北京市房地产土地转让合同

合同编号：__________北京市房地产土地转让合同甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方转让房地产土地事宜，达成如下协议：第一条房地产土地情况1.1甲方拥有的房地产土地位于北京市_______区（县）_______街道（镇）_______号，土地使用权证号：_______，土地面积为_______平方米。1.2该土地现状为：_______（用途），土地使用权类型为_______。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格购买甲方拥有的房地产土地。2.2乙方应在签署本合同时一次性支付转让款人民币_______元（大写：_______元整），剩余款项人民币_______元（大写：_______元整）在办理过户手续完成后支付。2.3乙方支付的转让款，甲方出具正规发票。第三条过户手续及时间3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，协同乙方办理土地使用权过户手续。3.2过户过程中产生的一切税费，按照法律法规规定由甲乙双方承担。3.3过户完成后，甲方应将土地使用权证原件交乙方持有。第四条权利义务4.1甲方保证所转让的土地使用权合法、有效，无任何权利纠纷。4.2乙方应按照约定时间支付转让款，并配合甲方办理过户手续。4.3本合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利义务。第五条违约责任5.1甲方未按照约定履行本合同的，应向乙方支付违约金，违约金为转让款的_______%。5.2乙方未按照约定时间支付转让款的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为转让款的_______%。5.3因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续完成后失效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：填写合同编号，以便于合同的管理和查询。2.甲方（转让方）和乙方（受让方）：明确双方的名称或姓名，确保合同主体的合法性。3.房地产土地情况：详细描述土地的位置、面积、用途和土地使用权类型，确保土地的权属清晰。4.转让价格及支付方式：明确转让款的价格和支付方式，确保交易的公平性和安全性。5.过户手续及时间：约定过户手续的办理时间和期限，确保合同的履行。6.权利义务：明确双方的权利和义务，确保双方的行为符合法律规定。7.违约责任：约定违约行为的责任和违约金的计算方式，以确保双方的权益。8.争议解决：约定解决合同纠纷的方式，以确保合同的执行和双方的权益。9.其他约定：包括合同的生效和失效时间，以及其他双方共同认可的条款。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决，通过沟通和协商达成一致意见。2.如果协商不成，双方可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.房地产土地：指房屋和土地的总称，包括房屋建筑和土地使用权。2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离的原则下，单位和个人依法取得的土地使用权利。3.过户手续：指将房地产土地的使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.转让款：指乙方支付给甲方的购买房地产土地的款项。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方未按照约定时间支付转让款时，应向甲方支付的逾期付款的赔偿金。7.争议解决：指当双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径来解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.甲方为急于出售房产的个人，乙方为有购房需求的个人或企业。2.甲方为房地产开发商，乙方为合作开发商或投资者。3.甲方为政府机关或企事业单位，乙方为土地使用权的受让方。4.甲方为土地储备机构，乙方为土地开发企业。5.甲方为集体所有制企业，乙方为私营企业或个人。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为急于出售房产的个人，补充条款如下：甲方应在合同签订后一周内，提供房产证、土地使用权证等相关证件的原件和复印件。甲方应对房产的现状和土地使用权的情况如实告知乙方，如存在瑕疵或纠纷，应由甲方负责解决。2.甲方为房地产开发商，补充条款如下：甲方应对所开发的房地产项目的规划、设计、建设标准等进行详细说明，并提供相关文件。甲方应保证乙方在购买土地后，能够按照约定的时间和质量要求完成房地产项目的建设。3.甲方为政府机关或企事业单位，补充条款如下：甲方应保证土地使用权的合法性和有效性，如土地使用权存在争议或瑕疵，应由甲方负责解决。甲方应在合同签订后一个月内，协助乙方办理土地使用权过户手续。4.甲方为土地储备机构，补充条款如下：甲方应提供土地储备的相关文件和资料，包括土地的规划用途、土地储备方案等。甲方应保证土地在过户给乙方后，能够按照约定的用途进行开发和利用。5.甲方为集体所有制企业，补充条款如下：甲方应提供集体所有制企业同意转让土地使用权的决议书和相关证明文件。甲方应保证土地使用权的合法性和有效性，如土地使用权存在争议或瑕疵，应由甲方负责解决。附件列表：1.房产证、土地