2021年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库（含答案）

2021年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库(含

答案)

单选题

1.物业管理服务具有为某一特定社会群体提供服务产品的()0

A、无形性

B、公共性

C、即时性

D、长期性

答案：B

2.《物权法》颁布，明确了业主对区分所有建筑物的共同管理权，奠定了物业管

理的()基础。

A、行政法律

B、刑事法律

C、行政法律和民事法量

D、民事法律

答案：D

3.代表和维护全体业主共同利益的有效机制是0

A、管理规约制度

B、业主大会

C、业主委员会制度

D、物业管理制度

答案：B

解析：对房屋共用部位、共用设施设备进行使用、维护、管理和对决定业主共同

事务等事项，涉及全体业主的共同利益，单个业主无法完成,必须建立一种机制，

保证对业主共同事务作出的决定代表全体业主的共同意志，符合全体业主的共同

利益。业主大会就是这样一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制。

4.开发利用通过出让方式取得使用权的土地必须依照()设定的条件。

A、土地使用权出让合同

B、建设项目用地许可证

C、项目选址意见书

D、建设工程规划许可证

答案：A

解析：房地产开发项目管理应当遵循的制度之一为：必须按照徒弟使用权出让合

同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地。

5.业主对物业管理区域内重大事项的决定权，是通过参加0,在会议上行使表决

权的方式来行使的。

A、小组讨论

B、业主大会会议

C、业主委员会

D、业主委员会会议

答案：B

解析：业主对物业管理区域内重大事项的决定权，是通过参加业主大会会议，在

会议上行使表决权的方式来行使的。只要具有业主身份，就具有参加业主大会会

议的权利。

6.对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业可以例外采用()的方式。

A、招标

B、拍卖

C、政府指定

D、协议

答案：D

解析：对于规模较小的住宅物业，由于采用招标的程序相对复杂，费时较多，费

用也较高，《条例》规定，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

7.关于房地产转让，下列说法不正确的是0。

A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

R、以房地产抵债的，属于房地产转让方式

C、以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

D、房地产转让的实质是房地产权属发生转移

答案：C

解析：《城市房地产转让管理规定》规定转让房地产的合法方式主要有：①以房

地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的，②方提供土地使

用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属

发生变更的，③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；④以房地

产抵债的，⑤法律、法规规定的其他情况。所以C项不正确。

8.下列关于房屋租赁合同的说法错误的是0。

A、房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同

B、租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任自双方当事人在租赁合同中约定

C、转租合同的终止日期可以超过原租赁合同规定的终止日期

D、承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租

给他人

答案：C

解析：由于转租合同依据房屋出租合同而存在，因此转租合同的终止日期不得超

过原租赁合同规定的终止日期，同时，在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除

或者终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止，但出租人与转租人双

方另有约定的除外。

9.借鉴国外关于专业技术人员的管理方式，我国实行了专业技术人员0制度。

A、职业资格认定

B、职称评定

C、上岗培训证书

D、技术技能鉴定

答案：A

解析：借鉴国外关于专业技术人员的管理方式，我国实行了专业技术人员职业资

格认定制度。该制度实施以来，许多专业设立了专业技术人员职业资格制度，建

设系统设立的专业技术人员职业资格制度也很多。这对迅速提高我国专业技术人

员业务素质，强化行业管理，规范人才市场，都具有重大意义。

10.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()日内，向工程所在地的县级以上

地方人民政府建设行政主管部门备案。

A、10

B、15

C、30

D、60

答案：B

11.注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前()个工作日内，向注

册审查机构申请延续注册。

A、10

B、15

C、20

D、30

答案：D

12.在物业服务定价成本中，固定资产折旧采用0。

A、年限平均法

B、年数总和法

C、双倍余额递减法

D、平均工作量法

答案：A

解析：物业服务定价成本中固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资

产的性质和使用情况合理确定。企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使

用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。

13.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的0或者街

道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

A、开发建设单位

B、全体业主

C、物业服务企业

D、区、县人民政府房地产行政主管部门

答案：D

解析：《物业管理条例》规定了房地产行政主管部门对业主大会、业主委员会的

活动的监督管理职责。业主大会、业主委员会作出违反法律、法规的决定的行为，

因违法而失去正当性，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者

街道办事处、乡镇人民政府责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

14.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有

和()的权利一并转让。

A、共同管理

B、处分

C、收益

D、占有

答案：A

15.()是指县级以上地方人民政府根据需要，在定期限内对本行政区域内的房屋

进行统一的权属登记。

A、转移登记

B、原始登记

C、初始登记

D、总登记

答案：D

解析：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域

内的房屋进行统一的权属登记，转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记,

初始登记即指对房屋产权进行的原始登记。

16.以下关于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位和业主以及物业

服务企业之间的合同关系表述错误的是()。

A、业主与供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是供用合同关

系

B、业主与物业服务企业之间是物业服务合同关系

C、物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是委

托合同关系

D、业主与物业服务企业之间是委托合同关系

答案：D

17.业主以业主委员会作出的决定违反了法律规定的程序为由，依据《物权法》

的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主委员会作出决

定之日起()内行使。

A、3个月

B、6个月

C、一年

D、二年

答案：C

18.下列关于对包干制收费形式的表述，错误的是()。

A、包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式

B、包干制物业收费形式比较简捷、交易透明度较高

C、物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必

须按合同约定的服务标准提供相应服务

D、收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损

答案：B

19.住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行()有关规定。

A、住房和城乡建设部

B、国家商业银行

C、财政部

D、国家发改委

答案：C

解析：住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定。财政

部门负责对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。

20.业主委员会应当自选举产生之日起0日内，向物业所在地的区、县人民政府

房地产行政主管部门备案。

A、10

B、15

C、30

D、90

答案:C

解析：业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并

选举产生业主委员会之日起成立。业主大会成立后，业主委员会应当自选举产生

之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道

办事处、乡镇人民政府办理备案手续。

21.某住宅开发项目，土地投资1000万元，建设投资2000万元，基础设施投资

500万元，本项目若转让，需要投资达到0万元。

A、500

B、615

C、750

D、875

答案：D

解析：以出让方式取得土地使用的，转让房地产时，应当符合的条件之一是必须

完成开发投资总额的25%以上，则该项目若转让，需要投资额=总投资*25%=(10

00+2000+500)*25%=875(万元)

22.房地产抵押后,该抵押房地产的价值()担保债权的余额部分,可以再次抵押。

A、小于

B、不小于

C、等于

D、大于

答案：D

解析：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房

地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押所担保的债券不得超出余

额部分。

23.经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、

转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的()日内核准登记，并颁发

房屋权属证书。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：D

解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对暂缓登记、

不予登记的，书面通知申请人。经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来

源资料齐全的，初始登记、转移登记变更登记、他项权利登记，在受理登记后的

30日内和核准登记，并颁发房屋权属证书，注销登记在受理登记后的15日内核

准注销，并注销房屋权属证书。

24.()是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购

房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方

式回购房屋。

A、返本销售

B、售后包租

C、商品房预售

D、商品房现售

答案：A

解析:返本销售是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后,

如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购

房款方式回购房屋。售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将

所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的

商品房售商方式。

25.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》办法的目的是0。

A、规范行政部门的监督行为

B、规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益

C、便于原建设部对物业管理服务收费直接监督和指导

D、为了维护物业管理收费秩序

答案：B

解析：为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，

国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。《办

法》的实施，对维护物业管理收费秩序发挥了作用。

26.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住

宅专项维修资金的部门在收到业主委员会通知之日起()日内，通知银行划转，并

特有关账目等移交业主委员会。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房

住宅专项维修资金的部门在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物

业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住

宅专项维修资金账户，并特有关账目等移交业主委员会。

27.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用的，其他

业主和物业服务企业可依据临时管理规约()。

A、向人民检察院申请监察

B、向人民法院提起诉讼

C、请业主委员会强行处理

D、向居民委员会汇报

答案：B

解析：临时管理规约关于违约责任的规定包括：①业主违反关于物业的使用、维

护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和

物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼，②业主违反关于业主共

同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依

据恰时公约向人民法院提起诉讼，③建设单位未能履行帕时管理规约约定义务的,

业主和物业服务企业可向有关行政主管部门控诉，也可根据临时管理规约向人民

法院提起诉讼。

28.业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由()的机制来实现。

A、服从权威

B、民主协商

C、行政命令

D、经济杠杆

答案：B

解析：共同时产和共同利益是构成业主之间联系的基础。业主共同财产的管理和

共同利益的平衡，需要自民主协商的机制来实现。业主一旦共同决定委托物业服

务企业实施物业管理，就必须遵守管理共同财产的共同契约。共同契约就必然要

在单个业主利益的分散性与整体业主利益的统一性之间实现协调和均衡，业主加

入共同契约就意味着要遵守少数服从多数的原则。

29.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

答案：B

解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本

金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”

