保税区物业招投标操作手册

保税区物业招投标操作手册合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：第一条租赁物业及租赁期限1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式（1）标的物业的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。（2）租金支付方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。2.2承租方应在每月__日前将当月租金支付至出租方指定的账户。第三条物业管理及使用3.1承租方应按照标的物业的使用性质和功能合理使用标的物业，并遵守国家和保税区的相关法律法规。3.2承租方应按照出租方的要求，承担标的物业的日常管理和维护工作。3.3承租方不得将标的物业转租、转让或以其他方式许可给第三方使用。第四条维修及保养4.1出租方应保证标的物业的基本设施设备完好，并承担因设施设备故障导致的维修费用。4.2承租方应合理使用标的物业的设施设备，并承担因使用不当导致的维修费用。4.3标的物业的日常维护保养由承租方负责，如遇重大故障，承租方应及时通知出租方，并由双方共同协商解决。第五条保险5.1承租方应按照出租方的要求，为标的物业投保财产保险，并将保险单副本交出租方备案。5.2保险费用由承租方承担。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前__个月书面通知对方。6.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。6.3合同的解除不影响双方的权利和责任，包括但不限于租金、违约金等。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金的__%。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.保税区物业招投标操作手册2.标的物业相关权属证明文件3.租赁合同签订授权书4.租金支付证明文件5.物业管理规定及操作手册6.保险单据7.合同变更/解除协议8.违约金支付证明文件9.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.承租方未按约定时间支付租金2.承租方未按约定使用标的物业3.承租方转租、转让或以其他方式许可给第三方使用标的物业4.出租方未按约定保证标的物业的基本设施设备完好5.承租方未按约定投保财产保险6.双方未按约定协商解决争议7.双方未按约定履行合同的其他条款三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有标的物业经营权和管理权的当事人。2.承租方：指租赁标的物业的当事人。3.标的物业：指位于保税区的物业。4.租金：指承租方按约定向出租方支付的费用。5.租赁期限：指双方约定的租赁时间期限。6.违约金：指违约方应向守约方支付的违约补偿。7.物业管理：指对标的物业的日常管理及维护工作。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方延迟支付租金解决办法：及时书面通知承租方支付租金，如延迟超过规定时间，可按合同约定收取违约金。2.问题：标的物业设施设备故障解决办法：及时通知出租方，由双方协商确定维修方式和费用。3.问题：承租方未按约定使用标的物业解决办法：书面通知承租方违约行为，要求其改正，如不改正可按合同约定收取违约金。4.问题：合同争议解决办法：友好协商解决，协商不成时向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行解决办法：双方协商确定合同的变更或解除，并根据实际情况协商解决赔偿事宜。五、所有应用场景：1.保