二零二四年度物业管理服务合同：楼顶广告位租赁与使用协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理服务合同：楼顶广告位租赁与使用协议本合同目录一览1.租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式3.租赁物的使用3.1使用范围3.2使用要求4.维护与维修4.1租赁物的维护责任4.2维修费用承担5.保险5.1保险责任5.2保险费用承担6.违约责任6.1租赁方违约6.2物业管理方违约7.解除合同7.1合同解除条件7.2解除合同的程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律9.其他约定9.1广告位的设置要求9.2物业管理方的服务内容10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同的变更10.3合同的终止11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点及适用法律13.合同的附件13.1附件一：租赁物照片13.2附件二：租赁物使用范围详细描述14.签署14.1双方签署页14.2见证方签署页第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于栋楼顶的广告位，广告位具体尺寸为长米，宽米，具体位置和大小以附件一中的照片和描述为准。1.2租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。租赁期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。2.租金及支付方式2.1租金金额租赁方应支付的租金为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），租金按月支付。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：物业管理有限公司账号：X开户行：银行分行3.租赁物的使用3.1使用范围租赁方可在租赁物上设置广告牌，广告牌的尺寸、内容和安装方式应符合附件二中的详细描述。3.2使用要求租赁方在使用租赁物时，应确保广告内容的合法性、合规性，不得发布违法和不良信息。同时，租赁方应负责广告位的日常维护和安全保障，确保广告位的稳定运行。4.维护与维修4.1租赁物的维护责任租赁方应承担租赁物的日常维护和维修责任，确保租赁物的正常使用。4.2维修费用承担租赁方应承担因租赁物正常磨损或意外损坏所需的维修费用。如因物业管理方原因导致租赁物损坏，维修费用由物业管理方承担。5.保险5.1保险责任租赁方应购买物业综合保险，将租赁物及可能产生的第三者责任纳入保险范围，并将保险单副本提交给物业管理方备案。5.2保险费用承担保险费用由租赁方承担。6.违约责任6.1租赁方违约租赁方如未按时支付租金、使用范围不符合约定或违反法律法规规定，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：违约金=应支付租金总额的1%×违约天数。6.2物业管理方违约物业管理方如未按照约定提供服务或违反法律法规规定，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：违约金=应提供服务费用总额的1%×违约天数。8.争议解决8.1争议解决方式双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律法规。9.其他约定9.1广告位的设置要求租赁方在广告位的设置过程中，应遵守相关法律法规及物业管理方的相关规定，确保广告位的设置不会影响楼顶结构和周边环境的安全。9.2物业管理方的服务内容物业管理方应提供广告位的正常使用维护、安全保障、清洁等服务。10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同的终止合同终止的情形如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）一方违约，对方解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。11.保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.合同的附件12.1附件一：租赁物照片附件一为本合同所涉及的租赁物照片，用于确认租赁物的具体外观和位置。12.2附件二：租赁物使用范围详细描述附件二为本合同所涉及的租赁物使用范围的详细描述，包括广告位的尺寸、安装方式等。13.签署13.1双方签署页本合同一式两份，双方各执一份。双方授权代表签字并加盖公章后生效。13.2见证方签署页本合同的签署，如有见证方，见证方应在签署页上签字并加盖公章，确认合同的签订过程和内容。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义第三方指非本合同甲乙双方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、监管方、技术支持方、保险机构等。14.2第三方介入情形（1）中介方协助甲乙双方达成合同；（2）监管方对合同履行过程进行监督；（3）技术支持方提供广告位的安装、维护等服务；（4）保险机构负责承保租赁方的物业综合保险。15.第三方责任15.1第三方责任界定第三方在本合同项下的责任以其承诺的服务范围和职责为限。第三方对甲乙双方或其他方的任何损失或损害不承担超出其服务范围和职责外的责任。15.2第三方责任限制第三方对甲乙双方的损失或损害赔偿责任，仅限于第三方直接导致损失或损害的行为或疏忽。第三方对于间接损失或损害不承担责任。15.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方签订的第三方服务协议或合同中的约定执行。如无明确约定，第三方赔偿责任限额为第三方从甲乙双方获得的报酬总额。16.第三方与其他方的关系16.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙双方之间的合同关系产生影响。16.2第三方与监管方、技术支持方、保险机构等的关系第三方与监管方、技术支持方、保险机构等之间的关系，以及由此产生的权利义务，由第三方与上述各方签订的合同或协议确定。本合同不对第三方与上述各方之间的关系产生影响。17.第三方违约处理17.1第三方违约如第三方未按约定提供服务或违反法律法规规定，第三方应承担违约责任。17.2第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方均有权向第三方主张违约责任。18.第三方合同的变更与终止18.1第三方合同的变更第三方合同的变更应由第三方与甲乙双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。18.2第三方合同的终止第三方合同的终止情形如下：（1）第三方履行完毕合同约定的义务；（2）甲乙双方与第三方协商一致终止合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。19.第三方合同的签署与备案19.1第三方合同的签署第三方合同的签署应由第三方与甲乙双方授权代表签字并加盖公章。19.2第三方合同的备案第三方合同的副本应提交给甲乙双方备案，以便甲乙双方了解第三方的服务范围和职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物照片详细描述：本附件包含租赁物——楼顶广告位的照片，照片中应清晰显示广告位的位置、尺寸和外观。照片用于确认租赁物的具体外观和位置。附件二：租赁物使用范围详细描述详细描述：本附件详细描述了租赁物——楼顶广告位的使用范围，包括广告位的尺寸、安装方式、安全要求等。甲乙双方应遵循本附件中的描述进行广告位的设置和使用。附件三：保险单副本详细描述：本附件为租赁方的物业综合保险单副本，用于证明租赁方已购买物业综合保险，并将租赁物及可能产生的第三者责任纳入保险范围。附件四：第三方服务协议或合同详细描述：本附件为第三方与甲乙双方签订的服务协议或合同，明确了第三方的服务范围、职责、责任限额等。甲乙双方应仔细审阅本附件，以了解第三方的服务内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定租赁方如未按时支付租金、使用范围不符合约定或违反法律法规规定，构成违约。违约金计算方式如下：违约金=应支付租金总额的1%×违约天数。示例说明：如租赁方未能在每月约定的截止日期前支付租金，则构成违约，应支付违约金。2.物业管理方违约行为及责任认定物业管理方如未按照约定提供服务或违反法律法规规定，构成违约。违约金计算方式如下：违约金=应提供服务费用总额的1%×违约天数。示例说明