30.有关社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业关系的表述，说法错误的

是()。

A、社区居委会是基层群众性自治组织

B、社区居委会对于化解居民邻里之间矛盾、促进社会稳定，发挥着重要的作用

C、业主大会是业主们由于共同财产关系而形成的自治组织

D、业主、业主大会要维护好自己的权益，离不开当地居委会的指导和帮助

答案：C

31.共有房地产，未经其他共有人书面同意的，其房地产()转让。

A、限制

B、禁止

C、可以

D、委托

答案：B

解析：《城市房地产转让管理规定》明确规定了不得转让房地产的情况，其中包

括共有房地产，未经其他共有人书面同意的情形。

32.按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业保修责任的单位是()。

A、施工单位

B、业主大会

C、建设单位

D、物业服务企业

答案：C

解析：临时管理规约生效期间，物业大多处于保修期内，建设单位应当按照国家

规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。如果建设单位在保修期限和保

修范围内拒绝修复或者拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用

及修复期间造成的其他损失，建设单位应当承担。

33.新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定，并设0年的暂定期。

A、—

B、二

C、四

D、五

答案:A

34.白蚁预防包治期限不得低于()年，包治期限自工程交付使用之日起计算。

A、15

B、10

C、20

D、12

答案：A

解析：白蚁预防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起计算。

35.下列关于物业服务收费的明码标价的说法错误的是0。

A、应当遵循公开、公平和诚实信用的原则

B、遵守国家价格法律、法规,规章和政策

C、供水、供电、供气等有关费用，不需要实行明码标价

D、政府价格主管部门依法对不实行明码标价的物业服务企业进行处罚

答案：C

解析：物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等

有关费用的，也应当依照规定实行明码标价。物业服务企业根据业主委托提供的

物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式

向业主进行明示。

36.物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺，承诺应当采用（）的方式。

A、口头

B、书面

C、录音

D、公证

答案：B

解析：物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺。为了避免建设单位和物业

买受人对是否已经明示和说明的事实发生争议，减少纠纷，承诺应当采用书面的

方式。

37.1981年，深圳第一家专业的物业管理公司成立，这使房屋管理工作从政府行

为改变为0°

A、企业行为

B、开发商行为

C、法律行为

D、经营行为

答案：A

解析：1981年3月10日，深圳市第一家从事涉外商品房管理的专业公司一深

圳市物业管理公司挂牌成立。深圳第一家专业的物业管理公司针对商品住宅小区

的商品房被多家单位和个人购买后形成的产权多元化格局，按照社会化、专业化

的管理原则和企业经营的方式,对住宅小区实施专业管理，为业主提供有偿服务,

收取相应的服务费用，建立了“独立核算、自负盈亏、自我发展、自我完善”的

运行机制。使房屋管理工作从政府行为改变为企业行为，使房屋管理从政府补贴

为主到自负盈亏。

38.建设用地土地使用权的出让，对于公益性和政策性项目，可适当采用()方式。

A、招标

B、挂牌

C、协议

D、拍卖

答案：C

39.抵押房地产担保的，房地产抵押期间保险赔偿的第一受益人是()o

A、抵押人

B、抵押权人

C、所有人

D、使用人

答案：B

解析：抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求

抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定。抵押当事人约定对抵押房地

产保险的，由抵押人为抵押的房地产担保，保险费由抵押人负担。抵押房地产担

保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔

偿的第一受益人。

40.

物业服务企业承接物业时，应当与0办理物业验收手续。

A、原物业服务企业

B、业主委员会

C、

建设单位

D、居民委员会

答案：B

41.()是房屋权利归属和内容的根据。

A、不动产登记薄

B、房屋登记薄

C、房屋权属证书

D、不动产所有权证

答案：B

解析:房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,是房屋登记机构制作和管理的，

用于记载房屋基本情况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。

42.评标委员会推荐的合格中标候选人应当不超过()人，并标明排列顺序。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析：评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，阐明评标委员

