二零二四年度房地产买卖合同及附属设施赠予

二零二四年度房地产买卖合同及附属设施赠予本合同目录一览第一条买卖标的及附属设施1.1房地产基本信息1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产用途1.2附属设施1.2.1设施名称1.2.2设施数量1.2.3设施价值第二条买卖价格及支付方式2.1房地产买卖价格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2贷款金额2.2.3贷款期限2.2.4还款方式第三条交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1房产所有权转移4.1.2配合办理过户手续4.1.3保证房产及附属设施质量4.2买方权利与义务4.2.1按时支付购房款项4.2.2配合办理贷款手续4.2.3承担房产及附属设施使用风险第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1延迟交付房产5.1.2房产及附属设施质量问题5.1.3未按约定办理过户手续5.2买方违约5.2.1延迟支付购房款项5.2.2未按约定办理贷款手续5.2.3违反合同其他约定第六条争议解决6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条合同的生效、变更和解除7.1合同自双方签字盖章之日起生效7.2合同的变更7.3合同的解除第八条其他约定8.1房产及附属设施赠予8.2双方应遵守的法律法规8.3双方认为需要约定的其他事项第九条双方联系方式9.1卖方联系方式9.2买方联系方式第十条合同附件10.1房产证复印件10.2附属设施清单10.3贷款合同复印件第十一条合同签订日期第十二条合同签订地点第十三条合同双方签字盖章13.1卖方签字（盖章）13.2买方签字（盖章）第十四条合同副本14.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条买卖标的及附属设施1.1房地产基本信息1.1.1房产地址：北京市朝阳区X路X号，具体位置详见房产证附图。1.1.2房产面积：该房产建筑总面积为X平方米，其中住宅面积为X平方米，附属设施面积为X平方米。1.1.3房产用途：住宅及配套设施。1.2附属设施1.2.1设施名称：包括但不限于车位、储藏室、绿化设施等。1.2.2设施数量：具体数量详见附件设施清单。1.2.3设施价值：附属设施的总价值为X万元。第二条买卖价格及支付方式2.1房地产买卖价格：该房产的买卖价格为X万元，其中首付款为X万元，贷款金额为X万元。2.2支付方式2.2.1首付款：买方应于本合同签订之日起X个工作日内，向卖方支付首付款X万元。2.2.2贷款金额：买方应自行办理贷款手续，贷款金额为X万元。2.2.3贷款期限：买方选择的贷款期限为X年。2.2.4还款方式：买方应按照贷款银行的要求进行还款。第三条交付及过户3.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房产交付给买方。3.2交付条件：房产交付时，应符合本合同约定的房产及附属设施质量要求。3.3过户手续：买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房产过户手续。3.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体金额以实际发生为准。第四条权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1房产所有权转移：卖方应保证房产的所有权能够合法、顺利地转移给买方。4.1.2配合办理过户手续：卖方应协助买方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.1.3保证房产及附属设施质量：卖方应对房产及附属设施的质量承担保证责任，确保其符合我国相关法律法规的规定和合同的约定。4.2买方权利与义务4.2.1按时支付购房款项：买方应按照本合同约定的时间和金额，向卖方支付购房款项。4.2.2配合办理贷款手续：买方应按照卖方的要求，办理贷款手续，并承担贷款相关的风险和责任。4.2.3承担房产及附属设施使用风险：买方自交付之日起，应承担房产及附属设施的使用风险，包括但不限于自然灾害、意外事故等。第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1延迟交付房产：卖方应按照本合同约定的时间交付房产，如延迟交付，应按照延迟交付部分房价的万分之X向买方支付违约金。5.1.2房产及附属设施质量问题：如房产及附属设施存在质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。如修复无法解决问题，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。5.1.3未按约定办理过户手续：卖方应协助买方办理房产过户手续，如因卖方原因导致过户手续未能顺利完成，卖方应承担相应的违约责任。5.2买方违约5.2.1延迟支付购房款项：买方应按照本合同约定的时间向卖方支付购房款项，如延迟支付，应按照延迟支付部分房价的万分之X向卖方支付违约金。5.2.2未按约定办理贷款手续：买方应按照卖方的要求办理贷款手续，如因买方原因导致贷款手续未能顺利完成，买方应承担相应的违约责任。5.2.3违反合同其他约定：买方如违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和解除7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.第八条其他约定8.1房产及附属设施赠予：如买方按期支付购房款项，且无违约行为，卖方将在房产过户完成后，将附属设施免费赠予买方。