2024年度二手住宅买卖居间协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅买卖居间协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（居间方）第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权及使用年限第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：售后服务及保修5.1售后服务内容5.2保修期限第六条：居间服务费用6.1居间服务费金额6.2支付方式及时间第七条：合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同10.3付款凭证第十一条：其他约定11.1甲方应提供的资料11.2乙方应提供的资料11.3丙方应提供的服务第十二条：合同的签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章12.3丙方签字盖章第十三条：合同的签订日期及地点13.1签订日期13.2签订地点第十四条：合同的份数14.1甲方执份14.2乙方执份14.3丙方执份14.4政府部门留存份本合同目录一览1.二手住宅买卖居间服务内容1.1服务的具体内容1.2服务的时间范围1.3服务的地点2.二手住宅买卖双方的基本信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息3.二手住宅买卖的基本条款3.1住宅的基本信息3.2住宅的买卖价格3.3住宅的付款方式3.4住宅的交付时间4.居间服务的费用4.1居间服务费的计算方式4.2居间服务费的支付时间4.3居间服务费的支付方式5.居间方的权利和义务5.1居间方的权利5.2居间方的义务6.买卖双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务6.2买方的权利和义务7.合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件8.合同的违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3居间方违约责任9.合同的争议解决方式9.1争议解决的途径9.2争议解决的地点10.合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件11.其他约定11.1双方的其他约定11.2居间方的其他约定12.合同的附件12.1附件的名称12.2附件的份数13.合同的签署日期和地点13.1签署日期13.2签署地点14.双方的签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3居间方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：本合同卖方为房屋的所有权人，享有房屋的处置权。1.2乙方（买方）：本合同买方为购买二手住宅的个体或单位，具备购房资格。1.3丙方（居间方）：本合同居间方为提供二手住宅买卖居间服务的合法注册公司。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：具体到街道、门牌号的房屋位置。2.2房屋面积：房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋户型：房屋的房间布局，如几室几厅。2.4房屋产权及使用年限：房屋的产权性质，如出让、划拨等，以及剩余使用年限。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：房屋的成交价格，以人民币元为单位。3.2支付方式：买方支付房款的途径，如银行转账、现金支付等。3.3支付时间：买方支付房款的具体时间，如合同签订后七个工作日内支付首付款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：卖方交付房屋给买方的时间，如合同签订后一个月内。4.2交付条件：房屋交付时的现状，如清水房、装修房等。4.3过户手续：买卖双方办理房屋过户所需的手续和文件。4.4过户时间：买卖双方办理房屋过户的时间，如交付后一个月内。第五条：售后服务及保修5.1售后服务内容：卖方在过户后提供给买方的售后服务，如物业、供暖等。5.2保修期限：卖方对房屋提供的保修期限，如一年。第六条：居间服务费用6.1居间服务费金额：居间方收取的二手住宅买卖居间服务费，以人民币元为单位。6.2支付方式及时间：买方支付居间服务费的方式和时间，如合同签订后七个工作日内支付。第七条：合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件：合同在买卖双方签字盖章后生效。7.2合同变更：合同生效后，买卖双方如需变更合同内容，应签订书面变更协议。7.3合同解除：合同生效后，买卖双方如需解除合同，应协商一致并签订书面解除协议。第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖居间服务内容1.1服务的具体内容1.2服务的时间范围居间服务时间自双方签订本协议之日起至二手住宅买卖合同签订之日止。1.3服务的地点居间服务地点为甲方住宅所在地。第二条二手住宅买卖双方的基本信息2.1卖方基本信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X电子邮箱：X住宅地址：X2.2买方基本信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X电子邮箱：X第三条二手住宅买卖的基本条款3.1住宅的基本信息住宅位于X，建筑面积为X平方米，房屋结构为X，房屋所有权证号为X。