会对备投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件规定的评标标准和评标方法,

推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。

43.业主参与物业管理活动的组织形式是0。

A、业主大会

B、业主委员会

C、管理规约

D、业主大会议事规则

答案：A

解析：业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式，代表和维护物业管理区域

内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

44.负责统一印制《从业资格证书》和《执业资格证书》的部门是()。

A、有关业务主管部门

B、国家人事考试中心

C、国家工商行政管理总局

D、国家人力资源和社会保障部

答案：D

解析：经物业管理师资格考试合格人员，由人力资源社会保障部、住房城乡建设

部委托省、自治区、直辖市人民政府人力资源社会保障行政部门，颁发人力资源

社会保障部统一印制，人力资源社会保障部、住房城乡建设部用印的《物业管理

师资格证书》。

45.房地产开发主管部门对符合条件的企业接点《暂定资质证书》，暂定资质的

条件不低于()级资质的条件。

A、二

B、二

C、三

D、四

答案：D

解析：申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

46.业主大会和业主委员H会开展工作的经费筹集、管理、使用具体由()规定。

A、业主大会议事规则

B、物业服务合同

C、管理规约或临时管理规约

D、物业管理制度

答案：A

解析：业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分

摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定

期在物业管理区域内公告，接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办

法由业主大会决定。

47.投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前连达投标文件0。

A、可以补充、修改但不能撤回已提交的投标文件，其补充、修改的内容为投标

文件的组成部分

B、可以补充、但不能修改或撤回已提交的投标文件，修改的内容作为投标文件

的组成部分

C、可以补充、修改或撤回已提交的投标文件，其补充、修改的内容作为投标文

件的组成部分

D、不得补充、修改或撤回已提交的投标文件

答案：C

解析：投标文件送达后，投标人可以补充、修改或撤回投标文件，但必须在招标

文件要求投标文件的截止时间前进行。投标人补充、修改或者撤回已提交的投标

文件的，应当将补充、修改的内容作为投标文件的组成部分,并书面通知招标人。

48.房地产的行政法规是以()颁布的。

A、国务院令

B、国务院总理令

C、房地产主管部门令

D、房地产主管部门的部长令

答案：A

解析：房地产的行政法规是由国务院颁布的。

49.目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是()。

A、酬金制收费形式

B、佣金制收费形式

C、代收、代交费用形式

D、包干制收费形式

答案：D

解析:包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。包干制收费形式下,

业主按照物业服务合同支付固定的物业服务费用后，物业服务企业必须按照物业

服务合同要求和标准完成物业管理服务。

50.新设立的物业服务企业，其资质等级按照0核定。

A、条件直接办理一、二、三级资质

B、最低的三级资质

C、暂定资质等级

D、最低的丙级资质

答案：B

解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定

期。最低等级即三级资质。

51.集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更

之日起()日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所

有权初始登记。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

52.物业管理招标投标程序中，开标由()主持。

A\招标人

B、评标委员会

C、投标人代表

D、招标代理人

答案：A

解析:开标自招标人主持，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况,

也可以自招标人委托的公证机构进行检查并公证。

53.下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是()。

A、可以不遵守自愿原则

B、可以不交纳税费

C、可自行规定收取费用

D、按照核准的业务范围从事经营活动

答案:D

解析：房地产中介服务机构必须履行的义务包括：①遵守有关的法律、法期和政

策，②遵守自愿、公平、诚实信用的原则，③按照核准的业务范围从事经营活动；

④按规定标准收取费用，⑤依法交纳税费；⑥接受行业主管部门及其他有关部门

的指导、监督和检查。

54.物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应每年不少于0次公布物业服务

资金的收支情况。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：A

解析：实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务之一为：物业

服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不

少于一次公布物业服务资金的收支情况。

55.业主委员会由业主大会会议选举产生，由()组成。

A、7〜9人单数

B、5〜9人单数

C、5〜7人单数

D、5〜11人单数

答案：D

56.()是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主

大会的决定履行管理的职责。

A、业主委员会

B、业主委员会筹备组

C\社区居委会

D、物业服务

答案：A

解析：《物权法》规定，业主可以设立业主大会。如果建筑区划内业主人数众多，

可以设立本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主委员会,业主委员会是本建

筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履

行管理的职责。

57.由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与()转让必

须保持一致。

A、土地转让权

B、土地占有权

C、土地使用权

D、土地买卖权

答案：C

解析：房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权连同房屋所占用

的土地使用权发生转移。

58.凡权属清楚、证明材料齐全的，房地产抵押登记机关应当在受理登记之日起()

日内决定是否予以登记。

A、5

B、7

C、10

D、15

答案：B

解析：登记机关应当对申请人的申请讲行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,

应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知

申请人。

59.以下关于物业管理主体在物业管理法律关系中享有的权利说法错误的是()。

A、房地产行政主管部门及相关职能部门享有监管权

B、业主及使用人享有所有权(或使用权)、监督权及选举权和被选举权(专指

业主委员会)

C、业主大会和业主委员会享有缔约权(委托权)和监督权

D、建设单位业享有永久的的缔约权（委托权）与监督权

答案：D

解析：关于权利的内容，物业管理主体不同的性质和地位，决定了它们在物业管

理法律关系中享有不同的权利，其中：①房地产行政主管部门及相关职能部门享

有监管权，这是它们在对物业管理行为行使监督管理职能时依法享有的权利，②

业主及使用人享有所有权（或使用权）、监督权及选举权和被选举权（专指业主

委员会），③业主大会和业主委员会享有缔约权（委托权）和监督权，④物业服

务企业享有缔约权（受托权）、获取报酬权和管理权，⑤建设单位业享有缔约权

（委托权）与监督权，但这两项权利有定的时限性，如在前期物业管理阶段，建

设单位作为初始业主，可以代位行使业主大会及业主委员会的权利，有权选择前

期物业服务企业并监督其管理服务行为。

60.（）对我国宪法规定的公民财产权利提供了实体法保障，有利于维护社会主义

市场经济秩序。

A、《民法通则》

B、《物业管理条例》

C、《物业承接查验办法》

D、《物权法》

答案：D

61.原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起（）

日内申请注销登记。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：A

解析：原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起

30日内申请注销登记。申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项

权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议

和相关文件。

62.()是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。

A、业主委员会

B、居委会

C、业主大会

D、管理规约

答案：C

解析：业主大会师业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生

的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设的管理机构。

63.管理规约一般以()形式订立。

A、口头

B、书面

C、通知

D、备案

答案：B

解析：管理规约是自全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业

使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自

律性规范，它一般采用书面的形式订立。

64.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内向房地产所在地的房地产

管理部门提出申请，并申报成交价格。

A、10

B、15

C、30

D、40

答案：C

65.下列关于物业承接查验的活动错误的是()。

A、共用部位

B、共用设施

C、共用设备

D、共同时产

答案：D

解析：物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家

有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行

检查和验收的活动。

66.为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务

的经营活动为()。

A、房地产咨询

B、房地产价格评估

C、房地产经纪

D、房地产中介

答案：A

解析:房地产中介服务主要包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。

房地产咨询，是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技

术等方面服务的经营活动。

67.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取()形

式订立相应的合同。

A、书面

B、口头

C、根据双方意愿自主决定

D、协议

答案：A

解析：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书

面形式订立相应的合同，使用期限由当事人约定但不能超过建设用地剩余期限。

68.申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起()日内提出申请。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：A

