楼盘合同范本

楼盘合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产开发的企业，拥有丰富的土地资源、开发经验和优质的项目；乙方作为一家专业的投资管理公司，具备雄厚的资金实力、投资经验和专业的团队。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方开发的“XX楼盘”项目达成如下合作意向：

甲方拟将“XX楼盘”项目部分物业出售/出租给乙方，乙方同意购买/承租甲方的物业，双方为明确双方的权利、义务，确保合同的履行，经友好协商，特订立本合同。

一、合作背景与前提条件

1.甲方已取得“XX楼盘”项目的土地使用权，并已完成项目规划、设计、施工等相关手续，具备合法的开发资质。

2.乙方具备相应的投资实力，有意购买/承租甲方开发的“XX楼盘”项目物业，并对甲方的开发实力和项目前景表示认可。

3.双方同意按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，共同推进项目的顺利进行。

二、合作内容

1.甲方同意将“XX楼盘”项目编号为XX栋XX层XX号的物业出售/出租给乙方。

2.乙方同意购买/承租甲方的物业，并按照本合同的约定支付相应的购房款/租金。

三、合同期限

1.自本合同签订之日起，至双方合作事项全部履行完毕止。

2.如双方在合同期限内提前完成合作事项，经双方协商一致，可以提前终止本合同。

四、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具备合法的开发资质，拥有“XX楼盘”项目的土地使用权，物业出售/出租行为合法有效，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

2.乙方声明与保证：乙方具备相应的投资实力，购买/承租甲方物业的资金来源合法，不存在任何法律、行政等方面的限制。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的“XX楼盘”项目编号为XX栋XX层XX号的物业出售/出租给乙方，乙方支付相应的购房款/租金。具体内容包括但不限于物业的购买/承租、交付、使用、维护、管理等事项，以及双方在合作过程中应遵守的相关法律法规和合同约定。

第二条定义

1.物业：指甲方开发的“XX楼盘”项目编号为XX栋XX层XX号的房屋及其附属设施。

2.购房款/租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的物业购买款项/租赁费用。

3.交付：指甲方将物业实际交付给乙方占有和使用的行为。

4.违约：指甲方或乙方在本合同履行过程中，未能按照约定履行其义务的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取乙方支付的购房款/租金。

（2）要求乙方按照约定用途使用物业，并遵守物业管理规定。

（3）在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定将物业出售/出租给乙方，并提供相关的权属证明文件。

（2）保证物业的质量和功能设施齐全，符合国家规定的验收标准。

（3）在交付物业时，向乙方提供物业使用、维护和管理方面的说明资料。

（4）协助乙方办理物业过户手续（如需）。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定购买/承租甲方物业，并享有相应的使用权。

（2）要求甲方按照约定交付合格、符合约定的物业。

（3）在甲方违反合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付购房款/租金。

（2）按照约定用途使用物业，遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构和用途。

（3）合理使用和维护物业，确保物业的完好。

（4）在租赁期满或合同终止时，按照约定将物业返还给甲方。

（5）如需转租、抵押或以其他方式处置物业，应事先取得甲方的书面同意。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方出售/出租的物业价格为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价格不含税费、物业管理费等额外费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、支票等形式向甲方支付购房款/租金。

3.支付时间：

（1）如为购房，乙方应在签订本合同之日起XX个工作日内支付不低于购房总价XX%的定金；剩余款项，乙方应根据项目进度，按照甲方通知的要求支付。

（2）如为租赁，乙方应在每个租赁期开始前XX个工作日内支付当期租金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为XX年。

2.如为购房，甲方应在合同生效后XX个月内完成物业交付。

3.如为租赁，乙方应在租赁期开始之日起XX个工作日内开始使用物业。

4.双方应在本合同约定的履行期限内完成各自的权利义务，如需延长履行期限，应书面协商一致。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未能按约定时间交付物业，应按逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金为逾期交付部分购房款/租金的XX%。

（2）甲方交付的物业不符合约定质量标准，乙方有权要求甲方承担修理、更换或退还购房款/租金的责任。

（3）甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，甲方应按照乙方已付款项的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按约定时间支付购房款/租金，应按逾期支付天数向甲方支付违约金，违约金为逾期支付部分款项的XX%。

（2）乙方擅自改变物业用途或转租、抵押等，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的XX%。

（3）租赁期满或合同终止时，乙方未按约定返还物业，甲方有权要求乙方支付逾期返还违约金，违约金为每日租金的XX倍。

（4）乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失。受影响的一方在履行合同受到影响期间，不视为违约，互不承担违约责任。但受影响的一方应尽快通知对方，并在不可抗力事件结束后合理时间内履行未完成的合同义务。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。如通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达，均视为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）双方协商一致，书面同意终止本合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求终止本合同；

（3）对方严重违反本合同，致使合同无法履行，另一方有权终止合同。

4.合同的终止不影响双方在终止前产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下文件为本合