3.2住宅的买卖价格住宅的买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），包括但不限于房屋本身的价值、家具家电的价值及其他附加值。3.3住宅的付款方式买方支付房价的方式如下：（1）在签订《二手住宅买卖合同》之日起五个工作日内，支付人民币X万元作为定金；（2）在X年X月X日前，支付人民币X万元作为首付款；（3）剩余房款人民币X万元，买方应按揭银行的要求，在办理房屋过户手续之日起七个工作日内支付给卖方。3.4住宅的交付时间卖方应在本协议签订后X个工作日内，将住宅交付给买方。交付时，住宅应符合本协议约定的条件，包括但不限于家具家电齐全、房屋内部整洁等。第四条居间服务的费用4.1居间服务费的计算方式居间服务费为住宅买卖价格的百分之二（2%），即人民币X万元整。4.2居间服务费的支付时间居间服务费在买方支付首付款时一并支付。4.3居间服务费的支付方式居间服务费通过银行转账的方式支付给居间方。第五条居间方的权利和义务5.1居间方的权利（1）居间方有权根据本协议的约定，为卖方寻找并介绍购房买家；（2）居间方在交易过程中，有权要求卖方和买方提供真实的个人信息和房产信息；（3）居间方在完成介绍买家的服务后，有权按照本协议的约定收取居间服务费。5.2居间方的义务（1）居间方应尽最大努力为卖方寻找并介绍购房买家；（2）居间方应协助卖方和买方进行谈判，直至买卖成交；（3）居间方应按照本协议的约定，提供真实、准确、全面的房产信息。第六条买卖双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务（1）卖方有权按照本协议的约定，要求居间方为其寻找并介绍购房买家；（2）卖方应按照本协议的约定，履行房屋交付的义务；（3）卖方应按照本协议的约定，配合买方办理房屋过户手续；（4）卖方应按照本协议的约定，向居间方支付居间服务费。6.2买方的权利和义务（1）买方有权按照本协议的约定，要求居间方为其介绍购房买家；（2）买方应按照本协议的约定，支付房价款给卖方；（3）买方应按照本协议的约定，配合卖方办理房屋过户手续；（4）买方应按照本协议的约定，向居间方支付居间服务费。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，如支付违约金等。8.2乙方违约责任：乙方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，如支付违约金等。8.3丙方违约责任：丙方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，如支付违约金等。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过协商解决。9.2调解解决：协商解决不成时，可向相关机构申请调解。9.3仲裁解决：调解不成时，可向约定的仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径：仲裁不成时，可向人民法院提起诉讼。第十条：合同的附件10.1房屋所有权证：甲方应提供房屋所有权证复印件。10.2房屋买卖合同：双方应提供房屋买卖合同原件。10.3付款凭证：买方应提供付款凭证复印件。第十一条：其他约定11.1甲方应提供的资料：甲方应提供房屋相关资料，如产权证、土地证等。11.2乙方应提供的资料：乙方应提供身份证、户口本等个人信息资料。11.3丙方应提供的服务：丙方应提供房屋买卖居间服务，如协助办理过户等。第十二条：合同的签字盖章12.1甲方签字盖章：甲方代表应在合同文本上签字并盖章。12.2乙方签字盖章：乙方代表应在合同文本上签字并盖章。12.3丙方签字盖章：丙方代表应在合同文本上签字并盖章。第十三条：合同的签订日期及地点13.1签订日期：合同的签订日期，如2024年4月1日。13.2签订地点：合同的签订地点，如甲乙双方指定的会议室。第十四条：合同的份数14.1甲方执份：甲方应执合同文本一份。14.2乙方执份：乙方应执合同文本一份。14.3丙方执份：丙方应执合同文本一份。14.4政府部门留存份：合同文本一份应留存于政府部门。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件任何一方如需变更本协议的任何内容，应书面通知其他方，并经各方协商一致同意。8.2合同解除的条件在协议执行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，任何一方均有权提出解除本协议。解除协议应当书面提出，并经各方协商一致同意。第九条合同的违约责任9.1卖方违约责任卖方如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买方违约责任买方如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3居间方违约责任居间方如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条合同的争议解决方式10.1争议解决的途径如协议各方在执行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点本协议争议的解决地点为合同签订地。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件本协议自各方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本协议在下列情况下终止：（1）二手住宅买卖合同签订并生效；（2）各方协商一致终止本协议。11.3合同的解除条件本协议在下列情况下解除：（1）因不可抗力导致本协议无法履行；（2）各方协商一致解除本协议。第十二条其他约定12.1双方的其他约定本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2居间方的其他约定居间方在本协议有效期内，对本协议的内容负有保密义务。