解析：申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起30日内提出

申请，并提交房屋权属证书

69.二级资质物业服务企业可以承担()万m2的住宅项目的物业管理业务。

A、20

B、30

C、50

D、100

答案：A

70.执业资格必须通过考试方法取得，考试的报名条件根据不同专业由国家业务

主管部门会同()共同确定并组织考试工作口

A、国家教育部

B、国家人事考试中心

C、国家工商行政管理总局

D、国家人力资源和社会保障部

答案：D

解析：执业资格必须通过考试方法取得，考试的报名条件根据不同专业由国家业

务主管部门会同国家人力资源和社会保障部共同确定并组织考试工作。有关业务

主管部门负责组织执业资格考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作，并组

织考前培训和对取得执业资格人员进行注册管理。

71.为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》明确确定物业服务费用的0。

A、标准

B、基本原则

C、定价依据

D、收费时间

答案：B

解析：为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》第四十一条明确确定物业

服务费用的基本原则，第四十二条明确了交纳物业服务费用的义务人，第四十三

条强调了有关主管部门应当加强对物业服务收费的监督，第四十四条对物业服务

合同约定以外的服务作了规定。

72.具有一级物业服务企业资质的机构最低注册资本为人民币()万元。

A、100

B、150

C、200

D、500

答案：D

解析：一级物业服务企业资质的机构注册资本人民币500万元以上，二级物业服

务企业资质的机构注册资本人民币300万元以上，三级物业服务企业资质的机构

注册资本人民币50万元以上。

73.我国第一部物业管理地方性法规是()。

A、《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》

B、《上海市居住物业管理条例》

C、《厦门市住宅区物业管理服务条例》

D、《北京市居住小区物业管理办法》

答案：A

解析：1993年，深圳市人大颁发了全国第一部物业管理地方性法规一《深圳

经济特区住宅小区物业管理条例》，首次以地方立法的方式对物业管理进行制度

规范。

74.采取邀请招标方式的，招标人必须向()个以上物业服务企业发出投标邀请书。

A、2

B、3

C、5

D、7

答案:B

解析：采取邀请招标方式的，招标人必须向3个以上物业服务企业发出投标邀请

书，投标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同。

75.业主大会制度和管理规约制度的目的是()。

A、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制

B、业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定

C、为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序

D、调整好业主之间权利与义务关系的基础

答案：A

解析：业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主民主协商、自我管理、

平衡利益的机制。①业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式,

其基本的议事准则就是民主快商，②管理规约是依据国家相关法律、法规制定的,

是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。

76.土地使用权的出让方是()，具体由市、县人民政府土地管理部门代表。

A\国家

B、国务院

C、省级人民政府

D、国土资源部

答案：A

77.关于物业管理的专业化特征，下列说法正确的是()。

A、有利于提高整个城市管理的水平

B、使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一

C、要求物业管理从业人员必须具备定的职业资格

D、克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端

答案：C

解析：物业管理的专业化，要求建立市场准入制度，物业服务企业承接物业项目

必须具备一定的资质等级，从业人员执业必须具备一定的职业资格。物业服务企

业资质管理制度和物业管理师制度，是物业管理专业化的两大制度基础。

78.()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

A、抵押权人

B、抵押人

C、抵押担保人

D、房屋产权所有人

答案:A

解析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者

其他组织。抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三

人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

79.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，

擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，可以并处。万元以下的罚款。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：B

解析：《物业管理条例》第五十七条规定“住宅物业的建设单位未通过招投标的

方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,

由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并

处10万元以下的罚款。”

