2024版常州二手房交易税费支付条款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版常州二手房交易税费支付条款合同本合同目录一览1.定义与术语1.1二手房1.2交易双方1.3税费支付2.税费种类2.1契税2.2个人所得税2.3土地增值税2.4房产交易手续费2.5其他税费3.税费计算方法3.1契税计算3.2个人所得税计算3.3土地增值税计算3.4房产交易手续费计算3.5其他税费计算4.税费支付责任4.1买方税费支付4.2卖方税费支付4.3交易双方共同支付5.税费支付时间5.1契税支付时间5.2个人所得税支付时间5.3土地增值税支付时间5.4房产交易手续费支付时间5.5其他税费支付时间6.税费支付方式6.1现金支付6.2转账支付6.3支票支付6.4其他支付方式7.税费支付凭证7.1契税支付凭证7.2个人所得税支付凭证7.3土地增值税支付凭证7.4房产交易手续费支付凭证7.5其他税费支付凭证8.税费支付争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间8.3争议解决费用9.税费支付违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3第三方违约责任10.税费支付的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.税费支付的监督与检查11.1监督机构11.2检查程序11.3违规处理12.税费支付的保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果13.税费支付的法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律法规变更14.税费支付的争议外条款14.1争议解决方式14.2争议解决时间14.3争议解决费用第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房本合同所称二手房，是指已经办理了房屋所有权证，且房屋所有权人愿意出售的房屋。1.2交易双方1.3税费支付本合同所称税费支付，是指在二手房交易过程中，根据国家相关法律法规和政策规定，由交易双方按照一定比例承担的各类税费。第二条税费种类2.1契税契税是指根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定的税率，由买方在购房时支付的税费。2.2个人所得税个人所得税是指根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，卖方在出售房屋时应缴纳的税费。2.3土地增值税土地增值税是指根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，卖方在出售房屋时应缴纳的税费。2.4房产交易手续费房产交易手续费是指根据《中华人民共和国房产交易管理条例》规定，由交易双方按照一定比例支付的税费。2.5其他税费其他税费包括但不限于印花税、城市维护建设税、教育费附加等，按照法律法规和政策规定，由交易双方承担的税费。第三条税费计算方法3.1契税计算契税的计算方法按照房屋买卖合同的总价与税率计算。具体计算公式为：契税金额=房屋总价×契税税率。3.2个人所得税计算个人所得税的计算方法按照房屋转让所得与适用税率计算。具体计算公式为：个人所得税金额=（房屋转让所得财产原值合理费用）×个人所得税税率。3.3土地增值税计算土地增值税的计算方法按照房屋转让收入与扣除项目金额的差额与适用税率计算。具体计算公式为：土地增值税金额=（转让收入扣除项目金额）×土地增值税税率速算扣除数。3.4房产交易手续费计算房产交易手续费的计算方法按照房屋买卖合同的总价与费率计算。具体计算公式为：房产交易手续费金额=房屋总价×房产交易手续费费率。3.5其他税费计算其他税费的计算方法按照法律法规和政策规定执行。具体计算公式和税率，按照国家相关部门发布的最新规定执行。第四条税费支付责任4.1买方税费支付买方应按照本合同约定的比例承担契税、印花税等买方应缴纳的税费。4.2卖方税费支付卖方应按照本合同约定的比例承担个人所得税、土地增值税等卖方应缴纳的税费。4.3交易双方共同支付房产交易手续费等其他税费，由交易双方按照本合同约定的比例共同承担。第五条税费支付时间5.1契税支付时间买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向税务部门支付契税。5.2个人所得税支付时间卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，向税务部门支付个人所得税。5.3土地增值税支付时间卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，向税务部门支付土地增值税。5.4房产交易手续费支付时间交易双方应在本合同签订之日起七个工作日内，向房产交易管理部门支付房产交易手续费。5.5其他税费支付时间其他税费的支付时间按照法律法规和政策规定执行。买方和卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，向相关部门支付应承担的其他税费。