2024年度房地产销售合同：某开发商与销售代理公司签订房地产销售合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售合同：某开发商与销售代理公司签订房地产销售合作协议本合同目录一览第一条合作协议内容1.1合作项目概述1.2销售代理公司的职责1.3开发商的职责第二条销售目标与计划2.1销售目标2.2销售计划第三条销售价格与折扣3.1销售价格3.2折扣政策第四条销售佣金与支付方式4.1佣金比例4.2佣金支付方式第五条合作期限5.1合作起始日期5.2合作结束日期第六条合同的解除和终止6.1解除条件6.2终止条件第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担方式第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时效第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务期限第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件11.2合同修改方式11.3合同补充条款第十二条双方的权利与义务12.1开发商的权利与义务12.2销售代理公司的权利与义务第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他条款14.1合作项目的宣传资料14.2合作项目的广告费用承担14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合作协议内容1.1合作项目概述本合同项下的合作项目为某开发商开发的房地产项目，项目位于市区路号，包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型。1.2销售代理公司的职责销售代理公司同意作为开发商的独家销售代理，负责合作项目的市场推广、客户接待、合同签订及售后服务等相关工作。1.3开发商的职责开发商应向销售代理公司提供合作项目的相关资料，包括但不限于项目介绍、规划参数、施工进度、价格政策、付款方式等，并保证信息的真实性和准确性。开发商应按照合同约定，向销售代理公司支付佣金，并协助销售代理公司处理与合作项目相关的各类事宜。第二条销售目标与计划2.1销售目标销售代理公司同意在合同约定的合作期限内，实现合作项目的销售目标，具体销售目标根据项目实际情况双方共同制定。2.2销售计划销售代理公司应制定详细的销售计划，包括但不限于销售目标、销售策略、推广活动等，并提交给开发商审批。销售代理公司应按照销售计划积极开展销售工作，确保销售目标的实现。第三条销售价格与折扣3.1销售价格合作项目的销售价格由开发商根据市场情况制定，并提交给销售代理公司。销售代理公司应按照开发商制定的销售价格向客户报价。3.2折扣政策开发商同意在合同约定的合作期限内，根据销售代理公司的销售业绩和合作项目的实际销售情况，给予销售代理公司相应的折扣。折扣政策的制定和调整由双方共同协商确定。第四条销售佣金与支付方式4.1佣金比例销售代理公司应按照实际成交金额的一定比例（具体比例在合同中约定）向开发商支付佣金。4.2佣金支付方式佣金支付方式分为两个阶段：第一阶段，在合同约定的合作期限内，销售代理公司每销售出一套房屋，向开发商支付该套房屋成交金额的佣金；第二阶段，在合作期限届满后，销售代理公司向开发商支付剩余房屋的佣金。佣金的支付方式可以采取银行转账、支票等方式。第五条合作期限5.1合作起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合作期限为____年，自合同生效之日起计算。5.2合作结束日期合作期限届满后，如双方同意续签，应签订新的合作协议。合作期限届满前，如双方同意提前终止合作，应书面通知对方。第六条合同的解除和终止6.1解除条件（1）双方协商一致解除；（2）发生不可抗力导致合作无法继续进行；（3）一方违反合同约定，严重损害另一方利益；（4）法律、法规、政策变化导致本合同无法继续履行。6.2终止条件（1）双方协商一致终止；（2）合作项目全部房屋销售完毕；（3）合作期限届满；（4）法律、法规、政策变化导致本合同无法继续履行。第七条违约责任7.1违约行为双方同意履行合同约定的义务。如一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担违约责任。7.2违约责任承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方可以在合同中约定。如违约行为导致对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方应在本合同约定的争议解决途径下，自争议发生之日起____日内解决。如超过该期限未能解决，一方提起诉讼的，对方不得以诉讼时效届满为由抗辩。第九条保密条款9.1保密信息范围双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、价格政策、销售计划等，均属于保密信息。9.2保密义务期限双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起____年届满。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的合法性和有效性。第十一条合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改方式本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。修改和补充的部分为本合同不可分割的一部分。11.3合同补充条款如双方在本合同履行过程中，就本合同未涉及的事宜达成一致，可签订补充协议，作为本合同的附件。