80.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起0日内，按照招标文件和中标

人的投标文件订立书面合同。

A、14

B、28

C、30

D、56

答案：C

81.物业服务合同属于()的范畴。

A、民事合同

B、行政合同

C、刑事关系

D、内部制度

答案：A

解析：民事合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民

事权利义务关系的协议。物业服务合同属于民事合同的范畴，是业主、物业服务

企业设立物业服务关系的协议。

82.白蚁防治机构应当从白蚁预防费收入中提取不少于()的资金建立后备基金，

用于复查经费。

A、15%

B、20%

C、10%

D、25%

答案：B

解析：白蚁防治机构应当从白蚁预防费收入中提取不少于20%的资金建立后备基

金，用于复查经费。

83.业主大会制度的根本出发点是()。

A、实现业主财产权和政府行政权的平衡

B、尊重业主财产权

C、强调业主自治

D、政府主导、企业推动、业主自觉

答案：C

84下列关于建设工程质量管理的说法有误的是()。

A、施工单位对建设工程的施工质量负责

B、房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构

C、建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标

D、建设单位可以将建设工程肢解发包

答案：D

解析：建设单位应当特工程发包给具有相应资质等级的单位，不得将建设工程肢

解发包。

85.专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主和0对其分户

账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。

A、共有住房售房单位

B、住房和城乡建设部

C、直辖市、市、县建设(房地产)主管部门

D、开发建设单位

答案：A

解析：专户管理银行应当监理住宅专项维修资金查询制度，接收业主、公有住房

售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额查询。

86.业主大会的定期会议与临时会议由自。组织召开。

A、业主大会

B、业主委员会

C、业主管委会

D、业主组委会

答案：B

解析：业主大会会议为定期会议于临时会议。定期会议与临时会议都由业主委员

会组织召开。定期会议的期间由业主大会议事规则中确定。

87.针对房屋权利人改换姓名、名称或房屋状况发生变化所进行的登记是()。

A、总登记

B、初始登记

C、转移登记

D、变更登记

答案：D

88.对于《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》规定内容以外的其他

服务项目、内容及标准，由()。

A、当地物价部门确定

B、签订物业服务合同的双方协商约定

C、县级以上人民政府房地产主管部门具体确定

D、房地产开发企业在销售合同中约定

答案：B

解析：《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》备等级服务分别自六大

项主要内容组成，《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》以外的其他

服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定。

89.临时召开会议时，业主委员会的会议应当有()以上委员出席。

A、1/4

B、1/3

C、1/2

D、2/3

答案:C

解析：业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。

经三分之一以上业主委员会委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会议。业

主委员会会议自主任召集和主持,主任因故不能履行职责,可以委托副主任召集。

业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必、须经全体委员半数以上

同意。业主委员会委员不能委托代理人参加会议。

90.业主大会成立后在银行开立住宅专项维修资金专户的，应当以()为单位设账。

A、房屋户门号

B、建筑物楼层

C、物业管理区域

D、房屋单元

答案：C

解析：业主大会成立后，应当委托所在地家商业银行作为本物业管理区域内住宅

专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设

分户账。

91.下列有关业主权利的说法，不正确的是()。

A、业主享有提议召开业主大会会议的权利。

B、业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地享有使用权(名师解读：知

情权和监督权)

