拆迁安置房买卖合同的签订技巧

拆迁安置房买卖合同的签订技巧合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表人：__________乙方（被拆迁人）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表人：__________鉴于甲方为顺利进行__________项目的建设，需要对位于__________的房屋进行拆迁安置，乙方作为该房屋的合法所有权人，同意将其房屋出卖给甲方，并由甲方进行安置。经双方友好协商，本着公平、公正、公开的原则，就拆迁安置房买卖事宜达成如下协议：第一条拆迁安置房基本情况1.1甲方根据拆迁安置政策，在__________地块为乙方提供一套拆迁安置房，房屋基本情况如下：房屋坐落：__________房屋结构：__________房屋面积：__________产权性质：__________1.2乙方同意按照本合同约定，接受甲方的安置，并放弃对原房屋的一切权利。第二条拆迁安置房价格及支付方式2.1甲方承诺向乙方支付拆迁安置房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付拆迁安置房总价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3剩余的拆迁安置房总价款，甲方应在本合同签订之日起____个月内，按照双方约定的分期付款方式支付给乙方。第三条拆迁安置房交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将拆迁安置房交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，对安置房进行验收。如乙方对安置房质量或面积有异议，应在验收之日起____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后____个工作日内，根据实际情况进行核实并采取相应措施。3.3经双方协商一致，乙方同意提前或延后交付安置房的时间，双方应签订补充协议，并明确交付日期及相关责任。第四条拆迁安置房产权及过户4.1甲方保证拆迁安置房的所有权归甲方所有，不存在任何抵押、担保等权利限制。4.2甲方应在本合同签订之日起____个月内，完成拆迁安置房的所有权转移手续，将安置房过户至乙方名下。4.3甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方提供安置房的不动产权证书。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如甲方未能按照本合同约定时间支付拆迁安置房总价款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。5.3如甲方未能按照本合同约定时间交付拆迁安置房，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：安置房总价款×逾期交付天数×日利率。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁安置房过户至乙方名下之日终止。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.拆迁安置房所有权转移手续文件2.安置房不动产权证书3.拆迁安置政策相关文件4.安置房验收报告5.付款凭证及转账记录6.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间支付拆迁安置房总价款2.甲方未能按照合同约定时间交付拆迁安置房3.甲方未能保证安置房的所有权归甲方所有，存在抵押、担保等权利限制4.甲方未能在本合同签订之日起完成拆迁安置房的所有权转移手续5.乙方未能在约定的时间内对安置房进行验收，或对安置房质量或面积提出异议6.乙方未能按照合同约定时间接受甲方的安置三、法律名词及解释：1.拆迁安置房：指因城市规划、基础设施建设等公共利益需要，对被拆迁人的房屋进行拆除，并由拆迁人提供的新建或改建房屋。2.安置房所有权转移手续：指拆迁人将拆迁安置房的所有权通过过户等手续转移给被拆迁人的过程。3.不动产权证书：指安置房的所有权、使用权等权利的证明文件。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.日利率：指银行同期贷款年利率除以365天。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付拆迁安置房总价款解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，并根据实际情况考虑是否要求甲方承担其他损失。2.甲方延迟交付拆迁安置房解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，并根据实际情况考虑是否要求甲方承担其他损失。3.甲方未能保证安置房的所有权归甲方所有解决办法：乙方有权拒绝接收安置房，并要求甲方承担违约责任。4.甲方未能完成拆迁安置房的所有权转移手续解决办法：乙方有权要求甲方继续履行合同，并承担因延迟过户产生的相关费用。5.乙方未能在约定的时间内对安置房进行验收，或对安置房质量或面积提出异议解决办法：甲方有权要求乙方在约定的时间内完成验收，并对安置房质量