期房协议 合同范本

期房协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方系一家具有房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX地块的期房开发项目；乙方系一家专业的投资管理有限公司，拥有丰富的投资经验和客户资源。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方开发的期房项目达成以下协议。

一、合作背景与前提条件

1.甲方开发的期房项目已取得合法的土地使用权，具备房地产开发所需的各项手续，项目合法合规；

2.甲方承诺按照国家相关法律法规和行业规范，确保期房项目的质量、进度和安全；

3.乙方具备投资管理经验和客户资源，愿意为甲方期房项目提供投资和销售服务；

4.双方同意在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，开展为期房项目的合作。

二、合作范围与目标

1.双方将就甲方期房项目展开全面合作，包括投资、销售、物业管理等方面；

2.双方共同努力，提高期房项目的市场知名度和销售业绩，实现项目价值最大化；

3.双方通过合作，共享投资收益，实现互利共赢。

三、合作期限

本协议自双方签署之日起生效，合作期限为叁年（36个月），自甲方取得期房项目预售许可证之日起计算。

四、双方的权利与义务

甲方权利与义务：

1.甲方负责期房项目的开发、建设、销售及物业管理；

2.甲方应确保期房项目的质量、进度和安全，并按照约定向乙方支付合作收益；

3.甲方应配合乙方开展投资和销售活动，提供必要的资料和支持；

4.甲方在合作期间不得擅自终止本协议，如有特殊原因需提前终止，应与乙方协商解决。

乙方权利与义务：

1.乙方负责为甲方期房项目提供投资和销售服务；

2.乙方有权按照约定获取期房项目的销售收益和投资收益；

3.乙方应充分发挥自身优势，积极开展投资和销售活动，提高项目知名度；

4.乙方在合作期间不得擅自终止本协议，如有特殊原因需提前终止，应与甲方协商解决。

五、价格与支付条件

1.双方根据期房项目的实际情况，共同确定销售价格和投资收益分配比例；

2.甲方按照约定向乙方支付销售佣金和投资收益；

3.支付方式为银行转账，具体支付时间和金额按照双方约定执行。

六、履行期限

双方应按照本协议约定的合作期限，全面履行各自的权利与义务。

七、违约责任

1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任；

2.双方应依法承担因自身原因导致的违约责任，具体责任承担方式由双方协商解决。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行的，双方互不承担违约责任；

2.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。

九、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决；

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议；

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十一、附则

1.本协议自双方签署之日起生效；

2.本协议的修改、补充必须采用书面形式，经双方签署后与本协议具有同等法律效力。

十二、签署

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：XX投资管理有限公司

甲方代表（签字）：张三

乙方代表（签字）：李四

签署日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就甲方开发的期房项目的合作事宜，包括投资、销售、物业管理等方面，以实现项目价值最大化，双方共同分享投资收益。具体内容包括：

1.乙方为甲方期房项目提供投资及销售服务；

2.甲方向乙方支付销售佣金和投资收益；

3.双方共同协作，确保期房项目的顺利推进和成功销售。

第二条定义

1.期房项目：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的房地产开发项目，包括住宅、商业及其他配套设施；

2.合作收益：指甲方按照约定向乙方支付的与期房项目销售及投资相关的收益；

3.销售价格：指甲乙双方共同确定的期房项目销售给终端客户的最终价格。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a.甲方有权要求乙方按照约定完成投资和销售目标；

b.甲方应确保期房项目的开发、建设、销售及物业管理合规、合法；

c.甲方负责提供期房项目的相关资料，包括但不限于项目规划、设计、审批文件等；

d.甲方应在合作期间保持与乙方的良好沟通，及时解决合作过程中出现的问题；

e.甲方应按照约定向乙方支付销售佣金和投资收益；

f.甲方有权对乙方在合作过程中的不当行为提出异议，并要求乙方改正。

2.乙方的权力和义务

a.乙方有权按照约定获取期房项目的销售收益和投资收益；

b.乙方应积极开展投资和销售活动，努力实现销售目标；

c.乙方应充分利用自身资源，为甲方期房项目提供市场推广和客户引流；

d.乙方负责处理客户咨询、投诉等问题，确保客户满意度；

e.乙方应遵守甲方制定的销售政策和价格体系，不得擅自调整；

f.乙方有权了解甲方期房项目的开发进度、销售情况等信息，以便更好地开展投资和销售工作。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方根据期房项目的市场定位、成本及预期利润，共同协商确定销售价格。销售价格调整需双方协商一致。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付销售佣金和投资收益。

3.支付时间：销售佣金在期房项目销售合同签订并收到购房款后的一定比例（如90%）之日起15个工作日内支付；投资收益按季度结算，每季度结束后15个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自签署之日起生效，合作期限为叁年（36个月），自甲方取得期房项目预售许可证之日起计算。

2.关键时间节点：

a.甲方取得期房项目预售许可证之日起，乙方开始为期房项目提供投资和销售服务；

b.双方应在合作期限结束前完成所有销售目标；

c.合作期限结束后，甲方应在30个工作日内向乙方支付剩余的投资收益。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a.甲方未按约定向乙方支付销售佣金和投资收益，应按逾期金额的千分之五每日向乙方支付违约金；

b.甲方擅自调整销售价格或违反合同约定导致乙方损失，应承担相应的赔偿责任；

c.甲方未能按约定完成期房项目的开发、建设、销售及物业管理，导致合作目标无法实现，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方违约情形及后果：

a.乙方未能按约定完成投资和销售目标，甲方有权扣除相应比例的销售佣金和投资收益；

b.乙方违反甲方制定的销售政策和价格体系，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任；

c.乙方在合作过程中出现严重不当行为，损害甲方利益，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

双方应依法承担因违约产生的其他相关责任。具体违约金和赔偿金额由双方协商解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同评估不可抗力对合同履行的影响，按照以下原则处理：

a.如不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任；

b.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行，但因不可抗力导致的合同变更或解除，双方应协商解决；

c.不可抗力导致的损失，双方按照公平原则分担。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则按照责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或专人送达对方。送达地址为双方通讯地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：如发生以下情况，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

b.对方发生破产、清算、解散等情形，丧失履行合同能力；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及相关法律法规处理合同解除后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议予以