C、业主享有对业主委员会的工作行使监督权

D、业主享有提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则建议的权利

答案：B

92.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成的损失应由()承担。

A、鉴定机构

B、房屋所有人、使用人共同

C、房屋所有人

D、房屋使用人

答案:A

解析：鉴定机构应当承担民事责任的情形有：①因故意把非危险房屋鉴定为危险

房屋而造成损失；②因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生

事故；③因拖延鉴定事件而发生事故。

93.新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起()日内，向工商注册所在

地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：D

解析：新设立的物业服务企业应当由领取营业执照之日起30日内，持下列文件

向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请斐质：①营

业执照，②企业章程，③验资证明，④企业法定代表人的身份证明，⑤物业管理

专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

94.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县

人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告()。

A、街道办事处

B、社区居委会

C、房地产行政主管部门

D、全体业主

答案：D

解析：《物业管理条例》第十九条第二款规定，业主大会、业主委员会作出的决

定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当

责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

95.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型

式、户型、空间尺寸、朝向变化，房地产开发企业应在变更确立之日起0日内,

书面通知买受人。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：B

解析：《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同

意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合

同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当

在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

96.共同时产和共同利益是业主之间建立联系的基础，()是物业管理区域内全体

业主建立的共同契约。

A、管理规约

B、物业服务合同

C、前期物业服务合同

D、临时理规约

答案：A

解析：管理规约是业主依法立的一种自我管理规约，共同财产和共同利益是业主

之间建立联系的基础，管理规约实物业管理区域内全体业主建立的共同契约。

97.物业管理经济活动的产生，其基本动因是()。

A、物业服务企业的垄断经营

B、业主对物业服务的需求

C、政府对和谐社会的要求

D、开发商对物业的售后服务

答案：B

解析：物业管理经济活动的产生，其基本动因是业主对物业服务的需求，是业主

的服务需求与物业服务企业提供服务的结合，而形成这一服务需求与服务供给关

系的法律关系基础，就是物业服务合同。

98.物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的()，在

物业服务合同有效期内的任何服务中断，都有可自能导致业主的投诉和违约的追

究。

A、有效性运行

B、综合性运行

C、有限性运行

D、全天候运行

答案：D

解析：与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是一个持续的不间断的过程。

物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的全天候运

行。否则，可能导致业主的投诉和违约的追究。

99.新修订《物业管理条例》自()起实施。

A、2003年9月1日

B、2007年8月1日

C、2007年9月1日

D、2007年10月1日

答案：D

100.载人电梯24小时正常运行，此标准达到的普通住宅小区物业管理的0级服

务标准。

A、一

B、二

G三

D、一和二

答案：A

解析：《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，制定了三个等级的服

务标准，其中之一标准是载人电梯24小时正常运行，二级和三级标准是载人电

梯早6点至晚12点正常运行。

101.售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相

关业主和公有住房售房单位按照()分摊。

A、业主大会确定的比例

B、各自拥有物业建筑面积的比例

C、各自专项维修资金专有账户余额的比例

D、所交存住宅专项维修资金的比例

答案：D

解析：售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由

相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊，其中，

应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

102.建设工程工期超过年的，申领施工许可证时到位资金原则上不得少于工程合

同价的()。

A、20%

B、25%

C、30%

D、50%

答案：C

解析：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设

工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30$。建设单位应当提

供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担

保。

103.业主大会成立后，选聘或解聘物业服务企业由0决定。

A、业主委员会

B、房地产行政主管部门

C、业主大会

D、房地产开发商

答案：C

解析：根据《物权法》和《条例》关于业主共同决定事项的规定，《指导规则》

明确了业主大会的十项职责：①制定和修改业主大会议事规则，②制定和修改管

理规约，③选举业主委员会或者更换业主委员会委员，④制定物业服务内容、标

准以及物业服务收费方案，⑤选聘和解聘物业服务企业，⑥筹集和使用专项维修

资金，⑦改建、重建建筑物及其附属设施，⑧改变共有部分的用途，⑨利用共有

部分进行经营以及所得收益的分配与使用，⑩法律法规或者管理规约确定应自业

主共同决定的事项。

104.《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护0利益的原则。

A、全体业主

B、物业服务企业

C、相关方

D、当事人

答案：A

解析：为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设

定法律责任时遵循了以下原则：凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行

政处罚的原则，确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚

的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则。

105.对房屋产权登记，登记机关自受理登记申请之日起()日内决定是否予以登记。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：A

