宅基地转让合同模板

宅基地转让合同模板合同编号：__________合同各方当事人：甲方（转让方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（受让方）：姓名/名称：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的宅基地使用权，该宅基地使用权证号为_______，证载面积为_______平方米，甲方愿意将上述宅基地使用权转让给乙方，乙方愿意受让该宅基地使用权，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条宅基地转让1.1甲方同意将上述宅基地使用权及土地上的一切附着物、附属设施和权益全部转让给乙方。1.2乙方同意按照本合同的约定受让上述宅基地使用权及土地上的一切附着物、附属设施和权益。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，宅基地转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他方式）。第三条转让手续办理3.1甲方应协助乙方办理宅基地使用权转让相关手续，包括但不限于土地使用权变更登记、房产变更登记等。3.2乙方应按照相关法律法规和政策规定，承担办理转让手续所需支付的费用。第四条权利义务4.1甲方保证对其所拥有的宅基地使用权及土地上的一切附着物、附属设施和权益享有合法权利，不存在任何法律纠纷和债务纠纷。4.2乙方受让宅基地使用权后，应按照相关法律法规和政策规定，合理使用该土地，不得擅自改变土地用途，不得损害他人合法权益。4.3双方应共同遵守本合同的约定，履行合同义务，维护合同双方的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据情况部分或全部免除违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（转让方）：签字/盖章：日期：乙方（受让方）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.宅基地使用权证2.双方身份证明文件3.转让款支付凭证4.宅基地使用权转让相关手续的办理文件5.不可抗力因素证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定将宅基地使用权及土地上的一切附着物、附属设施和权益转让给乙方，或存在权利瑕疵。2.甲方未协助乙方办理宅基地使用权转让相关手续。3.乙方未按约定时间支付转让款。4.乙方未按法律法规和政策规定合理使用土地，擅自改变土地用途或损害他人合法权益。5.双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体组织成员依法取得的，用于建设住宅的集体土地使用权。2.转让款：指乙方支付给甲方，作为宅基地使用权及土地上一切附着物、附属设施和权益转让对价的金额。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到宅基地使用权转让手续复杂或困难：双方应积极沟通，寻求政府部门支持，依法办理相关手续。2.遇到支付转让款问题：双方应协商确定支付方式和时间，确保款项按时支付。3.遇到土地使用不符合法律法规规定：乙方应立即纠正，避免产生法律风险。4.遇到合同履行过程中发生争议：协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.宅基地使用权所有人因特殊情况需要转让宅基地使用权。2.宅基地使用权所有人因城市规划需要搬迁，将宅基地使用权转让给符合条件的农村集体组织成员