8.2双方应遵守的法律法规：双方应遵守我国相关法律法规的规定，履行合同义务。8.3双方认为需要约定的其他事项：双方可以通过协商，就本合同履行过程中可能出现的问题，作出有利于合同履行的其他约定。第九条双方联系方式9.1卖方联系方式：联系人姓名：X，联系电话：X，电子邮箱：X。9.2买方联系方式：联系人姓名：X，联系电话：X，电子邮箱：X。第十条合同附件10.1房产证复印件：本合同附件中，附有房产证的复印件，作为合同附件的一部分。10.2附属设施清单：本合同附件中，附有附属设施的清单，作为合同附件的一部分。10.3贷款合同复印件：如买方选择贷款购房，本合同附件中，附有贷款合同的复印件，作为合同附件的一部分。第十一条合同签订日期本合同于年月日签订。第十二条合同签订地点本合同签订地点为：。第十三条合同双方签字盖章13.1卖方签字（盖章）：13.2买方签字（盖章）：第十四条合同副本14.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方是指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照我国相关法律法规的规定和本合同的约定，履行其职责，并承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作为房产交易的中介服务机构，应协助甲乙方完成房产交易的相关手续。2.2贷款银行介入：买方选择贷款购房时，应与贷款银行签订贷款合同，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。2.3过户机构介入：双方应按照我国相关法律法规的规定，办理房产过户手续，过户机构应协助双方完成过户手续。第三条第三方介入后的责任划分3.1中介方责任：中介方应诚实守信，提供真实的房产信息，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.2贷款银行责任：贷款银行应按照贷款合同的约定，向买方提供贷款，如因贷款银行原因导致贷款手续未能顺利完成，贷款银行应承担相应的法律责任。3.3过户机构责任：过户机构应按照我国相关法律法规的规定，协助双方完成房产过户手续，如因过户机构原因导致过户手续未能顺利完成，过户机构应承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的性质、介入程度和本合同的约定确定。4.2第三方责任限额的赔偿范围：第三方责任限额的赔偿范围包括甲方和乙方的直接损失，以及因第三方原因导致的合同纠纷产生的间接损失。4.3第三方责任限额的赔偿方式：第三方责任限额的赔偿方式可以是经济赔偿、恢复原状或者双方约定的其他方式。第五条第三方介入的协调与沟通5.2甲乙方应协助第三方完成相关手续，并提供必要的文件和证明材料。5.3甲乙方应对第三方的工作进行监督，确保第三方按照我国相关法律法规的规定和本合同的约定履行职责。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：如因特殊情况需要变更第三方，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除：如第三方未能按照我国相关法律法规的规定和本合同的约定履行职责，甲乙方均有权解除与第三方的合同关系。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约：如第三方未能按照我国相关法律法规的规定和本合同的约定履行职责，第三方应承担相应的违约责任。7.2甲乙方违约：如甲乙方未能按照本合同的约定协助第三方履行职责，甲乙方应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1双方应友好协商解决因第三方介入产生的争议。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同附件9.1第三方合同附件：本合同附件中，附有与第三方签订的合同复印件，作为合同附件的一部分。第十条第三方介入的合同签订日期本合同于年月日签订。第十一条第三方介入的合同签订地点本合同签订地点为：。第十二条第三方介入的合同双方签字盖章12.1第三方签字（盖章）：12.2甲乙方签字（盖章）：第十三条第三方介入的合同副本13.1本合同一式三份，第三方和甲乙方各执一份，甲乙双方根据本合同与第三方签订的合同各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损或模糊不清的情况。附件说明：房产证复印件作为合同附件的一部分，用于证明房产的所有权和基本信息。附件2：附属设施清单附件要求：附属设施清单应详细列明所有附属设施的名称、数量和价值。附件说明：附属设施清单用于明确买卖双方对于附属设施的约定，以及附属设施的交付和赠予情况。附件3：贷款合同复印件附件要求：贷款合同复印件应包含贷款金额、贷款期限、还款方式等关键信息。附件说明：贷款合同复印件用于证明买方选择的贷款方案和贷款合同的主要内容。附件4：过户机构出具的过户证明附件要求：过户证明应由过户机构出具，并包含过户完成的日期和过户后的房产所有权人信息。附件说明：过户证明用于证明房产过户手续已经顺利完成，以及新的房产所有权人信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方延迟交付房产2.卖方提供的房产及附属设施存在质量问题3.卖方未按约定办理过户手续4.买方延迟支付购房款项5.买方未按约定办理贷款手续6.第三方未能按照法律法规和合同约定履行职责违约责任认定标准：1.卖方延迟交付房产：按照延迟交付部分房价的万分之X向买方支付违约金。2.卖方提供的房产及附属设施存在质量问题：卖方负责修复，并承担修复费用。如修复无法解决问题