解析：房屋所有权登记按照房屋所有权人，以房屋的门牌号、幢、套(间)以及

有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。登记机关自受理登记申请之日起7

日内决定是否予以登记，对暂缓登记不予登记的，书面通知申请人。

106.建设单位申领施工许可证的条件中，建设工期超过一年的，到位资金原则上

不得少于工程合同价的()。

A、20%

B、30%

C、40%

D、50%

答案：B

107.代收代管单位在房屋灭失后，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金0。

A、返还业主

B、返还业主大会

C、返还业主委员会

D、收缴同级国库

答案：A

解析：房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主，售房单位

交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位，售房单位不存在的，按照售房

单位财务隶属关系，收缴同级国库。

108.建设单位选聘物业服务企业的，应当在()之前与物业服务企业办理物业承接

查验手续。

A、前期物业服务合同签订

B、首位业主签订购房合同

C、首位业主入住

D、业主大会成立

答案：C

解析：物业承接查验活动由物业建设单位或业主委员会组织实施。建设单位选聘

物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手

续，并将承接查验记录作为物业管理档案。

109.对于已经发生的业主违规行为，《物业管理条例》明确了物业服务企业的()。

A、行政执法权

B、部分执法权

C、行政处罚权

D、制止义务

答案：D

解析:对已经发生的业主违规行为，物业管理企业必须履行管理职责,通过劝告、

批评教育等方式制止业主的违规行为。《物业管理条例》只是为物业管理企业设

定了一项制止义务，并设有赋予物业管理企业行政执法权。

110.对于物业服务合同约定以外的服务，经双方协商，物业服务企业0。

A、可以收取费用

B、必须收取费用

C、必须免费提供

D、应当收取提供

答案：A

111.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型

式、户型、空间尺寸、朝向变化，房地产开发企业应书面通知买受人。买受人有

权在通知到达之日起0日内作出是否退房的书面答复。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案:C

解析：买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人

在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及自此

引起的房价款的变更。其中，规划设计变更造成面积差异和房价款的变更，当事

人不解除合同的，双方应当签署补充协议。

112.有关抵押权，下列说法错误的是()。

A、债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先

受偿

B、房地产抵押即在建工程抵押

C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他

组织

D、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款

答案：B

解析：B项，房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式：①在建工程抵押，②

预购商品房贷款抵押。

113.物业管理师申请延续注册时需要提交的材料不包括()。

A、与聘用单位签订的劳动合同

B、退休人员的退休证明

C、达到注册期内继续教育要求的证明材料

D、《中华人民共和国物业管理师延续注册申请表》

答案：B

114.在《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用()制度。

Ax居民委员会

B、房屋管理会

C、业主委员会

D、居民自管

答案：C

解析：《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用业主委员

会制度，即由业主选举产生的业主委员会，代表全体业主行使有关物业管理的权

利o从实践效果来看,业主委员会制度在物业管理发展初期起到一定的促进作用。

115.《物业管理条例》明确规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售

之前向物业买受人明示。这里的明示，应理解为()。

A、以口头形式向物业买受人明确无误的告示

B、以书面形式向物业买受人明确无误的告示

C、以开会形式向物业买受人明确无误的告示

D、以传单形式向物业买受人传播告示

答案：B

解析：《条例》明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前

向物业买受人明示，并予以说明。明示，应该理解为是以书面的形式向物业买受

人明确无误的告示，例如：直接将临时管理规约文本交与物业买受人，或者以通

告的方式，在显眼的地方予以公示。

116•一级资质审批前，应当自省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民

政府房地产主管部门审查，审查期限为()。

A、30个工作日

B、3个星期

C、20个工作日

D、2个星期

答案：C

解析：资质审批部门应当由受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资

质等级条件的企业接点资质证书；一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府

建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作

日。

117.出售公有住宅的维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅按

照不低于售房款的()从售房款中一次性提取。

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

答案：D

解析：出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,

每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从

售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

118.物业管理师资格注册审批机构为()。

A、住建部

B、人力资源和社会保障部

C、省、自治区、直辖市房地产行政管理部门

D、县级以上房地产行政管理部门

答案：A

解析：住房城乡建设部是物业管理师资格注册审批机构。

119.对小修范围的普通住宅小区共用设施设备需要维修的，二级物业管理服务标

准的要求是0。

A、及时编制维修、更新改造计划

R、编制住宅专项维修资金使用计划

C、及时组织修复

D、根据业主大会的决定，组织维修或更新改造

答案：C

解析：《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》二级服务标准对共用设

施设备维修养护的相关规定：对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需

要维修，属于小修范围的，及时组织修复，属于大、中修范围或者需要更新改造

的，及时编制维修、更新改造计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或

业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

120.物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府

