。7.2购房者违约责任：购房者未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向开发商支付违约金，违约金为房屋总价款的【填写比例】%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向【填写调解机构名称】申请调解，调解不成的，自调解书送达之日起【填写天数】日内向【填写仲裁委员会名称】申请仲裁。8.3仲裁解决：如选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。8.4法律途径：如上述方式无法解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同终止应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条第三方监管与服务12.1第三方监管机构：本合同的履行过程中，双方同意由【填写监管机构名称】进行监管。12.2服务范围与内容：第三方监管机构应按照双方约定，提供包括但不限于合同履行监管、争议调解等服务。第十三条其他约定13.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同的附件包括但不限于房屋平面图、户型图、付款凭证、验收报告等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋交易过程的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方介入的具体事项和范围。2.2第三方介入的方式：第三方介入可通过书面协议、口头约定或其他双方认可的方式进行。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的约定，协助完成房屋交易的相关事宜，包括但不限于信息咨询、评估、监管、金融服务等。3.2第三方应严格遵守相关法律法规，维护甲乙方的合法权益，不得泄露甲乙方的商业秘密和个人隐私。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务过程中的间接损失和后果不承担责任。4.2第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担，未经甲乙方同意，第三方不得收取额外费用。4.3第三方在履行合同过程中，如存在过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方介入费用的三倍。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方的承诺和保证，不免除甲乙方按照本合同应承担的义务和责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：甲乙方经协商一致，可以终止第三方的介入。6.2第三方介入的终止程序：甲乙方应书面通知第三方，第三方应在接到通知后【填写时间】日内完成相关手续，并将权利和义务转移给甲乙方。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供者，应按照甲乙方的要求履行合同义务，但不具备合同的履行能力。7.2第三方与监管机构：第三方作为被监管对象，应遵守监管机构的规定，接受监管。7.3第三方与金融机构：第三方在提供服务过程中，如需金融机构协助，应与金融机构签订separateagreement，并承担相应的责任。第八条第三方介入的附加条款8.1第三方介入的具体事项和范围，应由甲乙方在合同中明确约定。8.2第三方介入的费用，应由甲乙方按照约定承担。8.3第三方介入的赔偿责任，应由甲乙方在合同中明确约定。第九条第三方介入的说明9.1甲乙方在签订合同时，应充分了解第三方的资质、信誉和服务内容，以确保交易的顺利进行。9.2甲乙方在选择第三方时，应考虑第三方的专业能力、服务质量和费用等因素。9.3甲乙方应审慎评估第三方介入的风险，并在合同中明确约定风险责任和防范措施。第十条第三方介入的补充协议10.1如甲乙方在合同履行过程中，需要第三方提供额外服务，应签订补充协议，明确服务内容、费用和责任等。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照补充协议履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间数量等信息，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。附件二：户型图提供房屋的户型设计图，展示各个房间的尺寸、布局和功能。附件三：付款凭证记录购房者的付款情况，包括付款时间、金额和方式等。附件四：验收报告详细记录房屋验收的过程和结果，包括房屋的质量、设施设备的功能等情况。附件五：房屋所有权证和土地使用权证复印件提供房屋所有权证和土地使用权证的复印件，证明房屋的权属情况。附件六：第三方服务协议详细描述第三方服务的内容、费用和责任等，包括但不限于监管、评估、金融服务等。附件七：补充协议包括合同履行过程中的任何补充条款，对合同未尽事宜进行约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未能按照约定时间交付房屋。2.开发商交付的房屋质量不符合约定标准。3.购房者未能按照约定时间支付购房款项。4.购房者未能按照约定履行合同义务。责任认定标准：1.开发商违约责