2024年度租赁合同：商业房产租赁及运营管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁合同：商业房产租赁及运营管理本合同目录一览第一条租赁财产及租赁期限1.1租赁财产描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条租赁物的维护与保养4.1租赁物的维护责任4.2租赁物的保养责任第五条租赁物的保险5.1保险责任5.2保险费用第六条租赁物的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让通知第十二条法律法规适用12.1适用法律法规第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条附件14.1附件内容第一部分：合同如下：第一条租赁财产及租赁期限1.1租赁财产描述租赁双方确定的租赁财产为位于【填写具体地址】的商业房产，包括但不限于店铺、办公室、仓库等，房产证编号为【填写房产证编号】。1.2租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租赁双方协商确定租金为每月【填写租金金额】元。2.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息为【填写账户信息】。2.3租金支付时间租户应在每个租赁周期开始前【填写提前天数】日内支付当期租金。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途租户租赁该房产用于【填写租赁用途】，包括但不限于销售、展示、办公等。3.2经营范围租户在租赁期间内的经营范围应符合当地法律法规及商业区的管理规定，不得经营【填写禁止经营的项目】。第四条租赁物的维护与保养4.1租赁物的维护责任4.2租赁物的保养责任租户应按照房产商的保养要求，定期进行租赁物的保养，并承担相应的保养费用。第五条租赁物的保险5.1保险责任租户应在租赁开始前购买租赁物的保险，保险金额不低于租赁物的评估价值。5.2保险费用保险费用由租户承担，并可在租金中进行抵扣。第六条租赁物的变更与解除6.1变更条件租赁期内，如租户需变更租赁物用途或面积，应提前【填写提前天数】日向房产商提出书面申请，并经双方协商一致。6.2解除条件租赁期内，如租户需提前解除合同，应提前【填写提前天数】日向房产商提出书面通知，并按照合同约定支付违约金。第七条违约责任7.1违约行为租户未按时支付租金、保险费用或违反合同其他条款的，均视为违约行为。7.2违约责任租户违约的，应支付违约金【填写违约金金额】，并承担因违约产生的其他费用。第八条争议解决方式8.1争议解决方式租赁双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。9.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）一方违约，导致合同无法继续履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起【填写保密期限】年。第十一条合同的转让11.1转让条件租赁期间，未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。11.2转让通知转让方应在转让前【填写提前天数】日书面通知对方，并提交转让相关文件。第十二条法律法规适用12.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1其他约定内容双方在合同履行过程中，如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1附件内容附件包括：（1）房产证复印件；（2）租赁物清单；（3）租赁物保险单复印件；（4）其他与合同有关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、保险公司、维修服务商等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙方完成租赁事宜；（2）评估机构对租赁物进行评估；（3）保险公司提供租赁物保险服务；（4）维修服务商负责租赁物的维护保养。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方在其职责范围内应对甲乙方提供专业、合规的服务，并对其服务过程中的行为承担相应责任。2.2第三方责任免除第三方在履行合同过程中，如因不可抗力、甲乙方原因或其他第三方原因导致损失的，第三方不承担责任。2.3第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为第三方从本合同中获得的服务费用总额的【填写限额比例】倍。第三条第三方选择与委托3.1第三方选择3.2第三方委托甲乙方在选择第三方后，应与第三方签订相应的服务合同，并明确第三方的权利义务。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方承担，并可在租金中进行抵扣。