房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处()的罚款。

A、1万元以上3万元以下

B、1万元以上5万元以下

C、2万元以上3万元以下

D、2万元以上5万元以下

答案：A

解析：物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政

府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

121.集体土地上的房屋因土地所有权变为国有土地，申请人应当在这事实发生之

日起()日内申请初始登记。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案:C

解析：集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当由土地权属性质变

更之日起30日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房

屋所有权初始登记。

122.房地产抵押登记属于房屋权属登记中的0。

A、总登记

B、初始登记

C、他项权利登记

D、变更登记

答案：C

解析：他项权利是指当事人针对房屋所设定的，陈房屋所有权以外的其他权利。

其中既包括担保物权，如抵押权，也包括用益物权，如典权、承租权等。由于承

租权周期短暂，变化很快，目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的

登记事项，仅自房屋交易管理机构做房屋租赁备案登记。产权管理机构的他项权

利登记主要是抵押权登记，还有很少量的典权登记。

123.业主的建筑物区分所有权是一个()，包括对专有部分的所有权、对建筑区划

内共有部分亨有的共有权和共同管理权利。

A、集中权

B、所有权

C、集合权

D、权利

答案：C

124.负责审定执业资格考试科目、考试大纲、审定命题和确定合格标准，同时会

同有关部门组织实施执业资格考试有关工作的部门是()。

A、国家教育部

B、国家劳动部

C、国家工商行政管理总局

D、国家人力资源和社会保障部

答案：D

解析：国家人力资源和社会保障部,即人力资源和社会保障部负责审定考试科目、

考试大纲、审定命题和确定合格标准，同时会同有关部门组织实施执业资格考试

的有关工作。地方人力资源和社会保障部门会同当地有关业务部门负责本地区执

业资格考试的考务工作。

125.《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，占用业主共有的

道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于0。

A、物业使用人

B、产权单位

C、业主共有

D、市政交通管理部门

答案：C

解析：《物权法》第七十四条对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作了如下

规定:①建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，

②建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附

赠或者出租等方式约定，③占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车

位，属于业主共有。

126.权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起()日内提出申请，并提交

房屋权属证书以及相关的证明文件。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：A

解析：变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行

的登记。权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起30日内提出申请，

并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

127.房地产开发企业进行商品房预售，应当向()以上人民政府房产管理部门办理

预售登记，取得商品房预售许可证明。

A、乡级

B、县级

C、市级

D、省级

答案：B

解析：房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办

理预售登记，取得商品房预售许可证明，未取得《商品房预售许可证》的。不得

进行商品房预售。

128.以出让方式取得土地所有权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出

让合同约定的土地用途的，必须取得()的同意，并依法办理相关手续。

A、原出让方

B、转让人

C、规划行政主管部门

D、原出让方和市、县规划行政主管部门

答案：D

解析：《城市房地产管理法》规定，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土

地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,

签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整

土地使用权出让金。

129.房地产转让的实质是0发生转移。

A、房地产使用权

B、房地产权益构成

C、房地产权属

D、房地产实体状况

答案：C

解析：房地产转让的实质是房地产权属发生转移，房地产转让时，房屋所有权与

土地使用权一并转让，即通常所说的“房地不可分”。

130.城市规划一般分两个阶段进行，第一个阶段是()。

A、总体规划

B、详细规划

C、简单规划

D、复杂规划

答案：A

解析:城市规划分为总体规划和详细规划。城市总体规划的规划期一般为20年。

城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排

131.在一级普通住宅小区物业管理服务标准中，物业管理服务对进出小区的车辆

实施的管理方式是0。

A、实行临时出入证管理

B、实施证、卡管理

C、自物业管理人员引导车辆有序通行、停放

D、小区外车辆不准其进入小区内

答案：B

解析：《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中，一级服务标准对协

助维护公共秩序的相关规定之一为：对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车

辆有序通行、停放。

132.关于城市详细规划，下列说法不正确的是()。

A、城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划

B、控制性详细规划以总体规划或者分区规划、修建性详细规划为依据

C、控制性详细规划以总体规划或者分区规划为依据

D、修建性详细规划以总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据

答案：B

解析：详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。修建性详细规划应当符

合控制性洋细规划，在控制性洋细规划阶段，应当依据城市总体规划划定的城市

蓝线。

133.业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守()。

A、业主大会决定

B、物业服务企业规章制度

C、业主委员会决议

D、管理规约

答案:D

解析：业主通过缔结管理规约和业主大会议事规则来进行自我管理和自我约束，

有利于形成良好的物业管理秩序。管理规约、业主大会议事规则对全体业主具有

约束力，每位业主都要自觉遵守管理规约和业主大会议事规则的规定o

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