土地房屋交易协议

土地房屋交易协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方愿意将其合法拥有的位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房地产转让给乙方，乙方愿意购买该房地产，双方经协商一致，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方合法拥有位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房地产，包括：_______（房产证号）号房屋，建筑占地面积为_______平方米，房屋建筑总面积为_______平方米；_______号土地使用权，土地使用权面积为_______平方米。1.2上述房地产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条房地产交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方上述房地产。2.2乙方应自本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将上述房地产交付给乙方。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，办理房地产过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房款的_______%。4.2如因政策调整、法律变化等原因导致本协议无法履行，双方应协商解决。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋买卖合同范本4.付款凭证及转账记录5.过户手续相关文件6.双方身份证明复印件7.双方联系方式及地址二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产，或交付的房地产与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.乙方未按约定时间办理过户手续。4.甲方提供的房地产权属有瑕疵，或存在抵押、债务等问题。5.因政策调整、法律变化等原因导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房地产的当事人。2.乙方：指购买房地产的当事人。3.房产证：指房屋所有权证，证明甲方对房屋拥有所有权。4.土地使用权证：指土地使用权证，证明甲方对土地拥有使用权。5.过户：指将房地产所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房地产：解决办法：甲方应按照约定时间交付房地产，如延迟交付，应支付违约金，并承担相应的法律责任。2.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：乙方应按照约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担相应的法律责任。3.乙方未按约定时间办理过户手续：解决办法：乙方应按照约定时间办理过户手续，如延迟办理，应支付违约金，并承担相应的法律责任。4.甲方提供的房地产权属有瑕疵：解决办法：甲方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如甲方提供的房地产权属有瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。5.因政策调整、法律变化等原因导致合同无法履行：解决办法：双方应协商解决，根据实际情况变更或解除合同。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.国有土地