未经各方书面同意，居间方不得向任何第三方披露本协议的内容。第十三条合同的签署日期和地点13.1签署日期本协议于X年X月X日签署。13.2签署地点本协议在X签署。第十四条双方的签字盖章14.1卖方签字盖章卖方（甲方）：________________（签字）________________14.2买方签字盖章买方（乙方）：________________（签字）________________14.3居间方签字盖章居间方（丙方）：________________（签字）________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：本合同涉及的第三方包括但不限于居间方、贷款机构、税务机关、过户机构等，凡是在合同执行过程中涉及并提供服务的非合同主体均视为第三方。第二条：第三方介入的程序2.1居间方介入：居间方在合同签订后，应协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于信息核实、价格协商、交易促成、过户协助等。2.2贷款机构介入：如乙方选择贷款购房，贷款机构在合同签订后应按照约定时间审批贷款申请，并提供贷款服务。2.3税务机关介入：税务机关应依法对房屋交易过程中的税费进行征收和管理，包括但不限于契税、个人所得税等。2.4过户机构介入：过户机构应按照约定时间办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。第三条：第三方的责任及义务3.1居间方责任：居间方应诚实守信，提供真实、准确的房屋信息，协助双方完成交易，并按照约定收取居间服务费。3.2贷款机构责任：贷款机构应按时审批贷款申请，并提供相应的贷款服务，如利息计算、还款安排等。3.3税务机关责任：税务机关应依法征收税费，确保税费的公平、合理。3.4过户机构责任：过户机构应依法办理房屋过户手续，确保过户过程的公正、公开。第四条：第三方的权利及利益4.1居间方权利：居间方有权按照合同约定收取服务费，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。4.2贷款机构权利：贷款机构有权按照法律法规和合同约定审查贷款申请，并有权要求乙方提供担保措施。4.3税务机关权利：税务机关有权依法对房屋交易过程中的税费进行征收和管理，并有权对逃税、骗税等行为进行查处。4.4过户机构权利：过户机构有权依法办理房屋过户手续，并有权要求甲方和乙方提供必要的文件和资料。第五条：第三方责任限额5.1居间方责任限额：居间方在履行合同时，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过居间服务费的总额。5.2贷款机构责任限额：贷款机构在履行合同时，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过贷款本金及利息的总额。5.3税务机关责任限额：税务机关在履行合同时，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过应当缴纳的税费金额。5.4过户机构责任限额：过户机构在履行合同时，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过过户手续费的总额。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方在提供服务过程中，应遵循诚实守信、公平交易的原则，保护甲方的合法权益。6.2第三方与乙方：第三方在提供服务过程中，应遵循诚实守信、公平交易的原则，保护乙方的合法权益。第七条：第三方介入后的合同变更7.1甲方或乙方在第三方介入后，要求变更合同内容的，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方在介入过程中，发现合同内容存在瑕疵或不符合法律法规规定的，有权提出修改意见，甲方和乙方应予以采纳。7.3合同变更后，甲方、乙方和第三方的权利义务均应按照变更后的合同内容予以调整。第八条：第三方介入后的争议解决8.1甲方、乙方和第三方在合同执行过程中发生争议的，应通过协商解决。8.2协商不成时，任何一方均有权向相关机构申请调解或仲裁。8.3调解或仲裁不成时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入后的合同解除9.1甲方或乙方在第三方介入后，要求解除合同的，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。9.2第三方在介入过程中，发现合同解除的原因符合法律法规规定的，有权提出解除意见，甲方第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义本协议所称的“第三方”，是指除甲方、乙方和丙方之外，与本协议执行过程中产生关联的其他个人或机构。第三方包括但不限于：金融机构、房地产交易中心、律师事务所、公证处、物业服务公司等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：房屋过户、贷款申请、物业交割等与二手住宅买卖相关的环节。第十六条第三方介入的义务和责任16.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规定，为甲方、乙方提供专业、高效的服务。第三方应确保其提供的服务符合本协议的约定，并严格遵守相关保密义务。16.2第三方责任第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方如未按约定提供服务，应承担违约责任。第十七条甲方、乙方的权利和义务17.1甲方、乙方的权利（1）甲方、乙方有权要求第三方按照本协议的约定提供服务；（2）甲方、乙方有权根据本协议的约定，要求第三方承担违约责任或赔偿损失。