4.2费用支付甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方服务费用，并确保费用支付的合法合规。第五条第三方服务内容5.1服务内容第三方服务内容应包括但不限于：（1）中介方提供租赁咨询、带看、谈判等服务；（2）评估机构对租赁物进行价值评估；（3）保险公司提供租赁物保险服务；（4）维修服务商负责租赁物的维护保养。5.2服务标准第三方应按照行业标准和合同约定提供服务，并确保服务质量。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务或存在违法行为的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方支付违约金【填写违约金金额】。第七条第三方权益保护7.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的服务合同。7.2权益受损处理如甲乙方擅自解除或变更与第三方的服务合同，导致第三方权益受损的，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方信息披露8.1信息披露第三方应向甲乙方披露其服务过程中的相关信息，包括但不限于服务内容、费用、进度等。8.2信息真实性第三方提供的信息应真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。第九条第三方保密义务9.1保密义务第三方应对在服务过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起【填写保密期限】年。第十条第三方法律义务10.1法律义务第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规，不得有违法行为。10.2法律责任第三方在违法行为导致的损失，应自行承担法律责任，并不得要求甲乙方承担。第十一条第三方变更11.1变更条件11.2变更通知甲乙方应在变更后【填写提前天数】日内通知对方，并提交新的第三方相关文件。第十二条第三方与甲乙方的关系12.1关系界定第三方与甲乙方为独立的法律主体，第三方对甲乙方的责任不涉及其他方。12.2分割说明第三方在提供服务过程中产生的债务、纠纷等，由第三方自行解决，不得影响甲乙方的合法权益。第十三条第三方税务责任13.1税务责任第三方在提供服务过程中产生的税费，由第三方自行承担。13.2税务合规第三方在提供服务过程中，应遵守税收法律法规，确保税务合规。第十四条第三方合同管理14.1合同管理甲乙方与第三方签订的服务合同，应进行有效管理，确保合同的履行。14.2合同备案甲乙方应在合同签订后【填写提前天数】日内第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：租赁物清单附件3：租赁物保险单复印件附件4：维修服务合同复印件附件5：评估报告复印件附件6：中介服务合同复印件附件7：第三方服务费用支付凭证附件8：租赁物维护保养记录附件9：租金支付记录附件10：其他与合同有关的文件和资料附件的详细要求和附件的说明：附件1：房产证复印件要求：须为原件的复印件，且复印件上需有房产证所有人的签名或盖章。说明：用于证明租赁物的权属情况及合法性。附件2：租赁物清单要求：详细列出租赁物的名称、数量、规格等。说明：用于明确租赁物的内容和范围。附件3：租赁物保险单复印件要求：须为有效保险单的复印件，显示甲乙方及第三方为被保险人。说明：用于证明租赁物已进行保险保障。附件4：维修服务合同复印件要求：须包含维修服务的范围、内容、费用等详细信息。说明：用于明确维修服务的条款和条件。附件5：评估报告复印件要求：须为有效评估报告的复印件，显示租赁物的评估价值。说明：用于证明租赁物的价值及租赁双方的权利义务。附件6：中介服务合同复印件要求：须包含中介服务的范围、内容、费用等详细信息。说明：用于明确中介服务的条款和条件。附件7：第三方服务费用支付凭证要求：须为支付第三方服务费用的凭证，如银行转账凭证等。说明：用于证明甲乙方已按约定支付第三方服务费用。附件8：租赁物维护保养记录要求：详细记录租赁物的维护保养情况，包括维护保养的时间、内容等。说明：用于证明租赁物的维护保养状况。附件9：租金支付记录要求：详细记录租金支付的时间、金额等。说明：用于证明租金的支付情况和履行合同的义务。附件10：其他与合同有关的文件和资料要求：包括但不限于租赁合同的补充协议、变更协议等。说明：用于明确合同的补充内容和变更情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按时支付租金、保险费用或违反合同其他条款的。2.第三方未按照合同约定提供服务或存在违法行为的。3.甲乙方擅自解除或变更与第三方的服务合同，导致第三方权益受损的。4.第三方在提供服务过程中产生的债务、纠纷等，由第三方自行解决，不得影响甲乙方的合法权益。违约责任认定标准：1.甲乙方违约的，应支付违约金【填写违约金金额】，并承担因违约产生的其他费用。2.第三方违约的，应承担违约责任，如支付违约金