农村房子用地合同范本

农村房子用地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX县XX镇XX村村民委员会

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

法定代表人/负责人：张XX

联系方式：详见附件

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：李XX

联系方式：详见附件

合同简介：

鉴于甲方系XX县XX镇XX村村民委员会，拥有合法的土地使用权，现拟将位于XX省XX市XX县XX镇XX村的农村房子用地（以下简称“用地”）出租/出售给乙方；乙方系一家具有丰富房地产开发经验的有限责任公司，具备相应的资金实力和开发能力，有意向承租/购买甲方用地进行房地产开发。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方出租/出售农村房子用地给乙方，达成如下协议，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方合法拥有位于XX省XX市XX县XX镇XX村的农村房子用地，并具备出租/出售该用地的权利；

2.乙方具备相应的房地产开发资质，有意向承租/购买甲方用地进行房地产开发；

3.甲乙双方均认同本合同所规定的条款，并自愿履行各自的权利与义务。

二、用地基本情况

1.用地位置：XX省XX市XX县XX镇XX村；

2.用地面积：XX平方米；

3.用地性质：住宅用地；

4.用地使用权期限：自合同签订之日起至XX年XX月XX日止；

5.用地现状：已办理土地使用权证，无抵押、查封等法律纠纷。

三、合作模式

1.甲方同意将用地出租/出售给乙方，乙方在承租/购买后，按照相关法律法规和政策规定，进行房地产开发；

2.双方具体合作模式（租赁/购买）及价格、支付方式等事项，详见本合同第四条“价格与支付条件”。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方保证拥有用地的合法使用权，并承担因土地使用权问题引发的一切法律责任；

（2）甲方负责提供用地土地使用权证等相关资料，协助乙方办理用地手续；

（3）甲方按照合同约定收取租金/出售款，并按时提供用地；

（4）甲方不得干涉乙方在用地范围内的正常开发活动。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定，合法使用甲方提供的用地；

（2）乙方负责办理用地开发所需的各项手续，并承担相关费用；

（3）乙方按照合同约定支付租金/购买款，并按时完成开发项目；

（4）乙方在开发过程中，应遵守国家法律法规，确保项目质量，保护生态环境。

五、价格与支付条件

1.双方确认，甲方出租/出售用地的价格为人民币XX元/平方米，总价款为XX元；

2.乙方在合同签订之日起XX个工作日内，支付甲方总价款的XX%作为定金；

3.剩余总价款，乙方按照以下分期支付：

（1）XX年XX月XX日前，支付总价款的XX%；

（2）XX年XX月XX日前，支付总价款的XX%；

（3）XX年XX月XX日前，支付总价款的XX%；

4.支付方式：银行转账。

六、履行期限

1.甲方应在本合同签订之日起XX个工作日内，将用地交付乙方；

2.乙方应在用地交付之日起XX个月内，完成开发项目的建设。

七、违约责任

1.甲方违反本合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为总价款的XX%；

2.乙方违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为总价款的XX%。

八、不可抗力

1.因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；

2.发生不可抗力事件，双方应及时书面通知对方，并提供相关证明文件。

九、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；

2.协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

十一、附则

1.本合同附件包括但不限于用地土地使用权证、双方联系方式等；

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

十二、签署

甲方（盖章）：____________

法定代表人/负责人（签字）：____________

日期：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人/负责人（签字）：____________

日期：____________

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的农村房子用地出租/出售给乙方，乙方用于房地产开发。具体内容包括：甲方提供符合法律规定和合同约定的用地，乙方按照约定支付租金/购买款，并在规定时间内完成房地产开发项目。

第二条定义

1.用地：指甲方拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的农村房子用地。

2.房地产开发：指乙方在用地上进行的住宅、商业等房地产项目的开发建设。

3.土地使用权：指甲方依法享有的对用地的使用权。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利

（1）甲方有权收取乙方支付的租金/购买款；

（2）甲方有权监督乙方在用地范围内的开发活动，确保乙方遵守法律法规；

（3）甲方有权要求乙方按照约定时间完成开发项目。

2.义务

（1）甲方应保证用地不存在法律纠纷，合法合规；

（2）甲方应协助乙方办理用地相关手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等；

（3）甲方应在合同约定的时间内交付用地，并提供必要的支持和服务；

（4）甲方不得干涉乙方在用地范围内的正常开发活动。

二、乙方的权利与义务

1.权利

（1）乙方有权按照合同约定，合法使用甲方提供的用地；

（2）乙方有权在用地范围内进行房地产开发，并享有开发项目的所有权和使用权；

（3）乙方有权要求甲方提供用地土地使用权证等相关资料，以便办理开发所需手续。

2.义务

（1）乙方应按照合同约定支付租金/购买款，并按时完成支付；

（2）乙方应遵守国家法律法规，确保开发项目符合规划、环保、质量等要求；

（3）乙方应在合同约定的时间内完成开发项目，确保项目按时交付；

（4）乙方应承担开发过程中的全部费用，包括但不限于设计、施工、审批等；

（5）乙方在开发过程中，应保护甲方合法权益，不得损害甲方利益；

（6）乙方应承担因开发活动产生的税费、罚款等相关费用；

（7）乙方在开发完成后，应按照约定向甲方提供一定数量的房屋，用于甲方安置或销售。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，甲方出租/出售用地的价格为人民币XX元/平方米，总价款为XX元。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付租金/购买款。

3.支付时间：

（1）乙方在合同签订之日起XX个工作日内，支付甲方总价款的XX%作为定金；

（2）剩余总价款，乙方按照以下分期支付：

a.XX年XX月XX日前，支付总价款的XX%；

b.XX年XX月XX日前，支付总价款的XX%；

c.XX年XX月XX日前，支付总价款的XX%。

第五条履行期限

1.合同有效期限：自合同签订之日起至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本合同签订之日起XX个工作日内，将用地交付乙方；

（2）乙方应在用地交付之日起XX个月内，完成开发项目的建设。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间交付用地，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为总价款的XX%；

（2）甲方未履行合同义务，导致乙方无法正常进行开发，乙方有权要求甲方承担因此造成的损失；

（3）甲方提供用地存在法律纠纷，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付租金/购买款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为总价款的XX%；

（2）乙方未按约定时间完成开发项目，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为总价款的XX%；

（3）乙方在开发过程中违反法律法规，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；

（4）乙方未按约定向甲方提供房屋的，甲方有权要求乙方按照约定价格购买相应数量的房屋，并支付违约金，违约金金额为应提供房屋总价值的XX%。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方应支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还需承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除条件：因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，双方协商决定以下处理方式：

（1）暂时中止合同履行，待不可抗力事件结束后，双方继续履行合同；

（2）延长合同履行期限，具体期限由双方协商确定；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极提供相关证据和资料，配合争议解决机构的工作。

5.争议解决费用，按照争议解决结果由败诉方承担。如双方都有责任，按照责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号邮件或专人送达等方式进行，送达地址为双方在合同中预留的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，无法履行合同；

（3）不可抗力事件导致合同无法履行。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规办理合同终止后的手续，包括但不限于返还已付款项、移交项目等。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括用地土地使用权证、双方联系方式等，附件为