第六条税费支付方式6.1现金支付交易双方可以选择现金支付方式，将应缴纳的税费直接支付给税务部门或房产交易管理部门。6.2转账支付交易双方可以选择转账支付方式，将应缴纳的税费通过银行转账至税务部门或房产交易管理部门的指定账户。6.3支票支付交易双方可以选择支票支付方式，将应缴纳的税费通过支票支付给税务部门或房产交易管理部门。6.4其他支付方式其他支付方式包括但不限于电子支付、汇票等，按照法律法规和政策规定执行。交易双方应在本合同签订之日起七个工作日内，完成相关支付手续。第八条税费支付凭证8.1契税支付凭证买方支付契税后，税务部门应向买方出具契税支付凭证。买方应妥善保管契税支付凭证，以便日后办理房屋过户等手续。8.2个人所得税支付凭证卖方支付个人所得税后，税务部门应向卖方出具个人所得税支付凭证。卖方应妥善保管个人所得税支付凭证，以便日后办理相关税务手续。8.3土地增值税支付凭证卖方支付土地增值税后，税务部门应向卖方出具土地增值税支付凭证。卖方应妥善保管土地增值税支付凭证，以便日后办理相关税务手续。8.4房产交易手续费支付凭证交易双方支付房产交易手续费后，房产交易管理部门应向交易双方出具房产交易手续费支付凭证。交易双方应妥善保管房产交易手续费支付凭证，以便日后办理房屋过户等手续。8.5其他税费支付凭证其他税费的支付凭证按照法律法规和政策规定执行。交易双方应妥善保管其他税费支付凭证，以便日后办理相关手续。第九条税费支付争议解决9.1争议解决方式如交易双方在税费支付过程中发生争议，可以选择协商解决、调解解决、仲裁解决或向人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间交易双方应在本合同签订之日起七个工作日内，开始解决争议。如争议未能在规定时间内解决，双方可通过其他合法途径解决。9.3争议解决费用争议解决费用按照实际情况承担。如双方未能就争议解决方式达成一致，可根据法律法规和政策规定确定费用承担方式。第十条税费支付违约责任10.1买方违约责任买方如未按照本合同约定的时间、方式和金额支付税费，应向卖方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金金额=应支付税费金额×逾期支付天数×违约金利率。10.2卖方违约责任卖方如未按照本合同约定的时间、方式和金额支付税费，应向买方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金金额=应支付税费金额×逾期支付天数×违约金利率。10.3第三方违约责任如第三方（如税务部门、房产交易管理部门等）未按照本合同约定的时间、方式和金额收取税费，应向交易双方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金金额=应支付税费金额×逾期支付天数×违约金利率。第十一条税费支付的变更与解除11.1变更条件如因法律法规、政策等原因导致税费支付方式、税率等发生变更，交易双方应按照变更后的规定执行。11.2解除条件本合同签订后，如发生不可抗力等特殊情况，导致税费支付无法履行，交易双方可协商解除本合同。11.3变更与解除的程序交易双方应在本合同签订之日起七个工作日内，按照法律法规和政策规定办理变更或解除手续。第十二条税费支付的监督与检查12.1监督机构税费支付的监督机构为国家税务部门、房产交易管理部门等相关机构。12.2检查程序交易双方应按照法律法规和政策规定，接受税务部门和房产交易管理部门的检查。12.3违规处理如交易双方在税费支付过程中存在违规行为，监督机构可根据法律法规和政策规定进行处理。第十三条税费支付的保密条款13.1保密内容交易双方在税费支付过程中涉及的个人信息、商业秘密等应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起，至所有税费支付完毕之日止。13.3泄露后果如交易双方违反保密条款，导致对方损失，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十四条税费支付的法律法规适用14.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除等行为，应适用中华人民共和国相关法律法规。14.2法律法规变更如法律法规发生变更，交易双方应按照变更后的法律法规执行。14.3法律法规适用争议如交易双方在法律法规适用上发生争议，应提交至有管辖权的人民法院解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，参与交易过程的各类机构和个人，包括但不限于税务部门、房产交易管理部门、银行、担保公司、中介机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和政策规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易双方的权益。第二条第三方介入情形2.1税务部门介入税务部门应依法对交易双方的税费支付情况进行检查和征缴，确保税费的合法合规支付。