2024年度房地产买卖新合同

2024年度房地产买卖新合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产权属证明第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付后的责任第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条交易费用6.1交易费用承担6.2交易费用支付方式第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条通知10.1通知方式10.2通知时限第十一条完整合同11.1合同附件11.2合同签字盖章页第十二条合同生效条件12.1生效条件12.2生效时间第十三条特殊条款13.1特殊条款内容第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系方式：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：×××××××××××1.2.4买受人联系方式：×××××××××××1.3房地产权属证明1.3.1房地产权属证号：×××××××××××1.3.2土地使用权取得方式：出让1.3.3土地使用权终止日期：××××年××月××日1.3.4房屋所有权证号：×××××××××××1.3.5房屋所有权取得日期：××××年××月××日第二条房地产描述2.1房地产位置2.1.1项目名称：×××花园2.1.2物业地址：××省××市××区××路××号2.1.3物业类型：住宅2.1.4物业面积：建筑总面积为××××平方米，其中套内建筑面积为××××平方米，分摊的共有建筑面积为××××平方米2.2房地产面积2.2.1土地面积：××××平方米2.2.2房屋面积：××××平方米2.3房地产现状2.3.1房屋结构：××层××室××厅××卫2.3.2装修情况：×××2.3.3配套设施：×××第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交总价：人民币（大写）：￥×××××××××××元整（小写）：×××××××××××元3.1.2成交价格包含内容：×××3.2支付方式3.2.1买受人应按照本合同约定的付款方式及付款时间，将房价款支付给出卖人。3.2.2支付方式为：一次性付款/分期付款/按揭付款3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起××日内，将首期房款支付给出卖人。3.3.2买受人应按照贷款银行的要求，将贷款申请材料提交给贷款银行，并按照贷款银行的要求完成贷款审批手续。第四条交付及交付时间4.1交付条件4.1.1房屋所有权转移登记手续办理完毕。4.1.2买受人支付完毕全部房款。4.2交付时间4.2.1出卖人应在本合同约定的交付条件成就之日起××日内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。4.3交付后的责任4.3.1出卖人应按照法律法规及房屋买卖合同的约定，承担房屋交付后的相关责任。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.1.1出卖人交付的房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。5.1.2出卖人应保证房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。5.2保修范围5.2.1房屋保修范围包括：地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖、通风、空调、卫生洁具等。5.2.2保修范围不包括因买受人使用不当、擅自改动、第三方破坏等原因造成的损坏。5.3保修期限5.3.1房屋保修期限为：××年自交付之日起计算。5.3.2保修期限内，房屋出现质量问题，出卖人应负责维修，并承担维修期间的住宿、交通等相关费用。第六条交易费用6.1交易费用承担6.1.1买卖双方应按照相关法律法规及政策规定，承担房屋交易过程中产生的各项费用。6.1.2双方约定交易费用承担方式为：×××6.2交易费用第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1双方约定争议解决地点为：××省××市××区人民法院。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件为：×××9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相支付违约金。第十条通知10.1通知方式10.1.1双方之间的通知、协商、要求等，可以通过书面、口头、电子邮件、短信等方式进行。10.1.2任何一方的通知应在对方指定的联系方式上予以确认。10.2通知时限10.2.1双方应保证通知的及时性，对于涉及合同履行的重要事项，应立即通知对方。10.2.2买受人应在发现房屋质量问题之日起××日内通知出卖人。第十一条完整合同11.1合同附件11.1.1合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、规划设计文件、施工图纸等。11.1.2附件应作为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。11.2合同签字盖章页11.2.1合同签字盖章页应包括：合同名称、双方签字（或盖章）页、日期等。11.2.2双方签字（或盖章）页应由双方授权代表签字（或盖章）。第十二条合同生效条件12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不得违反法律、法规的规定。12.2生效时间12.2.1本合同自××年××月××日起生效。12.2.2本合同的失效时间为：××年××月××日。第十三条特殊条款13.1特殊条款内容13.1.1双方对于本合同未涉及的事项，可签订特殊条款予以明确。13.1.2特殊条款应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条其他约定14.1其他约定内容14.1.1双方对本合同的解释、履行、解除等有其他约定的，可在本条款内予以明确。14.1.2双方约定其他条款的内容应符合法律法规的规定，不得违反社会公共利益。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、税务机关等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及合同约定，履行其职责，并承担相应责任。1.2.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.1.2第三方介入前，应向甲乙方披露其与交易双方的利益冲突情况。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入的条件为：×××2.2.2第三方介入不得影响甲乙方之间的合同履行。第三条第三方权利及义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权按照约定，获取相应的报酬和服务费用。3.1.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照约定，履行其职责，保证合同的顺利履行。3.2.2第三方应保守交易双方的商业秘密，不得泄露。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于：赔偿限额、赔偿方式等。4.1.2第三方责任限额应符合法律法规的规定，不得违反社会公共利益。4.2第三方赔偿方式4.2.1第三方如应承担赔偿责任，赔偿方式可以为：现金、转账、保险等方式。4.2.2第三方赔偿后，其有权向责任方追偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系为委托关系，第三方应严格按照甲乙方的指示行事。5.2第三方如因履行合同导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更6.1.1第三方介入后，如需要变更合同内容，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。第七条第三方退出及替代7.1第三方退出7.1.1第三方如因故需退出合同履行，应提前通知甲乙方。7.1.2第三方退出后，其应协助甲乙方找到替代的第三方，确保合同的继续履行。7.2第三方替代7.2.1第三方如退出，甲乙方有权选择新的第三方替代。7.2.2新的第三方替代后，原第三方应将相关资料和信息交接给新的第三方。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约8.1.1第三方如违反本合同约定，应承担违约责任。8.1.2第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。8.2第三方违约的赔偿方式8.2.1第三方违约赔偿方式可以为：现金、转账、保险等方式。8.2.2第三方赔偿后，其有权向责任方追偿。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方如因第三方的介入发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1双方约定争议解决地点为：××省××市××区人民法院。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。10.2合同解除条件10.2.1合同解除的条件为：×××10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相支付违约金。第十一条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：规划设计文件附件4：施工图纸附件5：买卖双方身份证明复印件附件6：付款凭证附件7：交付确认书附件8：质量保修书附件9：中介服务协议附件10：评估报告附件11：监理报告附件12：贷款合同及还款计划附件13：保险单据附件14：税务发票附件详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为国家颁发的正式文件，证明房屋所有权归属。2.土地使用权证：应为国家颁发的正式文件，证明土地使用权归属。3.规划设计文件：应包括房屋设计方案、平面图、立面图等，证明房屋的规划及设计情况。4.施工图纸：应包括房屋建筑施工图、结构施工图等，证明房屋的施工情况。5.买卖双方身份证明复印件：应提交有效身份证件的复印件，证明买卖双方的身份。6.付款凭证：应包括银行转账记录、现金收据等，证明付款情况。7.交付确认书：应包括交付时间、交付条件等，证明房屋交付情况。8.质量保修书：应包括保修范围、保修期限等，证明房屋质量保修情况。9.中介服务协议：应包括中介服务内容、报酬等，证明中介服务情况。10.评估报告：应包括房屋评估价值、评估依据等，证明房屋价值评估情况。11.监理报告：应包括房屋施工监理情况，证明房屋施工质量。12.贷款合同及还款计划：应包括贷款金额、还款期限、还款方式等，证明贷款情况。13.保险单据：应包括房屋保险合同、保险金额等，证明房屋保险情况。14.税务发票：应包括购房发票、契税发票等，证明购房税务情况。说明二：违约行为及责任认