拍卖小产权房合同范本

拍卖小产权房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX拍卖行有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的小产权房，现拟通过公开拍卖的方式将其出售；乙方作为一家具备专业拍卖资质的服务提供方，拥有丰富的房地产拍卖经验和专业的拍卖团队。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方拍卖小产权房一事达成如下协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的小产权房，具备出售和委托拍卖的权利；

2.乙方具备房地产拍卖资质，有能力为甲方提供专业的拍卖服务；

3.双方同意按照我国相关法律法规的规定，通过公开、公平、公正的拍卖方式，实现甲方的小产权房顺利出售。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

特此说明，双方对本合同的内容和条款已充分了解，并无异议。

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

签订日期：年月日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方通过公开拍卖的方式，将甲方合法拥有的小产权房进行出售，乙方负责提供专业的拍卖服务，确保拍卖过程的公开、公平、公正。具体内容包括：拍卖前期的宣传推广、拍卖会的与实施、拍卖成交后的合同签订及款项结算等相关事宜。

第二条定义

1.小产权房：指甲方拥有的，位于XX省XX市XX区XX路XX号，未取得国家正式批准的土地使用权及房屋所有权证书的房产。

2.拍卖服务：指甲方委托乙方提供的与小产权房拍卖相关的策划、、实施等一系列服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定，要求乙方提供专业的拍卖服务，确保拍卖过程的公开、公平、公正；

2.甲方应向乙方提供小产权房的合法权属证明、使用现状等相关资料，并确保所提供信息的真实、准确、完整；

3.甲方应在拍卖前向乙方支付拍卖服务费用，具体金额和支付方式按照双方约定执行；

4.甲方有权对拍卖过程中的不当行为进行监督和举报；

5.甲方应积极配合乙方完成拍卖前的准备工作，包括但不限于提供房产实地查看、解答意向买家疑问等；

6.拍卖成交后，甲方有权要求乙方协助办理房产过户手续，并按照约定收取拍卖款项。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的拍卖服务费用；

2.乙方应充分利用自身资源和专业团队，为甲方提供优质的拍卖服务，包括但不限于拍卖策划、宣传推广、拍卖会等；

3.乙方应在拍卖过程中，确保公开、公平、公正的原则，不得有任何舞弊行为；

4.乙方有权要求甲方提供拍卖所需的相关资料，并对甲方提供的资料保密；

5.乙方应在拍卖成交后，及时将拍卖款项支付给甲方，并协助办理房产过户手续；

6.乙方应积极履行合同约定，如因乙方原因导致拍卖未能成功，应退还甲方已支付的拍卖服务费用；

7.乙方应对拍卖过程中的风险进行合理控制，确保甲方利益不受损害。

第四条价格与支付条件

1.拍卖底价：甲方应确定小产权房的拍卖底价，并在拍卖前通知乙方。乙方应按照甲方确定的底价进行拍卖。

2.支付方式：拍卖成交后，乙方应在成交之日起3个工作日内，将拍卖款项扣除拍卖服务费用后的剩余款项支付给甲方。

3.拍卖服务费用：甲方应支付给乙方的拍卖服务费用为拍卖成交价的5%。

4.支付时间：甲方应在拍卖会开始前3个工作日内，支付给乙方拍卖服务费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为3个月。

2.拍卖活动应在合同生效后1个月内实施。

3.拍卖成交后，甲方应在10个工作日内完成房产过户手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付拍卖服务费用，乙方有权拒绝提供拍卖服务，并要求甲方支付违约金，违约金为拍卖服务费用的10%。

2.甲方提供的房产资料不真实、不准确、不完整，导致拍卖无法进行或产生纠纷，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方无正当理由拒绝履行合同约定，应支付给乙方违约金，违约金为拍卖成交价的10%。

二、乙方违约

1.乙方未按约定实施拍卖活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为拍卖服务费用的10%。

2.乙方在拍卖过程中有舞弊行为，导致甲方利益受损，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方未按约定支付拍卖款项给甲方，应支付给甲方违约金，违约金为拍卖成交价的10%。

4.乙方未履行合同约定，导致拍卖未能成功，应退还甲方已支付的拍卖服务费用，并支付违约金，违约金为拍卖服务费用的10%。

双方应严格履行合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或终止合同。受不可抗力影响的一方在履行合同受阻期间，不负违约责任。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.双方因争议解决产生的合理费用，由败诉方承担。如双方都有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递发出的，视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.合同到期；

b.双方达成书面协议，同意提前终止合同；

c.发生不可抗力，导致合同无法继续履行；

d.一方严重违约，导致合同无法实现目的。