房屋买卖合同中的第三方权益保障

房屋买卖合同中的第三方权益保障合同编号：__________房屋买卖合同中的第三方权益保障卖方：1.名称：__________地址：__________代表人：__________联系电话：__________买方：1.名称：__________地址：__________代表人：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________（详细地址），建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的__________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条第三方权益保障4.1为保障买卖双方的权益，本合同引入第三方权益保障机制。4.2买方应在支付房款时，将房款的__________%作为押金，存入双方约定的第三方账户。4.3第三方应在房屋所有权转移后，将押金退还给买方。4.4如果卖方未能按照本合同的约定交付房屋，第三方应从押金中扣除相应的违约金支付给买方。4.5如果买方未能按照本合同的约定支付房款，第三方应从押金中扣除相应的违约金支付给卖方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的__________%。5.2违约方应承担因违约所产生的的一切费用和损失。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________第三方（盖章）：__________代表签字：______________________________日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方身份证复印件3.卖方身份证复印件4.第三方资质证明5.押金退还协议6.房屋交付确认书7.过户费用支付凭证8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，认定违约。2.卖方未按约定时间交付房屋，认定违约。3.双方未按约定履行合同其他条款，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。2.第三方权益保障：指为保证买卖双方权益，引入的独立于双方的第三方机构，负责处理违约事宜。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付房款后，卖方不交付房屋：解决办法：买方有权向第三方申请扣除违约金，并依法向法院提起诉讼。2.卖方交付房屋后，买方不支付房款：解决办法：卖方有权向第三方申请扣除违约金，并依法向法院提起诉讼。3.过户过程中出现纠纷：解决办法：双方应积极沟通协商，如有必要，可依法向法院提起诉讼。4.第三方未按约定履行权益保障职责：解决办法：买方和卖方均有权向第三方提出异议，并要求其依法履行职责。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.