17.2甲方、乙方的义务（1）甲方、乙方应按照本协议的约定，向第三方支付服务费用；（2）甲方、乙方应配合第三方完成相关服务事项。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义本协议所称的“第三方责任限额”，是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲方、乙方损失的最高赔偿金额。18.2第三方责任限额的设定（1）第三方责任限额为人民币X万元整；（2）第三方责任限额的设定，应符合相关法律法规及行业规定。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本协议有效期内不得调整。如因法律法规或行业规定发生变化，导致第三方责任限额需要调整的，各方应协商一致，并签订补充协议。第十九条第三方与甲方、乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，第三方提供服务期间，与甲方、乙方建立的服务关系，不影响甲方、乙方之间的买卖关系。19.2第三方与甲方、乙方的权利划分第三方在提供服务过程中，如涉及甲方、乙方权益的，第三方应尊重甲方、乙方的权益，并按照本协议的约定，妥善处理相关事项。第二十条第三方介入的合同补充条款20.1补充条款的签订如甲方、乙方在二手住宅买卖过程中，需要第三方提供额外的服务，甲方、乙方均有权与第三方签订补充协议，以明确双方的权利义务。20.2补充条款的效力补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议有冲突的，以补充协议为准。第二十一条争议解决21.1争议解决的方式如甲方、乙方与第三方在执行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决的地点本协议争议的解决地点为合同签订地。第二十二条合同的生效、终止和解除22.1合同的生效条件本协议自各方签字盖章之日起生效。22.2合同的终止条件本协议在下列情况下终止：（1）本协议约定的服务事项完成；（2）各方协商一致终止本协议。22.3合同的解除条件本协议在下列情况下解除：（1）因不可抗力导致本协议无法履行；（2）各方协商一致解除本协议。第二十三条其他约定23.1双方的其他约定本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。23.2第三方与其他各方的约定第三方在本协议有效期内，对本协议的内容负有保密义务。未经甲方、乙方书面同意，第三方不得向任何第三方披露本协议的内容。第二十四条合同的签署日期和地点24.1签署日期本协议于X年X月X日签署。24.2签署地点本协议在X签署。第二十五条双方的签字盖章25.1甲方签字盖第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅买卖合同附件二：居间服务费支付凭证附件三：房屋过户申请书附件四：贷款申请审批表附件五：物业服务合同附件六：家具家电清单附件七：房屋所有权证复印件附件八：身份证复印件附件九：户口簿复印件附件十：婚姻状况证明复印件附件十一：其他相关文件附件的详细要求和说明：附件一：二手住宅买卖合同本合同为二手住宅买卖双方签订的书面合同，明确了双方的权利义务、房屋交付时间、付款方式等内容。附件二：居间服务费支付凭证支付凭证为支付居间服务费的证明，需注明支付金额、支付时间、支付方式等信息。附件三：房屋过户申请书申请书用于申请将房屋过户至买方名下，包含房屋所有权证号、买卖双方基本信息等。附件四：贷款申请审批表审批表用于申请购房贷款，包含贷款金额、还款方式、还款期限等信息。附件五：物业服务合同合同明确物业服务公司为住宅提供物业服务的内容、标准、费用等。附件六：家具家电清单清单详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息。附件七：房屋所有权证复印件复印件用于证明房屋所有权，需清晰显示房屋所有权证号、房屋位置等信息。附件八：身份证复印件复印件用于证明买卖双方的身份证信息。附件九：户口簿复印件复印件用于证明买卖双方的户籍信息。附件十：婚姻状况证明复印件复印件用于证明买卖双方的婚姻状况。附件十一：其他相关文件其他可能涉及的文件，如产权调查报告、房屋评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋；2.卖方提供的房屋信息与实际情况不符；3.买方未按照约定时间支付房价款；4.买方未按照约定时间办理房屋过户手续；5.居间方未按照约定时间介绍买家或促成买卖成交；6.居间方未按照约定提供真实、准确、全面的房产信息；7.各方未按照约定履行保密义务；8.法律法规规定的其他违约行为。违约责任认定：1.卖方违约，应承担违约金、赔偿损失等责任；2.买方违约，应承担违约金、赔偿损失等责任；3.居间方违约，应承担违约金、赔偿损失等责任；4.各方应按照本合同的约定，承担相应的违约责任；5.违约责任的认定，应根据违约行为的性质、程度、损失大小等因素综合判断；6.示例：如卖方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币X万元整。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：甲方应提供房屋所有权证的原件，以证明甲方对房屋的合法所有权。附件2：房屋买卖合同详细要求：双方应提供房屋买卖合同的原件，明确房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等条款。附件3：付款凭证详细要求：买方应提供付款凭证的复印件，以证明房款的支付情况。附件4：身份证明详细要求：甲方和乙方应提供身份证的原件或复印件，以证明双方的身份真实有效。附件5：户口本详细要求：甲方和乙方应提供户口本的复印件，以证明家庭成员的情况。附件6：婚姻状况证明详细要求：如有配偶，甲方和乙方应提供婚姻状况证明的原件或复印件。附件7：贷款申请表详细要求：