第十二条双方的权利与义务12.1开发商的权利与义务开发商的权利与义务见第一条。12.2销售代理公司的权利与义务销售代理公司的权利与义务见第二条。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式相互通知，通知可采用邮寄、电子邮件、传真等方式。13.2送达地址双方应在本合同中约定各自的联系人和地址，如有变更，应及时书面通知对方。第十四条其他条款14.1合作项目的宣传资料开发商应向销售代理公司提供合作项目的宣传资料，包括但不限于项目介绍、户型图、效果图等。14.2合作项目的广告费用承担广告费用的承担方式及金额，双方可以在合同中约定。14.3双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可以签订补充协议，作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外，与甲乙方有业务往来或者与甲乙方合作项目有关联的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、金融机构、担保机构、咨询机构、审计机构、评估机构等。第十六条第三方介入的条件与程序16.1条件当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、性质、介入事项和理由等。16.2程序甲乙方在引入第三方介入时，应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利义务，并将协议副本提交给对方。甲乙方应确保第三方按照约定履行其职责。第十七条第三方的主要职责与义务17.1职责第三方应按照甲乙方的要求，协助甲乙方履行本合同约定的义务，提供专业服务，并确保服务质量和效果。17.2义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，独立客观地提供服务，并确保服务过程中不损害甲乙方的合法权益。第十八条第三方责任限额18.1责任限额甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。18.2责任限制第三方应对其提供的服务承担责任。但除非第三方故意或重大过失，否则不对甲乙方造成的间接损失、后果损失等承担责任。18.3责任免除第三方在提供服务过程中，如遇到不可抗力等无法预见、无法避免、无法克服的情况，导致无法履行或延迟履行协议的，不负责任。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同履行过程中，应明确其与甲乙方的关系。第三方不对甲乙方承担任何合同义务，甲乙方也不对第三方承担任何合同义务。19.2独立性第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲乙方的不当影响。第二十十条第三方介入的终止与解除20.1终止条件当第三方介入的事项完成或者本合同解除时，第三方介入终止。20.2解除条件甲乙方提前书面通知对方解除第三方介入协议。第二十一条第三方介入的违约责任21.1违约行为第三方如违反其与甲乙方签订的协议，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。21.2违约责任承担方式第三方应向甲乙方支付违约金，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。第二十二条第三方介入的争议解决22.1争议解决方式第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2争议解决时效双方应在本合同约定的争议解决途径下，自争议发生之日起____日内解决。如超过该期限未能解决，一方提起诉讼的，对方不得以诉讼时效届满为由抗辩。第二十三条双方的权利与义务23.1甲乙方的权利与义务甲乙方的权利与义务见第十二条。第二十四条通知与送达24.1通知方式双方通过书面形式相互通知，通知可采用邮寄、电子邮件、传真等方式。24.2送达地址双方应在本合同中约定各自的联系人和地址，如有变更，应及时书面通知对方。第二十五条其他条款25.1合作项目的宣传资料开发商应向销售代理公司提供合作项目的宣传资料，包括但不限于项目介绍、户型图、效果图等。25.2合作项目的广告费用承担广告费用的承担方式及金额，双方可以在合同中约定。25.3双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可以签订补充协议，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合作项目宣传资料详细描述合作项目的各个方面，包括项目介绍、户型图、效果图等，以供销售代理公司用于市场推广和客户接待。附件二：广告费用承担协议明确广告费用的承担方式及金额，包括广告投放的范围、费用预算、结算方式等。附件三：销售策略与推广活动计划详细描述销售代理公司制定的销售策略和推广活动计划，包括各种营销手段和活动安排。附件四：销售业绩报告销售代理公司应定期向开发商提交销售业绩报告，包括已售房屋的数量、金额、客户信息等。附件五：佣金支付证明开发商应向销售代理公司提供佣金支付的证明，包括支付金额、支付日期等。附件六：合同修改和补充协议当双方需要对合同进行修改和补充时，应签订修改和补充协议，作为合同不可分割的一部分。附件七：第三方介入协议当甲乙方需要第三方介入时，与第三方签订的协议，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.销售代理公司未能按照约定时间完成销售目标。2.开发商未能按照约定时间向销售代理公司支付佣金。3.第三方未能按照约定提供专业服务，导致甲乙方损失。违约责