江西省房产交易合同的范本

江西省房产交易合同的范本合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方为房产的所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方；乙方愿意购买甲方的房产，并按照本合同约定支付价款。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产描述1.1甲方转让的房产位于江西省________市（县）________路________号，房屋产权证号为：_________。1.2房产结构为：__________层__________室__________厅__________厨__________卫，建筑总面积为__________平方米。1.3房产现状：__________（完好/需要维修/正在装修等）。1.4甲方承诺，自合同签订之日起至过户登记手续办理完毕期间，该房产如需进行维修、养护、管理等费用，由甲方承担。第二条转让价格2.1甲乙双方同意，本次房产转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述款项支付至甲方指定的银行账户。2.3甲方应在收到乙方支付的房款后____个工作日内，将房产交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因房产权属问题导致乙方无法正常办理过户登记手续，甲方应承担相应责任。3.2甲方应协助乙方办理房产过户登记手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户登记手续办理完毕后，甲方应将房产所有权及相关权益转移给乙方。第四条税费4.1本合同涉及的房产交易税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由乙方承担。4.2甲方应如实提供房产相关资料，协助乙方计算和缴纳税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价格的10%。5.2若甲方未按本合同约定时间、地点交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房产转让价格的0.05%乘以逾期天数。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产共有权人同意转让证明3.房产产权清晰证明4.房产过户登记所需资料清单5.税费计算相关资料6.房产现状照片及视频7.甲方身份证明复印件8.乙方身份证明复印件9.银行账户信息二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、地点交付房产，视为违约。2.甲方未如实提供房产相关资料，导致乙方无法正常办理过户登记手续，视为违约。3.甲方故意隐瞒房产存在的债务、抵押等权利瑕疵，导致乙方无法正常办理过户登记手续，视为违约。4.乙方未按合同约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按合同约定协助甲方办理房产过户登记手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于固定地点，由建筑物及其附属设施组成的土地上的房屋。2.房产所有权：指房屋所有权人对其房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.房产过户：指房产所有权人将其房产的所有权转移给他人的法律行为。4.契税：指在房产买卖、赠与、交换等行为中，按照成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。5.个人所得税：指个人从房产交易中取得的所得，按照税法规定缴纳的税费。6.营业税：指企业在房产交易中取得的营业额，按照税法规定缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户登记手续复杂，需要提供大量资料。解决办法：提前了解过户登记所需资料，准备齐全，以便顺利办理过户手续。2.问题：房产存在抵押、债务等权利瑕疵，导致无法过户。解决办法：在签订合同前，详细了解房产权利状况，确保房产权属清晰。3.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：约定明确的交付时间，并在合同中规定违约金条款，以保障乙方权益。4.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：约定明确的付款时间，并在合同中规定违约金条款，以保障甲方权益。5.问题：房产交易过程中产生额外费用。解决办法