2.2房产交易管理部门介入房产交易管理部门应依法对交易双方的房产交易手续进行审核和管理，确保交易手续的合法合规完成。2.3银行介入银行应依法为交易双方提供支付、结算等服务，确保交易资金的安全和及时到账。2.4中介机构介入中介机构应依法为交易双方提供房产交易信息、咨询、协调等服务，确保交易过程的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲乙方承担的最高责任限制。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素综合确定。具体限额由交易双方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方责任限额适用第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。第四条第三方义务4.1第三方应按照法律法规和政策规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易双方的权益。4.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准和合同要求，确保交易过程的顺利进行。4.3第三方应妥善保管甲乙方的个人信息和交易资料，确保信息安全。第五条第三方违约处理5.1第三方如未按照法律法规和政策规定履行其职责，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方如未按照合同约定提供服务，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的违约责任。5.3第三方如未妥善保管甲乙方的个人信息和交易资料，导致泄露，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方权益保护6.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合作关系。6.2甲乙方如发现第三方存在违法行为，应及时向相关部门报告，并依法维护自身权益。6.3甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，不得拖欠或拒付。第七条第三方与甲乙方的划分说明7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于合同约定和法律法规规定的基础上的服务提供者和接受者的关系。7.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益包括但不限于服务费用、保密权利、违约赔偿等。具体权益划分由交易双方在合同中明确。7.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。具体责任划分由交易双方在合同中明确。第八条第三方介入后的合同变更8.1合同变更情形如因第三方介入导致合同内容发生变更，交易双方应按照变更后的情况重新签订补充协议。8.2合同变更程序交易双方应在本合同签订之日起七个工作日内，按照法律法规和政策规定办理合同变更手续。第九条第三方介入后的合同解除9.1合同解除情形如因第三方介入导致合同无法履行，交易双方应协商解除合同。9.2合同解除程序交易双方应在本合同签订之日起七个工作日内，按照法律法规和政策规定办理合同解除手续。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式如交易双方在第三方介入过程中发生争议，可以选择协商解决、调解解决、仲裁解决或向人民法院提起诉讼。10.2争议解决时间交易双方应在本合同签订之日起七个工作日内，开始解决争议。如争议未能在规定时间内解决，双方可通过其他合法途径解决。10.3争议解决费用争议解决费用按照实际情况承担。如双方未能就争议解决方式达成一致，可根据法律法规和政策规定确定费用承担方式。第十一条第三方介入后的合同履行11.1合同履行方式交易双方应按照本合同约定和法律法规规定，履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：详细约定房屋买卖的条款和条件，包括房屋的权属、交易价格、付款方式、交房时间等。2.税费支付协议：详细约定税费的种类、计算方法、支付时间、支付方式等。3.税费支付凭证：包括契税支付凭证、个人所得税支付凭证、土地增值税支付凭证、房产交易手续费支付凭证等。4.第三方服务协议：包括税务部门、房产交易管理部门、银行、中介机构等服务协议，详细约定服务内容、责任限额、违约责任等。5.合同变更协议：在第三方介入导致合同内容发生变更时，交易双方重新签订的补充协议。6.合同解除协议：在第三方介入导致合同无法履行时，交易双方协商解除合同的协议。7.争议解决协议：详细约定争议解决的方式、时间、费用等。8.保密协议：约定甲乙方与第三方之间的保密内容、期限、泄露后果等。9.个人和商业信息保护协议：约定甲乙方与第三方之间的个人信息和商业信息保护条款。10.法律法规和政策文件：包括《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》等与税费支付相关的法律法规和政策文件。说明