2024商铺买卖合同商铺店铺买卖合同

合同编号：__________合同各方：买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子：____________________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子：____________________第一条商铺基本信息1.1商铺位于____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2商铺的产权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3商铺的使用性质为____________________。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买商铺。2.2买方应在本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款项人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，买方应按照卖方指定的时间和方式支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商铺交付给买方。3.2买方应自商铺交付之日起，承担商铺的管理、维修、保养等费用。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理商铺过户手续。过户手续办理完成后，商铺的所有权归买方所有。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。4.2除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的给对方造成的损失赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺过户手续办理完成后终止。买方（盖章）：____________________卖方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解正确无误。解决办法：如有疑问，应寻求专业律师的咨询，确保对合同内容的理解准确。2.确认合同双方的身份和资质，确保卖方为商铺的合法所有者，买方具备购买能力。解决办法：要求卖方提供商铺的权属证明文件，如产权证和土地使用权证；买方应提供有效的身份证明和财务证明。3.明确商铺的具体位置、面积和用途，以及可能存在的权利限制或负担。解决办法：实地考察商铺位置，测量面积，查阅相关法律法规，了解商铺是否设有抵押或其他权利负担。4.注意定金和付款时间的约定，确保按时支付，避免违约。解决办法：严格按照合同约定的时间和方式支付定金和房款，保留支付凭证。5.关注商铺交付和过户的时间和程序，确保顺利交接。解决办法：明确交付和过户的时间表，配合卖方完成相关手续，如遇问题及时沟通解决。6.了解合同变更、解除的条件和违约责任，防止权益受损。解决办法：在合同中明确约定变更和解除的条件，了解违约金计算方式和可能面临的损失赔偿。7.注意合同的签字盖章和生效日期，确保合同的有效性。解决办法：在合同末尾签字盖章，并记录签订日期，保留完整的合同文本。法律名词及名词解释：1.买方：指愿意购买商铺的一方。解释：买方通常为个人或企业，具有购买力并希望获得商铺的所有权。2.卖方：指拥有商铺并愿意出售的一方。解释：卖方通常为商铺的所有者或有权处分的一方。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。解释：定金是一种担保手段，用于确保合同的履行，一旦买方违约，定金将不予退还；若卖方违约，则应双倍返还定金。4.交付：指卖方将商铺的实际控制权移交给买方。解释：交付完成后，买方即可以使用和收益商铺，并开始承担管理和维护的责任。5.过户：指将商铺的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。解释：过户通常需要双方共同向相关部门提交申请，完成登记手续，使买方成为商铺的合法所有者。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。解释：违约金是一种经济补偿手段，用于赔偿因违约行为导致的损失。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。解释：不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水）、社会事件（如战争、罢工）等，可能导致合同无法履行。应用场合：1.商铺买卖：适用于个人或企业之间买卖商铺的情况，无论新建或二手商铺。2.投资转让：适用于投资者之间转让商铺投资份额或全部投资。3.商业租赁：适用于商铺租赁合同到期，承租人希望购买商铺的情况。4.公司股权转让：适用于涉及商铺的公司股权转让，需要明确商铺的所有权转移。补充条款：1.商铺现状描述：详细描述商铺的现状，包括装修情况、设备设施等。2.商铺权利负担：列出商铺可能存在的任何权利负担，如抵押、租赁等。3.交付标准：明确商铺交付时的标准，包括清洁、维修状况等。4.过户费用承担：约定过户过程中产生的费用由哪方承担。5.违约责任：详细约定违约行为的处理方式，包括违约金计算、损失赔偿等。6.争议解决：指定争议解决机构或法院，如仲裁委员会或特定法院。7.法律适用：明确本合同适用的法律，通常是双方所在地的法律。附件列表：1.商铺所有权证明文件：包括产权证、土地使用权证等。2.商铺现状照片或视频：展示商铺当前的内部和外部状况。3.商铺租赁合同（如有）：如果商铺正在租赁，提供租赁合